进入2019年来，随着政策变化和货币补偿资金告急，福州晋安、仓山多个旧改项目进展缓慢，部分拟启动新项目宣告推迟暂缓，原本制定的2018-2020三年旧改任务计划及征收方案如今正面临调整。
仓山最新征地补偿方案公示
6类房屋不作货币补偿
6月28日，仓山区房管局在官网发布《关于螺福路道路工程项目集体土地上房屋征收补偿方案的告知书》，螺福路道路工程涉及征收仓山区城门镇、城门村、龙江村、前锦村、鳌里村、螺洲镇、店前村等2镇5村土地共计10.1994公顷（合153亩），签约期限为2019年7月8日至7月31日。
蓝房君注意到，与此前公布的补偿方案相比，新方案在规定不作货币补偿的条款中新增三类房屋，以控制货币补偿比例，鼓励实物补偿。
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| 螺福路补偿方案（6.28） | 旧补偿方案 |
| ◆ 被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的； | |
| ◆ 被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的； | |
| ◆ 被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。 | |
| ◆ 同一幢房屋分户补偿安置的，除产权面积（含建许证）外的面积； | 无 |
| ◆ 安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平方米的，原则上实物安置面积不得少于60平方米； | |
| ◆ 无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。 | |
回顾2018年，福州市彼时曾加大力度鼓励货币补偿，并出台新意见，将中心城区货币补偿价格由周边普通商品房调控价格的80%提高至100%，一方面有效推进旧改进程，另一方面群众选择货币补偿比例大幅提高。
以往选择货币补偿的比例仅大概10%左右，而2018年仓山区郭宅跃进旧改项目中，已签约搬迁户数中选择货币补偿已然提高到41%。
到了2019年初，仓山区鼓山大桥南连接线地块周边旧改项目启动征迁，选择货币补偿占比一度高达64.7%！
大量选择货币补偿以及普遍提高的货币补偿价，给城区短期内进行的大规模旧改工作带来一定资金款压力，部分旧改工作因而被迫暂缓。而今随着接下来城区安置型商品房的大量供应，政府也将引导鼓励实物补偿，原有的补偿方案发生调整也在情理之中。
仓山区上半年征收仅完成41%
下半年将推进三江口、南二环沿线旧改
7月2日，仓山区住房保障和房产管理局2019年上半年工作总结及下半年工作计划。
房屋征收方面，2019年上半年仓山区计划完成（含往年转接项目）房屋征收总面积365.24万㎡，房屋征收总户数10644户，实际完成面积149.60万㎡（注：完成率41%），实际完成户数6567户。
其中2019年新启动并进场实施征收项目27个，征收面积276.11万㎡，征收户数8150户，完成面积109.64万㎡（注：完成率39.7%），完成户数4981户。
全区共发布征收决定（补偿方案）12个，其中国有土地上房屋征收项目4个，集体征收项目8个，重点保障了鼓山大桥南连接线、郭宅周边旧改、奥体12#地（注：江边村、冯宅村）等重点征收项目开展。
下半年，我局将依据指挥部、项目业主、相关镇街的要求，重点保障美丽三江口、南二环沿线旧改、零星地块旧改等相关项目的推进。
6月26日，福州市资源规划局还会同新区集团、福州市规划院赴三江口片区及火车南站片区现场踏勘，逐一落实拆迁、安置、规划情况，确保项目的可实施性。
▲三江口旧改项目示意图（具体以实际为准）
安置回迁方面，目前，已完成完成2019年回迁选房任务涉及的飞凤水岸、洋洽新苑（禹州金辉里）对接征迁项目的选房工作，2.14万平方米、277套。正在组织东升新城选房工作，计划6月底前完成。
力争年内完成2019年回迁选房工作任务。
福州多个旧改项目暂缓
涉及新店镇、鼓山镇
日前，有市民提问：根据省财政厅《关于提前下达部分2019年新增政府债务限额的通知》，其中土地储备专项债券72亿元分配方案，井店新苑不是安排了6亿改造项目了吗？为何迟迟还不开始呢？
▲井店新苑旧改项目示意图（具体以实际为准）
有市民提出诉求：已列入2019年旧改计划的三远片区，请尽快旧改。
还有市民提问：市政府已经发布了2019年的拆迁计划，为什么迟迟无法下达三远片区的拆迁计划？如若有什么无法启动的原因，还望明确告知。
▲晋安区2019年旧改计划【详情点击>>>】
有市民提问：请问截止今天，鼓二村（后屿旧改项目）项目金额共已经拨付了多少户，还有多少金额没有拨付？根据省财政厅《关于提前下达部分2019年新增政府债务限额的通知》，安排14亿元用于后屿片周边地块旧屋区改造项目，请问用于后屿的14亿已经下发了没有？
▲后屿地块示意图（具体以官方实际为准）
扩展阅读：福州发债72亿支持棚改
日前，省财政厅提前下达福州市本级2019年地方政府债务限额（新增债券）76.6亿元，其中72亿元土地储备专项债券将分别安排用于三江口厚峰樟岚、鼓山大桥连接线、后屿、郭宅、岳峰、井店村等棚改项目。【详情点击>>>】
蓝房网综合整理，部分内容来源海峡网
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