2月22日，福州市马尾区自然资源和规划局举行2019年第一次土地公开出让，现场拍卖马宗地2019-02号快安上德一幅商住用地。这也是三江口大桥通车后，福州泛三江口板块内首幅宅地出让。
据了解，现场仅有两家竞买人报名参与，最终，仅仅两轮，福州恒瑜企业管理有限公司（世茂旗下）便以4.84亿元（起始价4.83亿）摘下该地块，这也是世茂地产首次挺进马尾区，从而顺利完成福州六城区布局。据克而瑞测算，该地块可售楼面价约7339元/㎡，其中安置型商品房回购面积17325㎡。
据悉，该地块曾作为马宗地2018-09号于去年10月推出，不过当时由于报名人数不足而遭遇流拍。本次重新入市包括起拍价、拍卖方式等多个指标进行调整。
具体土地指标如下——
马宗地2019-02号位于马尾快安上德村、104国道以北，土地面积21211.68㎡（合31.8亩），土地用途为商住用地，容积率不超过3.2，建筑限高100米，商业计容面积不低于3400㎡且不高于6800㎡。
地块须建设17325平方米共205套（20套45㎡、40套60㎡、50套75㎡、35套90㎡、20套105㎡、25套120㎡、15套135㎡）的安置型商品住房，按照10650元/平方米均价销售，由福州市马尾区人民政府指定对象购买。
地块起始价4.83亿，最大可售面积约4.9万㎡，平均起始楼面价约7116元/平（安置房占可建住宅总面积约27%）。
▲朏头、上下德片棚改项目规划方案
该地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目，已于去年启动棚改征收。项目涉及朏头村、上德村、下德村三个村，占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。
▲地块区位示意图（点击放大）
根据规划，未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿地公园等生活配套。同时，地块离规划地铁2号线马尾延伸线站点也较近，另外，随着三江口大桥日前正式通车，对于泛三江口片区快安板块的交通条件而言也得到极大改善。目前该片区新房价格约1.5-2.6万/平。
其他条件
1、本次出让项目应按照要求实施装配式建造。
2、竞得人需配建社区服务站（建筑面积不少于1000平方米）以及社区卫生服务站（建筑面积不低于150平方米）。
3、竞得人需结合建筑配置居家养老站，设置标准为每百户不少于20平方米（总配建建筑不少于200平方米）。
4、项目按照容积率均衡布局原则建设。
5、安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款，余下20%购房款待交房后1个月付清。
6、地块内排洪渠由区水建发公司负责迁改修建。
出让方式
采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。
出让时间
拍卖时间定于2019年2月22日上午10:00，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心四楼拍卖大厅（福州市马尾区江滨东大道108号留学人员创业园4楼）。
缴款方式
竞买保证金人民币14490万元，成交地价款在合同签订之日起180日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起180日内付清）。
竞买保证金可充抵成交土地价款。
交地时间
在竞得人缴清土地价款后15日内提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工之日起36个月内建成。
