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一周三连拍!福州掀“供地潮”!高新区再拍卖两幅宅地

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-04-08 21:55:20 我要评论
[导读]闽侯县决定于4月30日上午公开出让高新区两幅商住用地,总出让面积约130亩,起拍总价14亿元。这是闽侯今年第三场土拍,也是高新区继4月26日后,5天内举行的第二场土拍。

经批准,闽侯县决定于4月30日上午公开出让高新区两幅商住用地,总出让面积约130亩,起拍总价14亿元。这是闽侯今年第三场土拍,也是高新区继4月26日后,5天内举行的第二场土拍

 

另外,4月23日,马尾区也将举行2019年第二场土地公开出让,现场将拍卖马尾城区、琅岐镇两幅商住用地。三场土拍累计出让面积近400亩,起拍总价逾36.5亿。(长乐区尚未统计在内)

 

扩展阅读:4月26日高新区将出让3幅地块

不设最高限价!马尾区再出让2幅商住用地 最高起始楼面价约8千/㎡

 

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本次土拍同样采用“限地价、限房价、公开摇号”方式,即报价达到最高限价(溢价50%)后,转为摇号方式确定竞得人,项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价(均价)销售。

 

南屿虎秀新城出让一幅宅地

 

榕高新2019-04号地块位于南屿镇南井村、南前村,土地面积60356.81㎡(合90.5亩),主要用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率上限2.0(幼儿园上限0.8),地块限高60米。

 

竞得人自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%,还需提供限价回购住宅建筑面积20000㎡(按5100元/㎡回购)。

 

该地块起始价6.5亿元,最高限价9.75亿元,起始平均楼面价约5385元/㎡,参考可售起始楼面价约7千/平

 

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该地块位处于南屿规划打造的虎秀新城板块,紧邻南屿两园片区及规划核心区。交通上可沿国道连接线直达福银高速(四环),旗山大道、福诏高速等要道。

 

地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、水西林历史文化街区等休闲配套。同时周边还分布高新区第一中心小学、闽侯三中、高新区三甲医等教育医疗配套。

 

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目前周边在售/待售楼盘有正祥林语墅、碧桂园铂玥府、福晟印江南、福晟江南里(参考楼面价13107元/㎡),产品售价区间约1.4-1.8万/㎡。

 

高新区海西园再出让一幅宅地

 

榕高新2019-05号地块位于上街镇新洲村,土地面积26169.15㎡(合39.25亩),主要用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限3.8,地块限高100米。

 

竞得人需建设总计容建筑面积5%的商贸综合用房,按产权面积3000元/㎡回购,另外还需建设商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业后的面积)25%。 

 

该地块起始价7.5亿元,最高限价11.25亿元,起始平均楼面价约7542元/㎡,参考可售起始楼面价约8千/平。

 

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该地块位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,周边路网逐渐完善,且临近地铁2号线厚庭站

 

该地块享有一线乌龙江江景风光,周边密布多家企业商务楼、研发中心,同时临近福建师范大学等高等学府。地块南侧规划住宅、商幅用地、公园绿地等。

 

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目前周边在售/待售楼盘有世茂禹洲璀璨江山(备案均价17800元/㎡,楼面价约10173元/㎡)、禹洲朗廷湾(备案均价18260元/㎡)、中海寰宇天下等,实际售价区间约1.8万-2.2万/㎡。

 

 

 

出让方式

宗地榕高新2019-04、05号采用拍卖方式出让,若报名截止时本次出让各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让。

 
 

 

出让时间和地点

拍卖时间为2019年4月30日上午10: 00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 

给付成交地价款方式

竞得人自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%,余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起2个月内缴清。

 

交地时间

出让人应当在各宗地竞得人依本合同约定支付全部土地成交价款之日起3个月内向竞得人交付合同项下宗地。

 
 

 

开竣工时间

竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内开工;开工后3年内竣工

 
 

 

其他主要规定

● 本次出让各宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格

 

● 宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证,并全部公开对外销售

 

● 回购住宅统一设计户型分别为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡,限价回购住宅的平面布局应集中布置,住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准,室内装修应按相关标准进行建设。

 

● 本次出让各宗地应按照相关规定要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

 
 

 

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详细本次土拍出让细则如下

 


 

闽侯县国土资源局关于公开出让国有建设用地使用权的公告

编号:榕高新土让[2019]02号

根据国有建设用地使用权公开出让有关规定,经福州高新区管委会批准,公开出让两宗国有建设用地使用权,现将有关事项公告如下:

一、出让地块基本情况和主要规划指标(见附表)

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二、竞买申请人范围

凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外的自然人、法人和其他组织(有不良信用记录和法律、法规另有规定的除外)均可报名参与竞买。

三、出让方式

宗地榕高新2019-04、05号采用拍卖方式出让,若报名截止时本次出让各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让。

