作为福州近年最大民生项目之一，位于三叉街旧改片区的滨海首府自地块出让便备受关注。
近日，福州市自然资源和规划局发布《滨海首府项目拟调整总平面方案公示》文件，从这份最新曝光的规划总平图中，透露了不少关于福州这座二环内近200亩大盘的商品房信息。
由福州永琻景房地产有限公司开发建设的滨海首府项目位于仓山区三高路南侧、连江南路西侧。福州市自然资源和规划局于2019年6月审批通过该项目总平面方案，该项目地块二-1、地块二-2、地块三-1、地块三-2均已分期核发《建设工程规划许可证》。现建设单位向我局提出申请，拟对地块一（16-19#楼）总平方案进行局部变更调整，调整后地块一各项规划指标均符合土地合同约定及规划设计条件要求。
依据有关要求，将该规划方案的调整方案进行公示，征求利害关系人的意见。公示时间为2019年7月22日至7月30日。
将供应3558套住宅
其中可售商品房488套
根据调整后规划公示方案，滨海首府项目总占地面积132127㎡（合198.19亩），总建筑面积408979.55㎡，其中计容307889.06㎡。
项目规划37栋共3558套住宅。其中可售商品房建筑面积57969.4㎡，共488套；安置型商品房建筑面积231608.87㎡，共3070套。（最终以实际为准）
项目分五个地块，其中——
该地块共规划18栋住宅，其中8栋6F多层/叠拼（6-8#、11-13#、15#、20#）、剩余10栋为18-23F高层。
该地块共1058套住宅，其中商品房488套，安置型商品房570套。
该地块共规划6栋住宅，其中3栋12F高层（1-3#）、3栋21F高层（5-7#），共588套住宅，全部为安置型商品房。
该地块共规划13栋住宅，其中1栋12F高层（1#）、1栋17F高层（2#）、1栋22F高层（13#），剩余10栋为21F高层，共1912套住宅，全部为安置型商品房。
除两所幼儿园外，滨海首府项目还将建设社区综合服务基础设施、社区卫生服务中心、街道办事处、居家养老服务站等配套设施，另配有机动车位3167个（地上325个，地下2842个）。
户型配比
商品房主力面积段90-150㎡
可售商品房488套，其中45-90㎡共12套、90-150㎡共474套，150㎡以上2套。
| 地块一 | 地块二 -1 |
地块三 -1 |
合计 | ||
| 商品房 | 安置房 | 安置房 | 安置房 | ||
| 住宅套数 | 488 | 570 | 588 | 1912 | 3558 |
| ≤45㎡ | 0 | 88 | 150 | 440 | 678 |
| 45-90㎡ | 12 | 416 | 282 | 1166 | 1876 |
| 90-150㎡ | 474 | 66 | 156 | 306 | 1002 |
| ＞150㎡ | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
安置型商品房共3070套，其中45㎡678套、60㎡552套、75㎡538套、90㎡774套（最多）、105㎡102套、120㎡83套、135㎡43套。
今年2月15日，滨海旗下福建永成顺投资有限公司以29.15亿元底价竞得宗地2019-06号三叉街旧改项目地块一，平均楼面地价9344元/㎡。
4月10日，滨海地产三叉街旧改项目成功取得建设用地规划许可证，项目备案名为“滨海首府”，建设单位为福州永琻景房地产有限公司。
该地块出让面积132127㎡（合198.19亩），须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照16000元/㎡均价销售。允许采取相对集中的方式在地块二-1、地块三-1中建设安置型商品房。住宅限高70米。
滨海首府项目紧邻地铁1号线、滨海快线（规划）换乘站三叉街站，远景规划地铁3号线也将在此换乘，交通优势明显。此外地块位处老仓山生活圈，紧邻新规划的江南CBD，生活配套醇熟。
该项目已于今年二季度开工，计划2023年建成。届时将解决三叉街街道旧改居民回迁问题。
开发商福州滨海房地产有限公司成立于2004年，目前已开发项目有高湖秋月、滨海嘉年华、七街十二府、南台十六府、滨海·橙里、滨海中心（马尾）、滨海琅岐项目等。项目主要布局仓山老城区。
三叉街旧改项目是福州市老城区又一个大型的旧城改造项目。三叉街旧改项目选址总面积505.39亩，总涉迁户约5964户。项目一期于2017年5月20日启动签约，二期于同年11月14日启动签约，计划3年左右回迁。
▲调整后三叉街片区用地规划
根据最新调整规划，三叉街地块规划商业商务4.6万平方米，同时沿则徐大道商住地块将结合地块口开发地下商业1万方，未来该片区有望打造又一座集商业、商务、住宅、学校为一体的地铁综合居住生活区。
