日前，有网友曝光了排尾红星及周边改造项目的设计效果图以及修建性详细规划方案。
从上述效果图来看，该旧改项目将密集建设超百米住宅楼以及商业综合体。不过目前该效果方案仅供参考，最终方案以开发商实际为准。
下图为早期排尾地块概念效果图↓↓
据悉，按此前公布的规划和土拍出让条件，排尾红星旧改项目除建设晋安河直排闽江通道工程外，还规划二类居住用地、商住综合用地、新建一所小学、特殊学校及幼儿园、扩建一所中学以及消防站、派出所、绿地道路等。
地块限高120米，地块将提供不低于13万方的商业商务面积。
台江区排尾红星旧改项目总占地765亩，涉迁总户数近8100户，是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。项目周边布局有海峡金融商务区、台江万达广场、APM广场、元洪广场等商业商务配套，以及光明港公园、南公园、江滨公园等休闲配套。
今年2月份，排尾两幅地块成功出让，分别被万科、阳光城竞得，总成交价119亿元，备案名确定为“万科澜悦花园”以及“阳光城悠澜郡”。
万科排尾项目“领证”
备案名“万科澜悦花园”
3月24日，万科排尾旧改项目成功取得建设用地规划许可证，项目备案名为“万科澜悦花园”，建设单位为福州市万勋房地产有限公司（万科旗下）。
今年2月15日，万科历经90轮左右举牌，以76.4亿元成功斩获宗地2019-01号排尾红星及周边地块改造项目地块一，平均楼面价12409元/㎡。 该成交价也一举刷新福州城区单幅商住用地总价纪录。
该地块选址面积215904㎡，出让面积205862㎡（合308.79亩）。地块须建设39.5万方安置型商品住房，另外该地块商品住宅全装修比例应达到60%以上。
阳光城排尾项目“领证”
备案名“阳光城悠澜郡”
3月29日，阳光城排尾旧改项目成功取得建设用地规划许可证，项目备案名为“阳光城悠澜郡”，建设单位为福州龙博光房地产开发有限公司。
今年2月15日，阳光城历经54轮举牌，以 42.6亿元成功斩获宗地2019-02号排尾红星及周边地块改造项目地块二，溢价率14.27%，平均楼面地价12929 元/平方米。
该地块出让面积106283㎡（合159.42亩），须建设22.5万平方米安置型商品住房（占比约66%），按照17600元/㎡均价销售。地块需建设不少于6000㎡商业建筑面积以及不少于23000㎡商业商务建筑面积。住宅限高120米。
地块可售商品房体量约8.6万方，安置房22.5万方。预计总共将提供约3500-3800套左右住宅房源，其中安置房预估2800套左右，商品房预估750-950套（仅供参考）。