四、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2019年4月18日至4月28日的工作日期间,上午9:00至12: 00,下午1:30至5:30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证(申请人的竞买保证金必须于2019年4月28日下午4:00前汇至指定的账户)及相关证明文件等,向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请(报名地点:福州市鼓楼区温泉公园路69号,福州市行政服务中心三楼),经审核后,获得竞买资格。

五、出让时间和地点

拍卖时间为2019年4月30日上午10: 00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

六、给付成交地价款方式

1.竞得人自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%,余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起2个月内缴清。

2.竞买保证金充抵成交土地价款。

七、其他事项

(一)本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

(二)竞买申请人应提交竞买保证金、土地出让金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人还应提交无不良信用记录的书面承诺书。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同并收回土地,竞买保证金不予返还。

(三)福州高新区管委会有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

(四)竞买申请人参加现场拍卖时,只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买;若未竞得该地块,则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

(五)本次出让各宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证,并全部公开对外销售。

(六)本次出让各宗地拍卖均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式:宗地榕高新2019-04、05号设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过起始价50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后(宗地榕高新2019-04号最高限价97500万元;榕高新2019-05号最高限价112500万元),不再接受更高报价,转为通过现场摇号方式确定竞得人,项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价(均价)销售。

(七)宗地榕高新2019-04号竞得人自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%。

(八)宗地榕高新2019-05号商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业后的面积)25%。

(九)宗地榕高新2019-05号竞得人在销售商务办公等非住宅类建筑应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途。

(十)为解决被征地农民安置问题,宗地榕高新2019-04号竞得人需提供限价回购住宅建筑面积20000平方米。

竞得人在签订“国有建设用地使用权出让合同”之日起7个工作日内与福州高新区国有资产营运有限公司签订“宗地榕高新2019-04号地块住宅回购协议(安置住宅)”(具体以福州高新区国有资产营运有限公司最终提供的为准),并按协议要求按时将所提供解决被征地农民安置的限价回购住宅移交给福州高新区国有资产营运有限公司指定的接收单位。宗地榕高新2019-04号解决被征地农民安置的限价回购住宅回购价为5100元/平方米。

解决被征地农民安置的限价回购住宅统一设计户型分别45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米,各户型具体套数由南屿镇人民政府自成交之日起一个月内提供。限价回购住宅的平面布局应集中布置,设计方案、单体方案,应征求南屿镇人民政府意见。上述方案一经有关部门审批,不得擅自更改。另限价回购住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准,室内装修应按照“福州高新区管委会关于印发福州高新区安置房设计建设指导意见的通知”(榕高新区〔2016〕129号)的标准进行建设,由福州高新区规划建设局负责解读、把关。

为保证宗地榕高新2019-04号竞得人按时履行限价回购住宅移交的义务,宗地榕高新2019-04号竞得人原则上必须在宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅面积总和上浮10%且不低于5000平方米的可售商品住宅。待限价回购住宅移交手续办结后,方可申请办理预售许可手续,预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本条款写入“国有建设用地使用权出让合同”及“宗地榕高新2019-04号地块住宅回购协议(安置住宅)”,具体由福州高新区国土环境保护局、福州高新区规划建设局、福州高新区财政金融局、南屿镇人民政府、闽侯县国土局(不动产登记和交易中心)负责把关落实。

(十一)为解决被征地村和村民生产生活问题,宗地榕高新2019-05号竞得人需开发建设商贸综合用房,建成后由福州高新区村镇管理办公室负责回购。具体要求如下:

竞得人需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积5%的商贸综合用房(即竞得人须完成计容建筑面积占总计容建筑面积5%的商业开发建设并全部作为商贸综合用房回购),商贸综合用房的布置由福州高新区规划建设局负责对总平面规划设计方案和建筑单体设计方案把关、指导;商贸综合用房的平面布局、设计方案、单体方案,应征求福州高新区村镇管理办公室意见。

以上限价回购商贸综合用房由宗地榕高新2019-05号竞得人建成后移交给福州高新区村镇管理办公室,并由福州高新区村镇管理办公室按产权建筑面积3000元/平方米予以回购;上述回购价格包括并不限于约定回购的全部建筑物、水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。竞得人必须在签订“国有建设用地使用权出让合同”之日起7个工作日内与福州高新区村镇管理办公室签订产权建筑面积占总计容建筑面积5%的商贸综合用房的“宗地榕高新2019-05号地块商贸综合用房回购协议”(回购协议以福州高新区村镇管理办公室最终提供的为准),并按回购协议约定要求建成后按时移交给福州高新区村镇管理办公室。建设和回购商贸综合用房具体要求以福州高新区村镇管理办公室与竞得人签订的回购协议约定为准,“宗地榕高新2019-05号地块商贸综合用房回购协议”作为“国有建设用地使用权出让合同”不可分割的组成部分。

