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闽侯今年首遇"流拍"!两幅安置房地块吸引10家竞买人争夺

要闻 | 来源:蓝房网 2019-06-28 12:19:07 我要评论
[导读]今天(6月28日)上午,闽侯县自然资源和规划局举行2019年第四次公开出让。

今天(6月28日)上午,闽侯县自然资源和规划局举行2019年第四次公开出让,现场原计划出让闽侯上街、甘蔗三幅住宅用地总出让面积约63.97亩(实际出让61.86亩)起拍总价4.285亿,共计建设约10.6万方安置型商品房

 

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最终,福州瑞丰建设工程有限公司、福建鼎泽投资有限公司分别斩获宗地2019-05/07号甘蔗上街两幅地块成交价3.775亿。而宗地2019-06号上街侯官村地块则因竞买人数不足取消出让

 

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甘蔗一幅袖珍宅地拍出

将全部建安置型商品房

 

 

 

首先出让的是宗地2019-05号甘蔗街道昙石地块,该地块起始价4150万,现场共吸引山东钦荣文化、福州元夕投资、福州瑞丰建设及2家个人买家举牌竞价。

 

最终历经16轮短暂叫价,福州瑞丰建设工程有限公司以5650万元斩获该地块,溢价率36%,平均成交楼面价3488元/㎡

 

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宗地2019-05号地块位于甘蔗街道昙石,出让面积5998.9㎡(9亩),土地用途为住宅用地,容积率不超过2.7,建筑限高60米。本宗地中所有商品住宅(计容面积约为15580㎡)全部配建作为安置型商品房,按照8000元/㎡均价定向销售

 

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该地块位于闽侯县甘蔗旧城,紧邻闽侯第一中学、闽侯实验小昙石分校闽侯县医院,该地块未来将作为闽侯县城旧城改造拆迁户的生活安置用途。

 

 

上街地铁口宅地“二进宫”拍出

需全建安置型商品房

 

 

第二幅出让的是宗地2019-07号上街镇浦口村地块,该地块曾计划于2018年12月出让,不过由于出让条件调整而临时取消出让。本次重新入市拍卖除回购价及安置房销售价提高外,总体调整幅度不大。

 

该地块起拍价2.82亿,现场共吸引福建翮翰投资、三明轩辉置业(永辉)、福建鼎泽投资等5家竞买人参与竞拍。最终历经约36轮举牌叫价,福建鼎泽投资有限公司以3.21亿元收入囊中,溢价率13.8%,平均成交楼面价3953元/㎡。

 

据天眼查资料显示,福建鼎泽投资最大股东许锦荣(持股70%)为福建一建集团有限公司泉州分公司法人代表。

 

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宗地2019-07号地块位于上街镇浦口村,出让面积26015.1㎡(39.02亩),其中实用地面积24608.4㎡(合36.91亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率不超过3.3,建筑限高100米。

 

竞得人需建设商业面积不超过2000㎡(底商应沿西侧规划路)并由上街镇政府按7295元/㎡回购。本宗地中所有商品住宅(计容面积约为77655㎡)全部配建作为安置型商品房,按照9258元/㎡均价定向销售

 

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该地块位于闽侯上街商圈核心,紧邻国宾大道及地铁2号线金屿站,地理交通优势突出。地块周边布局有永嘉天地、博仕后时代购物广场等商业配套,同时毗邻大学城生活区、上街实验学校、福州一中等文教高地,生活气息浓厚,配套相对醇熟。

 

不过,该地块急需满足此前上街地铁及其他征地项目拆迁户安置用途。

 

 

上街低密瞰江宅地遭流拍

为近一年内第3例

 

 

据悉,宗地2019-06号上街镇侯官地块由于竞买人数不足两人而取消本次出让,这也是闽侯土地出让市场今年首幅流拍地块,上一次因竞买人数不足流拍还要追溯到去年9月的宗地2018-09号南通陈厝村地块(同年12月降价40%再出让并拍出)点击了解

 

此外,去年2018年12月,闽侯宗地2018-08号上街浦口地块因出让条件需要进行调整,闽侯县临时取消出让(微调后于今日成功出让)【点击了解

 

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宗地2019-06号地块位于上街镇侯官上市,出让面积10635.7㎡(15.95亩),土地用途为住宅、商服用地,容积率不超过1.91,建筑限高18米。

 

本宗地中商品住宅计容面积为13005㎡(约70%)配建作为安置型商品房,按照9258元/㎡均价定向销售。允许采取相对集中的方式在地块南侧建设安置型商品房,其他公开销售商品房可在地块北侧集中规划建设宗地沿地块西侧道路第一排应集中开发建筑面积1000㎡商业用房,由上街镇政府按7295元/㎡予以回购。

 

本宗地出让起始价10500万元,平均起始楼面价约5169元/㎡,剩余可售商品房面积约5669㎡

 

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该地块也是本次出让中唯一允许建设商品住房的宅地,也是起始楼面价最高的一幅。尽管可售面积不大,但地块具有一定瞰江优势,周边分布有上街侯官小学、省委党校新校(在建)、闽侯六中鲤鱼洲宾馆。不过,目前周边路网配套还尚在建设规划中。根据限高条件,地块可售商品房预计将以低密洋房或叠墅产品为主。

 

本次土拍出让规定点击>>>

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[编辑:徐良清]

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