房产中介行业首当其冲受到波及
今年9月，继福州三十行房产被曝“欠薪”
金海岸房产宣告资金缺口，濒临破产后
日前，福州又一家中介——
好家房产被曝老板卷款“跑路”
蓝房君经好家房产员工了解获悉，与金海岸一样，好家房产也是在上周“出事”，老板（法人）陈静宇与财务陈秀芳突然失联，财务无法拨款，公司职员工资2个月未发，此外还存在拖欠客户押金等情况。
在福州市12345上，关于“好家房产”的投诉也是最近一周集中反映——
市民刘亭在诉求中表示，自己今年6月份在好家房产中介公司交易售卖一套自住房，买家缴纳了5万元定金（含3万元物业交接及户口保证金），目前到了物业交接阶段，却被通知好家中介公司老板（陈静宇、陈秀芳）2人失联，剩余的定金及保证金共38100元无法拿回。
市民陈先生在诉求中表示，前一个月自己通过好家房产（地址：金山万达）卖了一套房子，现在正在交接中，可是好家房产跑路，联系不上对方，自己在好家房产缴纳了六万元押金，望部门尽快介入处理。
门店扩张至百家
资料显示，福建好家置业有限公司于2013年9月注册成立，原总部位于台江区广达路金源大广场东区23层。2015年7月10日成立福州好家房产代理有限公司。2019年公司搬至福州市台江区洋中街道洋中路东侧融信洋中城地块十二1#楼8层。
本次传出“跑路”的陈静宇为福建好家置业及福州好家房产代理有限公司法人，陈秀芳为福州好家房产代理有限公司监事。公司经营范围包括房产居间服务、房地产开发、房地产信息咨询等。
与此前“同病相怜”的福州十三行、金海岸一样，好家置业也属于加盟型房产中介。其自成立之初就迅速扩展，目前好家置业在福州市区内拥有100多家房产中介门店，还成立罗源、宁德分公司，成为福州本土具有一定影响力的房产交易服务机构。
▲在百度地图上搜索好家房产，共有105个搜索结果
今年7月3日，好家房产金山片区吉元店、金山小学店、金山中学店、金山店等四店齐开。总经理陈静宇还出席见证开业仪式。
截止目前，尚未有记者报道好家房产老板“跑路”一事，关于网友的投诉，该事件最终将如何解决，蓝房君也将持续关注。
二手房中介面临新一轮洗牌
强者愈强，弱者淘汰
所谓“退潮之后，才知道谁在裸泳”，在今年“小阳春”后二手房成交量的快速下滑也加剧了企业间的竞争、吞并和淘汰。
就在上周，金海岸房产对外公告称，受市场竞争、政策影响，二手房交易量下降，加上公司对外担保，经营管理不善，濒临破产困境。这也是福州本月第二起中介面临倒闭。据悉，金海岸属于福州老牌中介，旗下曾拥有150多家门店，而今出现此番光景令人唏嘘。
此外，近年来，福州还有多家中介倒闭——
9月初，福州三十行房产多家门店已经关闭，员工被欠薪数月；
8月份，福州“大伟房产”倒了，老板跑路；
7月份，福州丹厦房产中介位于广达路的总店关店，说是直营模式准备改加盟了；
2月份，凤凰中科房产中介被曝光拖欠客户保证金；
去年12月，福建泛联房产“因经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力经营并申请破产”。
另一方面，则是全国房产中介”一哥”链家旗下贝壳找房携手德佑房产进驻福州，21世纪重新进入福州市场。此外，泛联房产部分被梦家园并购，可观房产也与朝阳合并，厦门金海岸、鼎原房产被春华信息全资收购。
在强者愈强，弱者淘汰的残酷市场竞争态势下，房产中介正面临着新一轮洗牌。
毕竟对于中介行业来说，牛市开店，熊市关店是个很正常也很简单的运营逻辑，虽然中介人员底薪不多，但一个门店每个月的租金是实打实的成本，没有成交就得亏本。
福州二手房市场量价齐跌
金九银十难现？
9月18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。福州上月二手房方面销售价格则环比下跌0.9%，跌幅位居全国第三。另外，环比下跌0.9%也创造了福州市二手房价自2015年统计以来单月最大跌幅！同比涨幅则排名全国倒数第八。
据了解，除了房价骤跌外，福州二手房成交量近半年来也持续走低。根据福州市不动产存量房交易服务平台最新数据显示，2019年8月份全市二手房成交套数为2829套，这也是自今年2月份后，时隔5个月后再次跌破3000套大关。
有中介坦言：“最近成交量惨淡的原因，一方面，房东的心里价位普遍偏高，大部分还不能接受市场变化如此之快，价格也没有更多谈判空间，有些楼盘被炒作，房东心里价位也极高，购房者普遍难以接受。
另外，对于购房者而言，市场上一点风吹草动，都会影响其购房决定，观望情绪也在加重。若房东无让价空间，购房意向也会大打折扣。”如此来看，整个成交量下滑也在情理之中。
克而瑞分析师认为，年后的小阳春行情让此前积压的客群逐渐释放，市场从6月开始回归平静，7月下滑之势逐渐显现，而刚刚过去的8月，整体表现则不如7月，也是如今的真实写照。尤其是8月出台的拆迁旧改新政（控制货币补偿比例）【点击了解】，更是给不容乐观的市场一记重拳。
纵观整体市场，三季度末又是房企冲刺的关键节点，从上月底的集中供应和开盘情况来看，一手房的促销还将愈演愈烈，势必分流二手市场的部分客源，尤其是供过于求的板块更是压力重重，对于购房者而言，年底买一二手房会将有更多选择。
买二手房需要注意哪些
多问多了解 别被“套路”了
业内建议，在看二手房的时候，注意下面几点——
1、对即将进行交易的房产进行必要了解
要提前了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。
2、签订合同前必须认真核实房主的身份
主要是留意是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。
3、合同标明需房屋基本情况和付款时间
主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。
4、明确各种费用的交接时间及交接方式
例如，有问题可根据相关法规进行赔偿。
5、写明违约责任和合理利用补充条款
必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。
另外，在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。