(十二)本次出让各宗地按照“福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见的通知”(榕建市政〔2010〕3号)要求。

宗地榕高新2019-04号竞得人须将幼儿园在完成相关核验后3个月内过户到福州高新区社会事业管理局。

宗地榕高新2019-04、05号竞得人须同意宗地项下所建的物业管理用房、门卫收发室及垃圾集散间产权归全体业主共有,其他公共服务设施和市政公用设施产权须在完成相关核验后3个月内过户到福州高新区国有资产营运有限公司,宗地榕高新2019-04号使用主体由南屿镇人民政府确定,宗地榕高新2019-05号使用主体由福州高新区村镇管理办公室确定。

(十三)根据榕政综〔2019〕78号文件精神,宗地榕高新2019-04号配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用;分期建设的住宅项目,配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设,若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的,将暂缓办理规划条件核实、土地核验、预售许可、竣工验收备案等手续。

(十四)本次出让各宗地开发企业商品房销售价格必须按房地

产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同时根据榕政办〔2016〕180号文件精神,投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%(已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴)以上或建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)时方可办理商品房预售。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可,允许分批办理解押、分批办理预售许可。

(十五)本次出让各宗地竞得人必须按照“国有建设用地使用权出让合同”约定,按时支付土地成交价款。支付土地成交价款时间应以支付至出让合同约定的国库账户为准(竞得人账户为外地账户而无法支付至合同约定国库账户的,经出让人与福州高新区财政金融局共同指定支付另外账户的除外)。

若竞得人不能按时支付土地成交价款,自滞纳之日起,每日按迟延支付款额的1‰向出让人缴纳滞纳金;延期付款超过60日的,出让人有权解除合同收回土地,竞得人无权要求返还相当于竞买保证金数额的已交款额,出让人还应追究竞得人违约责任,竞得人应向出让人支付违约金,违约金按土地成交价款总额的中国人民银行1年期同期贷款利率计算。

(十六)本次出让各宗地应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

(十七)本次出让各宗地竞得人必须在土地使用权出让合同签订之日起90日内在福州高新区注册成立具有独立法人资格的项目建设开发公司开发竞得地块(竞得人已为福州高新区法人企业的除外),并依法在福州高新区履行纳税义务。竞得人在确定施工单位时应要求施工单位在福州高新区设立法人或二级以上分支机构,进行工商税务登记,并依法在福州高新区履行纳税义务。

(十八)本次出让各宗地竞得人在项目开发建设过程中,保证工程质量的前提下,附属市政设施和临时设施工程应优先使用福州高新区建筑垃圾资源化利用项目生产的建筑垃圾综合利用产品,竞得人或竞得人确定施工单位在采购建筑垃圾综合利用产品可享受低于市场价格的5%的优惠条件。

(十九)本次出让各宗地表层若覆有优质耕作土,竞得人在土地开发利用前应做好优质耕作土的表土运输、堆放等相关工作。表土的堆放存储点由福州高新区国土环保局负责提供。具体实施细节由福州高新区国土环保局负责指导、把关。表土运输、堆放等过程产生的相关费用由福州高新区管理委员会负责支付。

(二十)出让人应当在各宗地竞得人依合同约定支付全部土地成交价款之日起3个月内向竞得人交付合同项下宗地。所交付的土地应达到以下标准:土地界址明确、地面物已清理、房屋拆迁完毕。但宗地内电力杆线、通信电缆、广电线路、地下光缆、燃气管道等搬迁,宗地内道路、供水、供电、供气、通讯、污水、雨水管线等配套设施建设和开发建设临时用水、用电、通讯、污水、雨水管线连接以及施工中造成周边相邻地块内有关明沟、水道、电缆、管道等管线设施及建筑物损坏的修复或重新敷设,均由竞得人负责,并承担费用。

(二十一)宗地榕高新2019-04号征地拆迁交地工作由南屿镇人民政府负责;宗地榕高新2019-05号征地拆迁交地工作由福州高新区村镇管理办公室负责。

(二十二)本次出让各宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工;开工后 3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准,竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓1日的,由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

(二十三)本次出让各宗地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用,地段差价及土地出让业务费等政府的土地收益。

本次出让各宗地成交价款不含基础设施配套费、契税、耕地占用税和其他与土地有关的税费。基础设施配套费、契税、耕地占用税和其他与土地有关的税费由竞得人按照法律规定另行申报缴纳。

(二十四)本次出让各宗地具体规划设计条件由福州高新区规划建设局负责提供,实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺,严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位,按归口管理原则列入诚信系统黑名单,并依法处置(包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等),具体由福州高新区规划建设局负责把关。

(二十五)本次公开出让地块详细资料和具体要求,见公开出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的,以出让文件为准。

 

闽侯县国土资源局

2019年4月5日

 

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[编辑:徐良清]

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