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中梁首进闽侯!福州高新区再添千亿房企!

要闻 | 2019-04-30 16:08:33 我要评论
[导读]4月30日上午,福州高新区将拍卖出让榕高新2019-04、05号两幅商住用地,总出让面积约130亩,起拍总价14亿元。这是闽侯今年第三场土拍,也是高新区继4月26日后,5天内举行的第二场土拍。

今天(4月30日)上午,福州高新区举行5天内的第二场土拍,同时也是闽侯今年第三场土拍。现场拍卖两幅商住用地,总出让面积约130亩,起始总价14亿元。土拍继续采用“限地价、限房价、公开摇号”方式。

 

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据了解,本次土拍报名竞买人数约10家,包括旭辉、中梁、中海、融侨、世茂、保利、禹洲、大东海实业及个人买家等。

 

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最终,两幅地块出让结果呈现“冰火两重天”,榕高新2019-04号南屿镇南井村地块以底价被中梁摘得,榕高新2019-05号上街海西高新园地块则经过47轮激战被福州衡越置业斩获。两幅地块共揽金16.3亿元。【点击回顾土拍现场>>>

 

 

 

土拍简析

 

1、土拍热度下降为哪般?

5天前高新区首拍27家竞买人报名,竞拍激战至摇号环节,对比本次土拍10家竞买人报名,一幅底价出让的结果似乎相对“冷淡不少”。不过这主要还是取决于地块对开发商的吸引程度

 

与上次出让两幅纯宅地不同,本次出让均有回购条款,除05号高新园沿江宅地区位尚属优质外,另一幅04地块则位处南屿镇腹地,周边配套尚未成熟且地块需配建安置房,因而底价成交并不意外。两幅地块实际楼面价也符合市场预期,整体保持稳定

 
 

 

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2、外来房企强势扩张

5天前,福州衡越置业、中梁、国贸、大唐等一众外来房企在高新区土拍上表现抢眼并斩获一子。今天,中梁两家千亿房企成功扮演土拍主角,瓜分两幅土地的同时也首次实现闽侯版图的落子

 

业内认为,一方面,这与房企自身扩大土储的战略有密切关系。中梁在福州5天内上演“梅开二度”,另一方面,这是外来房企对福州土地市场及未来楼市发展前景看好的信号之一。

 
 

 

 

 

中梁底价摘地首进闽侯

福州地区第二子诞生

 

 

首先出让的是榕高新2019-04号地块。该地块仅有一家举牌应价,最终,中梁地产福建中粱兴置业有限公司以底价6.5亿元轻松拿下榕高新2019-04号地块!平均成交楼面价5385元/㎡,参考可售楼面价7268元/㎡(来源克而瑞)

 

这也是中梁首次挺进福州闽侯,4月25日,中梁落子福清,首次进入福州市场,短短5天后中梁便强势扩张,福州地区连下两城!

 

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中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,总部位于上海市。集团业务围绕“聚焦长三角,辐射京津冀和珠三角,延伸至一带一路经济带”的战略布局,相继成功投资开发了300多个项目,开发面积达4000多万方。

 

根据早前公布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,中梁控股2018全年销售1288.7亿元位列全国TOP23

 

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榕高新2019-04号地块位于南屿镇南井村、南前村,土地面积60356.81㎡(合90.5亩),主要用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率上限2.0(幼儿园上限0.8),地块限高60米。

 

竞得人自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%,还需提供限价回购住宅建筑面积20000㎡(按5100元/㎡回购)。该地块起始价6.5亿元

 

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该地块位处于南屿规划打造的虎秀新城板块,紧邻南屿两园片区及规划核心区。交通上可沿国道连接线直达福银高速(四环),旗山大道、福诏高速等要道。

 

地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、水西林历史文化街区等休闲配套。同时周边还分布高新区第一中心小学、闽侯三中、高新区三甲医等教育医疗配套。

 

目前周边在售/待售楼盘有正祥林语墅、碧桂园铂玥府福晟印江南福晟江南里(参考楼面价13107元/㎡),产品售价区间约1.4-1.8万/㎡。

 

 

 

福州衡越置业夺地

福州版图实现五子闪耀

 

 

其次出让的是榕高新2019-05号地块。该地块的竞夺主要集中在旭辉、融侨、大东海、福州衡越置业四家。最终历经47轮举牌,福州衡越置业有限公司以9.8亿元斩获该地块,平均成交楼面价9852元/㎡,参考可售楼面价10374元/㎡

 

 

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福州衡越置业首次挺进闽侯,近一周内分别在马尾、福清、闽侯夺地,扩张势头迅猛。至今已在福州成功布局五子。

 

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榕高新2019-05号地块位于上街镇新洲村,土地面积26169.15㎡(合39.25亩),主要用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限3.8,地块限高100米。

 

竞得人需建设总计容建筑面积5%的商贸综合用房,按产权面积3000元/㎡回购,另外还需建设商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业后的面积)25%。 该地块起始价7.5亿元。

 

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该地块位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,周边路网逐渐完善,且临近地铁2号线厚庭站

 

该地块享有一线乌龙江江景风光,周边密布多家企业商务楼、研发中心,同时临近福建师范大学等高等学府。地块南侧规划住宅、商幅用地、公园绿地等。

 

目前周边在售/待售楼盘有世茂禹洲璀璨江山(备案均价17800元/㎡,楼面价约10173元/㎡)、禹洲朗廷湾(备案均价18260元/㎡)、中海寰宇天下等,实际售价区间约1.8万-2.2万/㎡。

 

 

开竣工时间

竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内开工;开工后3年内竣工

 
 

 

其他主要规定

● 本次出让各宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格

 

● 宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证,并全部公开对外销售

 

● 回购住宅统一设计户型分别为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡,限价回购住宅的平面布局应集中布置,住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准,室内装修应按相关标准进行建设。

 

● 本次出让各宗地应按照相关规定要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

 

 

 

另外,5月16日闽侯县还将拍卖出让上街、甘蔗共两幅住宅用地。出让面积约181亩,起拍总价10.23亿。

 

扩展阅读:

高新区两幅宅地摇号拍出!国贸融侨正祥瓜分三子

闽侯上街甘蔗将拍卖出让2幅宅地 建设逾23万方安置型商品房

更多土拍资讯点击解>>>

 

 

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[编辑:林晟鋆]

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