苦等16年！福州这个小区产权证有望办理！开发商已跑路

“鑫达富第”项目位于广达路西侧，建设单位为福州强鑫房地产有限公司。原市规划局于2002年核发项目“建设工程规划许可证”[ 榕规(2002)建258号 ]。后建设单位失联，市政府专题会议议定由业主委员会办理后续相关手续。

因项目存在面积超出及局部建筑改变使用功能等问题，商铺部分未予通过规划核实及土地核验。为解决历史遗留问题，我局拟对该项目超建面积依法处罚，原规划审批幼儿园按原规划许可确认，其余商铺部分按现状通过规划核实及土地核验。

现依据有关规定，将该项目进行公示。公示时间为2019年10月8日至10月17日。

▲福州鑫达富第小区

据了解，鑫达富第(鑫达小区)位于广达路以西，建设单位为福州强鑫房地产开发有限公司。2003年10月项目建成交付使用。然而，小区刚交付两年，开发商就倒闭失联了，目前该公司已注销房地产开发资质。

而后，国土、规划部门调查发现，原开发商在建设中存在建筑面积、商业面积和部分使用功能与原规划审批要求不符等多个问题，导致部分产权证至今无法办理。而今随着本次公示的刊登，长达16年的产权证办理事宜有望迎来好消息。

据“鑫达富第”小区商品房业主宋晖介绍，自己于2003年买下该小区107.88㎡的三居室，共花费40万左右，单价差不多3700元/㎡左右（现二手房均价27679元/㎡）。购房时该开发商持有《商品房预售许可证》，所有的商品房在市房地产交易中心也均有备案。

然而仅仅两年后，该开发商倒闭，之后相关负责人失联。该小区也因为存在退距不足、用地内存在违法建筑、部分建筑物未拆除到位、部分围墙占用规划道路、地面机动车停车不足、现状建筑面积及商业面积超过原审批要求、幼儿园等部分建筑改变使用功能等多处与规划审批不符问题而无法办理产权证。

据了解，该小区共有住宅252户，其中大部分安置户（涉及灾场和药王庙地块拆迁）已办理产权，剩余商品房、店面、车库及法院判决的房屋和车位还未能办理产权证，未办理的商品房有28户，店面27户。

对此，市、区、街多次专题研讨会研究办理产权有关事项。2017年6月，经福州市政府常务会议议定，鉴于“鑫达富第”项目属历史遗留问题，同意该项目增容、规划用途变更应补缴的地价款按三家评估公司评估结果的算术平均数与中位数择高原则（即311.001万元）。另外，待缴纳土地规费后出具意见书报规划局公示无异，由产权交易中心办理产权证，并缴纳契税。

因“鑫达富第”项目的开发公司福州强鑫房地产有限公司已破产，由台江区政府负责，市信访局配合，组织办理地价款补缴事宜。

2018年5月16日，小区业主筹集了320万补缴了原本应该由开发商交的土地违规费用（土地增容变更），这些费用已由福州市国土局收取。不过产权证办理事宜仍进展缓慢。

2019年6月6日，福州市自然资源与规划局审批处相关负责人接受记者采访时介绍，“这个小区的情况特别复杂，因为开发商倒闭跑路了，所以产权证这块的办理工作一直是政府牵头在做。”

该负责人表示，这个小区产权证的问题市政府专门协调了很多次，现在正在分批去做。现在已经先给安置房的业主办完产权证，接下来要推动商品房业主办理产权证。“他们这个项目本身存在超建，比我们原来规划的面积多了一些，按照现在法律规定多的部分首先是要处罚，还有要补交土地出让款，该走的程序要去走。”该负责人表示。

该负责人表示，业主的心情他能够理解，对于政府部门而言，办理工作一定会继续往前走。