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注意!鼓楼区首批安商房即将入市!供应近1300套住宅!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-07-19 23:42:22 我要评论
[导读]鼓楼区又一纯住宅新盘,同时也是鼓楼最大安置型商品房项目(10%可售)有望于近期入市。

继华润乌山府【点击了解>>】之后,蓝房君获悉,鼓楼区又一纯住宅新盘,同时也是鼓楼最大安置型商品房项目(10%可售)有望于近期入市

 

日前,福州城市建设投资集团有限公司回复称,经向福州市建设发展集团有限公司了解,榕发乌山郡项目计划2019年9月底办理预售许可证。另外,根据施工进度,榕发乌山郡项目售楼部计划于2019年第三季度竣工开放

 

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据了解,榕发·乌山郡与华润·乌山府均为鼓楼区首批动建的安置型商品房项目,其于2018年第四季度举行开工仪式。

 

项目位于福州市鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,省筑路机械厂地块。根据规定,90%的房源将首先满足安置房配给,按17800元/㎡均价定向销售,项目预计2020年交房

 

 

 

鼓楼区最大安置型商品房

将建设近1300套住宅

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榕发·乌山郡项目占地面积38495㎡(合57.74亩),绿地率30%以上,规划建设13栋住宅楼,总建筑面积约14.5万㎡(地上建筑面积约9.6万平方米,地下建筑面积约4.9万㎡),共计1298套住宅

 

该项目也是鼓楼区已出让最大安置型商品房,据了解,该项目供应107套可售商品房面向普通购房者

 

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项目其余90%为对接安置房,其中户型比例首先满足市房管局要求的1191套(45㎡402套、60㎡376套、75㎡144套、90㎡135套、105㎡96套、120㎡38套)安置型商品房安置。

 

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项目同时配建有社区服务站、垃圾集散间、居家养老服务站、物业管理用房等。

 

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地块信息及周边配套

 

2018年初,福州市建设发展集团有限公司12.14亿战胜世茂,成功摘得宗地2017-59号鼓楼区筑路机械厂地块一,溢价率3.6%,成交楼面价12872元/㎡,扣除安置房后,剩余可售住宅建筑面积约为9431㎡。

 

该地块占地面积38495平方米(合57.74亩),用途为住宅用地,容积率2.45以下,限高60米。该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/㎡均价销售给拆迁户。项目案名定为榕发乌山郡

 

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该项目位于福州鼓楼市中心版块,紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道,紧邻华润万象城大型商业综合体(在建),同时与西禅寺风景区、福州大学生活区隔街相对,又有市教院附中怡山小学(在建)等教育配套。

 

 

最新建设进展

 

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根据蓝房君最新航拍实景,该项目西地块(沿工业路)建设进展较快,其中5栋楼均已出地面,最高已建至10层左右;东地块7栋楼进展相对较慢,目前只有1栋出地面。

 

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目前周边在售项目有华润万象城SOHO(约3.2-3.5万/平)、乌山九巷(备案价4.1万/㎡),片区内待售住宅项目有华润乌山府、融巨盛公馆、冠坤柒号院以及首开地块、侨玺康养地块、华润斗池路项目等。

 

另外,相邻的宗地2019-46号乌山西路福沁地块一(住宅60%安置)将于本月底出让。对于心仪鼓楼市中心的购房者而言,未来将有充裕选择。

 

 

扩展阅读

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福州推广“安置型商品房”机制

所拍宅地7成为安商房

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众所周知,为满足约9.3万拆迁户的安置需求,福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制,也就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。

 

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这种模式与传统安置房小区不同在于——在安置型商品房项目中,纯商品房将以随机抽取方式确定,即同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房。也就是说,商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。

 

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▲图为拆迁户在某安置型商品房楼盘选房现场

 

据蓝房君统计,从2018-2019年至今,福州四城区共成功出让59幅宅地,其中纯商品房仅18幅,而含安置型商品房地块达到41幅占比近七成!

 

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(注:桂湖1幅纯商品房地块未标出)

 

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据悉,今后在福州,政府原则上不再建设安置房,取而代之的将是安置型商品房。而土拍中的安置型商品房模式将在近几年内得到政府大力推广。这也意味着接下来,这些安置型商品房项目将成为未来一两年内福州新房市场的主力军

 

 

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