10余家房企争夺！
鏖战近一个小时
竞拍轮数逾140轮！
长乐单幅宅地总价纪录刷新！
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不出意料
今天（6月19日）上午举行的
长乐区今年第三场土拍又“燃”了
▲土拍现场气氛火爆
▲土拍出让大厅几乎座无虚席
本次土拍共出让营前、吴航三宗土地，实际出让总面积约218亩，起拍总价12.8亿，其中规定地块商品房自取证之日起未满五年不得上市交易。
据悉，土拍现场共吸引10余家房企及个人报名竞拍，其中不乏碧桂园、龙湖、世茂、正荣、阳光城、福建富文投资、雅居乐、保利、金辉、融信等知名地产大鳄。
最终，经过近一个半小时的激战，3幅地块分别被福建富文投资、个人买家及福州信之房地产瓜分，总成交价18.22亿元！
激战破百轮！营前百亩纯宅地拍出
长乐单幅宅地总价纪录刷新
首先竞拍的是2019拍-10号营前地块，也是本次土拍最受关注的地块。现场共有12家房企报名竞拍，包括大东海实业、均和、雅居乐、福建富文投资、碧桂园、中发、阳光城、保利、龙湖、正荣、世茂、金辉（按举牌出场顺序）等。
地块起拍价9.5亿，竞拍很快进入白热化，中途158号竞买人均和更直接加价1亿！此外雅居乐、福建富文投资也数次喊出加价1000万的报价，表明拿地的决心。
战至77轮左右，历史时刻到来！均和地产报出最高限价14.25亿（溢价50%），该价格一举刷新长乐区近年公开拍卖单幅土地总价纪录（此前纪录为14.2亿）！
随后进入竞配建环节，12家报名房企均确认参与，经过数十轮激战后龙湖、雅居乐、福建富文投资三家展开最后的缠斗，最终福建富文投资报出竞配建64倍笑到最后，并以14.25亿+竞配建28800㎡成功斩获该地块，平均成交楼面价9069元/㎡，其中可售住宅面积约12.62万方，可售面积参考楼面价约10977元/㎡。
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2019拍-10号地块位于长乐区营前街道营滨路西侧、场南路北侧，实际用地面积71422㎡（合107.13亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限2.2。
该地块竞得人须建设2000㎡商业建筑面积，按照11737元/㎡销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块位于离福州主城最近的长乐营前板块，临近地铁6号线营前站、长乐区新区体育中心以及洞江湖湿地公园等，同时周边还规划有长乐四馆三中心、斯坦福医院，地块南侧预留有中学用地。
今年3月，营前板块一幅住宅用地被世茂（案名：世茂璀璨滨江）以最高限价+配建6300㎡竞得，可售楼面价拍出11154元/㎡。目前周边在售楼盘中海锦城、三盛璞悦滨江备案价约2.5万/㎡，目前板块整体售价约2-2.6万/㎡区间。
长乐东关出让两幅地块
需配建1.5万方安置型商品房
随后出让的分别是2019拍-11号东关村地块，该地块仅有3家竞买人报名。最终，经过10轮举牌，66号个人竞买人张优航战胜融信、碧桂园，以2.83亿元（溢价率20.4%）成功摘下该地块，平均成交楼面价4901元/㎡，参考可售楼面价6324元/㎡，最大可售住宅面积约4.2万方。
据天眼查资料显示，张优航为福建中茂房地产开发有限公司法人代表，中茂地产由长乐两大地产领军企业——迪鑫地产与龙芝地产联袂斥巨资成立。作为中茂地产的注资企业——迪鑫地产与龙芝地产，十多年来深耕福州长乐、连江等地，共开发商品房面积达到数百万平方米。其中福州项目有首山新都汇；长乐项目有中茂岱湖城、龙汇御景、龙芝嘉华、南山御景、裕利达购物广场等；连江项目有凤翔国际、凤翔现代城、凤翔凯旋公馆、龙芝商业广场、龙芝御景。
如今中茂地产将秉承迪鑫地产与龙芝地产多年来的开发造诣、实现从“以实力铸就精品”到“优越生活创造者”的跨越，怀揣“中正建房，精工业茂，诚信务实，精益求精”之企业信念，在房地产行业高歌猛进。
2019拍-11号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，实际用地面积为36090㎡（合54.14亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限1.6。
该地块竞得人须配建1.5万㎡安置型商品房（占住宅比例约26%），按基准楼面地价+2600元/㎡回购。同时还须建设1000㎡商业，按11175元/㎡销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
最后一幅出让的是2019拍-12号东关村商服地块，该地块仅有两家竞买人报名，最终经过7轮举牌，166号福州信之房地产以1.14亿元收入囊中。据了解，福州信之房地产法人陈增彬此前曾以个人竞买人身份于去年竞得2018拍-11号东关村宅地，项目备案名为南山悦玺。
2019拍-12号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，其中A地块实际用地面积30654㎡（合45.98亩），用途为商服（农贸市场）用地，容积率上限1.1，B地块实际用地面积6960㎡（合10.44亩），用途为社会停车场用地。竞得人竞得后须自持不低于总计容建筑面积15%的产权。
两幅地块位于长乐城区东关片，紧邻鹤上板块，周边布局有地铁6号线吴航站（在建）、吴航中学、南山公园等生活配套。
去年，片区内出让一幅安置型商品房用地（南山悦玺），参考楼面价约4634元/㎡，目前周边新盘有福晟鹤尚美墅，另外鹤上版块在售楼盘均价约1-1.3万/㎡区间。
