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国统局:福州8月二手房价跌幅全国第三!刷新单月纪录

要闻 | 来源: 整理自樱桃大房子、说商道市、央视财经 2019-09-17 23:49:52 我要评论
[导读]9月18日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月18日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

 

值得一提的是,代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降,其中,广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点,北京下降0.9个百分点。

 

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对此,国研中心市场经济研究员刘为民认为整体的房价还是比较平稳的,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策的出台和落地,整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

 

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▲一手房价涨跌
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二手房价涨跌▲
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榕二手房价跌幅居全国第3

单月跌幅创近年新高

福州上月新建商品住宅(一手房)销售价格指数环比上涨0.6%。二手房方面,销售价格则环比下跌0.9%,跌幅位居全国第三(与济南、成都、安庆并列),仅次于宜昌、乌鲁木齐(均为下跌1%)。另外,环比下跌0.9%也创造了福州市二手房价自2015年统计以来单月最大跌幅

 

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▲(蓝色:一手房   橙色:二手房)

 

尽管今年2月曾开启四连涨,不过历经连续三个月止涨后,福州二手房价重新回落至2018年同期水平

 

 

二手房成交量渐入颓势
 

 

 

据了解,除了房价骤跌外,福州二手房成交量近半年来也持续走低根据福州市不动产存量房交易服务平台最新数据显示,2019年8月份全市二手房成交套数为2829套,这也是自今年2月份后,时隔5个月后再次跌破3000套大关

 

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有中介坦言:“最近成交量惨淡的原因,一方面,房东的心里价位普遍偏高,大部分还不能接受市场变化如此之快,价格也没有更多谈判空间,有些楼盘被炒作,房东心里价位也极高,购房者普遍难以接受。另外,对于购房者而言,市场上一点风吹草动,都会影响其购房决定,观望情绪也在加重。若房东无让价空间,购房意向也会大打折扣。”如此来看,整个成交量下滑也在情理之中

 

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二手房中介面临新一轮洗牌
 

 

 

所谓“退潮之后,才知道谁在裸泳”,在今年“小阳春”后二手房成交量的快速下滑也加剧了企业间的竞争、吞并和淘汰。

 

就在昨日,金海岸房产对外公告称,受市场竞争、政策影响,二手房交易量下降,加上公司对外担保,经营管理不善,濒临破产困境。这也是福州本月第二起中介面临倒闭。据悉,金海岸属于福州老牌中介,旗下曾拥有150多家门店,而今出现此番光景令人唏嘘。

 

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此外,近年来,福州还有多家中介倒闭——

 

 

9月初,福州三十行房产多家门店已经关闭,员工被欠薪数月;

 

8月份,福州“大伟房产”倒了,老板跑路;

 

7月份,福州丹厦房产中介位于广达路的总店关店,说是直营模式准备改加盟了;

 

2月份,凤凰中科房产中介被曝光拖欠客户保证金;

 

去年12月,福建泛联房产“因经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力经营并申请破产”。

 
 
 

 

另一方面,则是全国房产中介”一哥”链家旗下贝壳找房携手德佑房产进驻福州,21世纪重新进入福州市场。此外,泛联房产部分被梦家园并购,可观房产也与朝阳合并,厦门金海岸、鼎原房产被春华信息全资收购。

 

在强者愈强,弱者淘汰的残酷市场竞争态势下,房产中介正面临着新一轮洗牌。

 

毕竟对于中介行业来说,牛市开店,熊市关店是个很正常也很简单的运营逻辑,虽然中介人员底薪不多,但一个门店每个月的租金是实打实的成本,没有成交就得亏本。

 

 

旧改政策调整考验后市
 

 

 

福州市场转冷一方面是需求已经在上半年集中释放完一波,另一方面按照福州当地人的说法是,没有拆迁暴发户来托市了,所以大家对后市突然失去了信心。

 

去年4月3日,福州启动三年棚改计划以来,选择货币补偿的拆迁户大幅度提升。

 

以仓山区郭宅跃进旧改项目为例,货币补偿比例为41%,以往一般是10%。而到了2019年初,仓山区鼓山大桥南连接线地块周边旧改项目启动征迁,选择货币补偿占比一度高达64.7%!

 

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棚改项目太多,选择货币补偿的比例太高,而国开行的PSL棚改资金今年却在下降,地方棚改的支出不平衡,从国开行那里贷不到那么多款了,所以只能慢下来!或者改为安置房。

 

8月12日,福州政府发布了一个重要通知,对于收支缺口较大的项目暂缓进场实施征迁工作,明确货币补偿价下调至不超过片区商品住宅均价的80%;合理控制货币补偿比例;全面停止执行购房奖励政策……点击了解

 

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随着政策变化和货币补偿资金告急,福州晋安、仓山多个旧改项目进展缓慢,部分拟启动新项目宣告推迟暂缓,原本制定的2018-2020三年旧改任务计划及征收方案如今都面临调整。

 

棚改大跃进退场,没有了拆迁暴发户兴风作浪,留给市场的就是真正的刚需,背后透视其实就是被透支的购买力,接下来福州市场也将面临更严峻的考验。

 

克而瑞分析师认为,纵观整体市场,三季度末是房企冲刺的关键节点,从上月底的集中供应和开盘情况来看,一手房的促销还将愈演愈烈,势必分流二手市场的部分客源,尤其是供过于求的板块更是压力重重,对于购房者而言,年底买一二手房会将有更多选择

 

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[编辑:徐良清]

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