据悉，1#-6#认筹可售房源共计35套，认筹时间2019年10月1日-2019年10月12日。认筹、摇号地点位于鼓楼区福三路20号华润万象城售楼部。公开摇号时间定于2019年10月13日上午9:30。选房时间定于2019年10月13日下午15:30。

该公司承诺上述房源严格按照物价部门备案“一房一价”（毛坯价）销售，坚决不价外加价、捆绑销售，由福州市闽江公证处作为公证机构，对摇号和选房结果进行公证。

9月29日，福州市不动产登记和交易中心网站公布信息显示，华润乌山府1#、2#、3#、5#、6#楼428套住宅，60套商业，取得预售许可证（FZ许20190174）。

所在区县：鼓楼区项目地址：鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，筑路机械厂地块二

企业名称：福州市润投房地产有限公司

预售证号：FZ许20190174

楼栋名称：1#、2#、3#、5#、6#

许可面积：35967.44㎡，其中住宅31946.13㎡；商业4021.31㎡。

许可套数：488套，其中住宅428套，商业60套。

由于该项目大部分为安置性商品房，可售房源仅35套，故本次华润乌山府428套住宅拿预售，大部分房源单价仅为1.78万/㎡。可售部分房源预售价格在3.2-3.4万/㎡不等。

作为福州鼓楼区即将推出的又一住宅项目，由实力央企华润打造的乌山府项目已启动预约，项目主推75-91㎡二至三房，共35套可公开销售商品住房（注：75平仅一套）。效果图如下↓↓↓

据了解，华润·乌山府项目总建筑面积90708.54平方米，含1幢商务办公楼(14F)、5幢住宅(17-18F)及商业裙房(1-2F)、1幢设备用房(2F)，设2层整体大地下室。住宅楼底商打造17-178㎡临街商铺。

乌山府效果示意图

该户型位于端头，三面采光，客厅主卧朝南

项目于去年12月开工，预计2021年交房。其中90%的住宅将按17800元/㎡均价销售给拆迁户，另外2.3万方商务办公由政府回购。

▲效果图

（点击放大）

根据蓝房君7月份航拍实景，该项目仍在建设中，靠工业路的住宅楼已出地面，项目预计2021年7月底交房。

目前周边二手房价格约3-4万/㎡，在售新房有华润万象城SOHO（约3.1-3.2万/平）、乌山九巷（备案价4.1万/㎡），片区内待售住宅项目有榕发乌山郡、融巨盛公馆、冠坤柒号院以及首开地块、侨玺康养地块、华润斗池路项目、正祥2019-46号项目等。

2018年年初，华润以底价6.39亿摘下宗地2017-60号筑路机械厂地块二，成交楼面价10626元/㎡。

该地块面积20046㎡（合30.07亩），用途为住宅用地、商服用地，容积率3.0以下，限高60米，该地块剩余可售住宅建筑面积仅3314㎡。

▲ 地块区位示意图

该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。另外，华润乌山府项目还须提供商务办公建筑面积2.3万方，按照12140元/㎡回购给政府。

▲ 地块早前航拍示意图

该项目（宗地2017-60号）位于福州鼓楼市中心版块，紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道，片区内密布融信澜郡、融侨锦江、海晟闽江印象等高端居住社区，同时毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、教院附中、怡山小学（在建）等教育休闲配套。

从2008年刚刚起步布局乌龙江畔，到倾力开发万象城，再到开拓福清市场……入榕11年，华润在福州地区参与开发7个项目。从住宅到商业，布局鼓楼仓山晋安马尾福清，打造了一个又一个脍炙人口的项目。

2008年5月，作为华润置地入榕首作，华润橡树湾选址乌龙江畔，设计高层、大平层、小洋楼、别墅等多个产品。

华润橡树湾实景图

2015年，华润置地落子福州的未来发展新空间马尾新区——华润紫云府。2016年12月，华润置地（福州）高歌猛进，中央公园项目给福清美好生活提案，标志着华润置地正式进军福清。

华润置地也致力于福州的旧城改造，2018年1月一拿下乌山地块，便投入到安置房的设计和建设之中，快速推进不拖延，以行动履行央企承诺。同年4月，华润置地携碧桂园、保利、首融、世茂四大开发商，强强联手，熙悦府落子五四北核心商圈，提速福州北翼发展。