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规划公示!总建40万方!福州又添一座地铁上盖物业

要闻 | 来源:蓝房网 2019-08-09 23:38:20 我要评论
[导读]2019年8月9日,福州市自然资源和规划局公示《仓山区金山投资区橘园洲片区控制性详细规划》。

2019年8月9日,福州市自然资源和规划局公示《仓山区金山投资区橘园洲片区控制性详细规划》,规划区位于南台岛西北部、橘园洲大桥东桥头,规划范围西至三环快速路,南至金山大道,东、北以洪湾北路为界,总面积约153.51公顷。

 

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该控制性详细规划已于2019年7月29日通过专家评审会审议,并于2019年8月1日通过市规划与建筑环境委员会审议。根据相关规定,现征求利害关系人意见,公示时间8月9日至9月7日。

 

 

 

功能定位

 

 

 

金山投资区橘园洲片区位于南台岛西北部、橘园洲大桥东桥头,规划范围西至三环快速路,南至金山大道,东、北以洪湾北路为界,总面积约153.51公顷。片区功能定位为以高新技术产业为主的创新型产业园区

 

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▲金山投资区橘园洲片区现状

 

 

规模与开发容量

打造40万方地铁上盖项目 福州第2大

 

 

规划城市建设用地面积151.39公顷,片区规划居住人口规模约2.1万人。规划经营性用地中可开发用地约70公顷,平均容积率约2.5,以工业、商业商务、配套居住功能为主。

 

规划可开发用地总建筑面积约175万方,其中工业建筑面积约110万方,地铁洪塘停车场上盖建筑面积约40万方配套居住建筑面积约25万方

 

 
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值得注意的是,40万方的体量使得洪塘停车场上盖项目成为福州第二大地铁上盖项目(樟岚大东海项目41.5万方、新店天空之城33万方、螺洲30.7万方)。

 
 
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用地布局

地铁上盖以商务、商业功能为主

 

 

功能布局总体以花溪北路为界划分为东、西两个区域,西部以产业功能为主,东部以生活功能为主

 

一类工业用地(创新型)沿金山大道和乌龙江沿线布局,其余一类工业用地集中布局在地铁上盖以东、花溪北路以西区域;地铁上盖区域以商务、商业、公寓功能为主,建筑面积比例为4:4:2东部工业区配套生活区结合现状进行改造重建

 

 

交通组织

改造金山大道 设两处公交首末站

 

 

规划重点提升园区对外交通联系,包括金山大道快速化改造三环路洪湾路口改造,结合金山大道改造方案拓宽纵一路经橘园洲互通至金桔路通道;扩宽园区内部主次干路:拓宽横一号路、横三号路、花溪北路、纵一号路以及纵二号路;增加内部支路。

 

设置两处公交首末站,优化公交线路,规划 480个公共停车泊位。 

 

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景观引导

沿金山大道乌龙江塑造百米天际线

 

 

重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线,沿金山大道形成以70至110米高度的创新办公建筑集群,沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开敞空间,沿乌龙江形成50至110米高度的建筑集群,并结合横一路、横二路形成片区通江视廊。

 

内部一类工业区建筑高度控制在36米左右。同时结合绿化带、水系、地铁上盖中央活动带,形成两横两纵的公共活动景观轴线。

 

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三大设施

新建15班橘园幼儿园

 

规划新增一处社区卫生服务中心,与洪湾北路西侧的宿舍配套区共建。规划保留现状12班融信幼儿园,新建15班橘园幼儿园,共同为片区服务。

 

规划保留现状排水泵站、污水泵站、垃圾转运站各1处,并新增2处公交首末站、1处独立用地社会停车场、4处合设社会停车场、1处110KV变电站、1处地铁专用变电站、2个垃圾收集站和3处避灾点。

 

 

 

洪塘停车场及周边地块

征收签约启动

2019年8月8日,仓山区人民政府发布《地铁4号线洪塘停车场及周边地块项目房屋征收公告》,因地铁4号线洪塘停车场及周边地块项目的建设需要,经批准,决定对该项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。

 

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第一批签约期限为2019年8月8日至8月23日,第二批签约期限为2019年8月24日至10月10日。

涉迁房屋和企业名单见下表(点击放大)↓

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凡本征收范围 (具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,以房屋所有权证为补偿依据,实行货币补偿。

 

货币补偿内容如下——

 

区位补偿


1、工业仓储类用房

 

货币补偿金额=产权面积×(1376元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

2、办公类用房

 

(1)办公类用房(带电梯):货币补偿金额=产权面积和确认的合法面积× (8869元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

 

(2)办公类用房(不带电梯):货币补偿金额=产权面积和确认的合法面积× (8195元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

搬迁奖励


工业仓储类用房1865元/㎡;办公类用房(带电梯)887元/㎡;办公类非住宅(不带电梯)820元/㎡。

 

货币奖励


工业仓储类用房1243元/㎡;办公类用房(带电梯)887元/㎡;办公类非住宅(不带电梯)820元/㎡。

 

提前搬迁奖励


不超过100元/㎡

 

详细补偿方案可登陆官网查询(http://cs.fuzhou.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsgzs/201908/t20190808_3008763.htm

 

 

 

地块未来规划

 

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地铁4号线洪塘停车场及周边地块项目位于仓山区金山大道以北,三环快速路以东,选址范围为北至横五路、南至桔园洲钟楼、西至妙高路(原纵二号路)、东至半洲路(原纵一号路)(注:具体以官方公告为准)

 

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根据本次最新公示的调整规划,地铁4号线洪塘停车场盖下规划为轨道交通公共交通场站用地(地铁停车场),盖上部分将作为上盖物业开发,规划建筑面积约40万方,功能以商务、商业、公寓为主

 

目前地铁4号线橘园站设于项目东侧,未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目,花溪北路以东规划生活功能为主,周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院等。

 

 

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[编辑:徐良清]

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