日前，位于鼓楼区海潮路南侧，古乐路东侧的乐业大厦项目中标设计方案效果图曝光。
根据招标方案，项目拟建设一栋19层的商住楼以及2层商业裙楼，建筑用地面积4104㎡，总建筑面积19901.6㎡，其中地上建筑面积11901.6㎡。这一全新项目预计将提供100套左右住宅。
▲中标设计方案
2018年11月26日，福州市城投建筑有限公司以底价1.31亿元顺利摘下宗地2018-44号宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线旧改地块六，平均成交楼面价11007元/平，安置型商品房建设比例95%，对接销售价格19300元/㎡。最大可售商品房建筑面积仅约530平方米。
▲地块航拍实景图
该项目土地面积4104平方米（合6.16亩），用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下（其中商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400平方米），建筑限高60米。
▲项目平面示意图
鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩，共涉及1891户。地块位于市区核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。
▲地块位置示意图
目前古乐路周边主要是安置型商品房项目（安置房占比95%），包括正祥贵里香园、中建龙庭嘉园A区/B区。目前项目周边新盘较少，乌山九巷备案均价约4万/平，阳光城五一花园项目、融巨盛公馆等尚未入市，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
