今天(6月28日)上午,闽侯县自然资源和规划局举行2019年第四次公开出让,现场原计划出让闽侯上街、甘蔗三幅住宅用地,总出让面积约63.97亩(实际出让61.86亩),起拍总价4.285亿,共计建设约10.6万方安置型商品房。
最终,福州瑞丰建设工程有限公司、福建鼎泽投资有限公司分别斩获宗地2019-05/07号甘蔗上街两幅地块,总成交价3.775亿。而宗地2019-06号上街侯官村地块则因竞买人数不足取消出让。
甘蔗一幅袖珍宅地拍出
将全部建安置型商品房
首先出让的是宗地2019-05号甘蔗街道昙石地块,该地块起始价4150万,现场共吸引山东钦荣文化、福州元夕投资、福州瑞丰建设及2家个人买家举牌竞价。
最终历经16轮短暂叫价,福州瑞丰建设工程有限公司以5650万元斩获该地块,溢价率36%,平均成交楼面价3488元/㎡。
宗地2019-05号地块位于甘蔗街道昙石,出让面积5998.9㎡(9亩),土地用途为住宅用地,容积率不超过2.7,建筑限高60米。本宗地中所有商品住宅(计容面积约为15580㎡)全部配建作为安置型商品房,按照8000元/㎡均价定向销售。
该地块位于闽侯县甘蔗旧城,紧邻闽侯第一中学、闽侯实验小昙石分校及闽侯县医院,该地块未来将作为闽侯县城旧城改造拆迁户的生活安置用途。
上街地铁口宅地“二进宫”拍出
需全建安置型商品房
第二幅出让的是宗地2019-07号上街镇浦口村地块,该地块曾计划于2018年12月出让,不过由于出让条件调整而临时取消出让。本次重新入市拍卖除回购价及安置房销售价提高外,总体调整幅度不大。
该地块起拍价2.82亿,现场共吸引福建翮翰投资、三明轩辉置业(永辉)、福建鼎泽投资等5家竞买人参与竞拍。最终历经约36轮举牌叫价,福建鼎泽投资有限公司以3.21亿元收入囊中,溢价率13.8%,平均成交楼面价3953元/㎡。
据天眼查资料显示,福建鼎泽投资最大股东许锦荣(持股70%)为福建一建集团有限公司泉州分公司法人代表。
宗地2019-07号地块位于上街镇浦口村,出让面积26015.1㎡(39.02亩),其中实用地面积24608.4㎡(合36.91亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率不超过3.3,建筑限高100米。
竞得人需建设商业面积不超过2000㎡(底商应沿西侧规划路)并由上街镇政府按7295元/㎡回购。本宗地中所有商品住宅(计容面积约为77655㎡)全部配建作为安置型商品房,按照9258元/㎡均价定向销售。
该地块位于闽侯上街商圈核心,紧邻国宾大道及地铁2号线金屿站,地理交通优势突出。地块周边布局有永嘉天地、博仕后时代购物广场等商业配套,同时毗邻大学城生活区、上街实验学校、福州一中等文教高地,生活气息浓厚,配套相对醇熟。
不过,该地块急需满足此前上街地铁及其他征地项目拆迁户安置用途。
上街低密瞰江宅地遭流拍
为近一年内第3例
据悉,宗地2019-06号上街镇侯官地块由于竞买人数不足两人而取消本次出让,这也是闽侯土地出让市场今年首幅流拍地块,上一次因竞买人数不足流拍还要追溯到去年9月的宗地2018-09号南通陈厝村地块(同年12月降价40%再出让并拍出)【点击了解】。
此外,去年2018年12月,闽侯宗地2018-08号上街浦口地块因出让条件需要进行调整,闽侯县临时取消出让(微调后于今日成功出让)【点击了解】。
宗地2019-06号地块位于上街镇侯官上市,出让面积10635.7㎡(15.95亩),土地用途为住宅、商服用地,容积率不超过1.91,建筑限高18米。
本宗地中商品住宅计容面积为13005㎡(约70%)配建作为安置型商品房,按照9258元/㎡均价定向销售。允许采取相对集中的方式在地块南侧建设安置型商品房,其他公开销售商品房可在地块北侧集中规划建设。宗地沿地块西侧道路第一排应集中开发建筑面积1000㎡商业用房,由上街镇政府按7295元/㎡予以回购。
本宗地出让起始价10500万元,平均起始楼面价约5169元/㎡,剩余可售商品房面积约5669㎡。
该地块也是本次出让中唯一允许建设商品住房的宅地,也是起始楼面价最高的一幅。尽管可售面积不大,但地块具有一定瞰江优势,周边分布有上街侯官小学、省委党校新校(在建)、闽侯六中及鲤鱼洲宾馆。不过,目前周边路网配套还尚在建设规划中。根据限高条件,地块可售商品房预计将以低密洋房或叠墅产品为主。