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土拍揽金18.22亿!长乐单幅地块总价纪录刷新!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-06-19 20:26:25 我要评论
[导读]今天(6月19日)上午,长乐区举行今年第三场土拍。经过近一个半小时的激战,3幅地块分别被福建富文投资、个人买家及福州信之房地产瓜分,总成交价18.22亿元!
 

10余家房企争夺!

鏖战近一个小时

竞拍轮数逾140轮!

长乐单幅宅地总价纪录刷新!

....

不出意料

今天(6月19日)上午举行的

长乐区今年第三场土拍又“燃”了

 

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▲土拍现场气氛火爆

 

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▲土拍出让大厅几乎座无虚席

 

本次土拍共出让营前、吴航三宗土地,实际出让总面积约218亩,起拍总价12.8亿,其中规定地块商品房自取证之日起未满五年不得上市交易

 

据悉,土拍现场共吸引10余家房企及个人报名竞拍,其中不乏碧桂园、龙湖、世茂、正荣、阳光城、福建富文投资、雅居乐、保利、金辉、融信等知名地产大鳄。

 

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最终,经过近一个半小时的激战,3幅地块分别被福建富文投资、个人买家福州信之房地产瓜分,总成交价18.22亿元!

 

 

激战破百轮!营前百亩纯宅地拍出

长乐单幅宅地总价纪录刷新

 

首先竞拍的是2019拍-10号营前地块,也是本次土拍最受关注的地块。现场共有12家房企报名竞拍,包括大东海实业、均和、雅居乐、福建富文投资、碧桂园、中发、阳光城、保利、龙湖、正荣、世茂、金辉(按举牌出场顺序)等。

 

地块起拍价9.5亿,竞拍很快进入白热化,中途158号竞买人均和更直接加价1亿!此外雅居乐、福建富文投资也数次喊出加价1000万的报价,表明拿地的决心。

 

战至77轮左右,历史时刻到来!均和地产报出最高限价14.25亿(溢价50%),该价格一举刷新长乐区近年公开拍卖单幅土地总价纪录(此前纪录为14.2亿)

 

随后进入竞配建环节,12家报名房企均确认参与,经过数十轮激战后龙湖、雅居乐、福建富文投资三家展开最后的缠斗,最终福建富文投资报出竞配建64倍笑到最后,并以14.25亿+竞配建28800㎡成功斩获该地块,平均成交楼面价9069元/㎡,其中可售住宅面积约12.62万方,可售面积参考楼面价约10977元/㎡。

 

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2019拍-10号地块位于长乐区营前街道营滨路西侧、场南路北侧,实际用地面积71422㎡(合107.13亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率上限2.2。

 

该地块竞得人须建设2000㎡商业建筑面积,按照11737元/㎡销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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该地块位于离福州主城最近的长乐营前板块,临近地铁6号线营前站、长乐区新区体育中心以及洞江湖湿地公园等,同时周边还规划有长乐四馆三中心、斯坦福医院,地块南侧预留有中学用地

 

今年3月,营前板块一幅住宅用地被世茂(案名:世茂璀璨滨江)以最高限价+配建6300㎡竞得,可售楼面价拍出11154元/㎡目前周边在售楼盘中海锦城、三盛璞悦滨江备案价约2.5万/㎡,目前板块整体售价约2-2.6万/㎡区间。

 

 

长乐东关出让两幅地块

需配建1.5万方安置型商品房

 

随后出让的分别是2019拍-11号东关村地块,该地块仅有3家竞买人报名。最终,经过10轮举牌,66号个人竞买人张优航战胜融信、碧桂园,以2.83亿元(溢价率20.4%)成功摘下该地块,平均成交楼面价4901元/㎡,参考可售楼面价6324元/㎡,最大可售住宅面积约4.2万方。

 

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据天眼查资料显示,张优航为福建中茂房地产开发有限公司法人代表,中茂地产由长乐两大地产领军企业——迪鑫地产与龙芝地产联袂斥巨资成立。作为中茂地产的注资企业——迪鑫地产与龙芝地产,十多年来深耕福州长乐、连江等地,共开发商品房面积达到数百万平方米。其中福州项目有首山新都汇长乐项目有中茂岱湖城、龙汇御景、龙芝嘉华、南山御景、裕利达购物广场等;连江项目有凤翔国际、凤翔现代城、凤翔凯旋公馆、龙芝商业广场、龙芝御景。

 

如今中茂地产将秉承迪鑫地产与龙芝地产多年来的开发造诣、实现从“以实力铸就精品”到“优越生活创造者”的跨越,怀揣“中正建房,精工业茂,诚信务实,精益求精”之企业信念,在房地产行业高歌猛进。

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2019拍-11号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧,实际用地面积为36090㎡(合54.14亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率上限1.6。

 

该地块竞得人须配建1.5万㎡安置型商品房(占住宅比例约26%),按基准楼面地价+2600元/㎡回购。同时还须建设1000㎡商业,按11175元/㎡销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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最后一幅出让的是2019拍-12号东关村商服地块,该地块仅有两家竞买人报名,最终经过7轮举牌,166号福州信之房地产以1.14亿元收入囊中。据了解,福州信之房地产法人陈增彬此前曾以个人竞买人身份于去年竞得2018拍-11号东关村宅地,项目备案名为南山悦玺

 

2019拍-12号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧,其中A地块实际用地面积30654㎡(合45.98亩),用途为商服(农贸市场)用地,容积率上限1.1,B地块实际用地面积6960㎡(合10.44亩),用途为社会停车场用地竞得人竞得后须自持不低于总计容建筑面积15%的产权。

 

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两幅地块位于长乐城区东关片,紧邻鹤上板块,周边布局有地铁6号线吴航站(在建)、吴航中学、南山公园等生活配套。

 

去年,片区内出让一幅安置型商品房用地(南山悦玺),参考楼面价约4634元/㎡,目前周边新盘有福晟鹤尚美墅,另外鹤上版块在售楼盘均价约1-1.3万/㎡区间。

 

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[编辑:徐良清]

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