鼓楼区又现“日光盘”！未来还有15个项目待入市！

最终，根据克而瑞数据显示，截止开盘当天，所推出的35套住宅成功去化33套，去化率94%，几乎售罄！

对比来看，尽管都属于安置型商品房项目，位于西二环的华润乌山府3.4万/平的均价相较于东二环内的凤峦郡（售价约2.7万/平）价格贵了不少，不过一点都不影响其销售去化。主要原因有如下

1、从区位上看，华润乌山府位于鼓楼区，属于传统市中心，板块内住宅产品向来稀缺，且一直备受市场热捧。且本次销售房源仅有35套，对于钟情鼓楼市中心的购房者而言，项目整体去化难度不大。

▲ 地块区位示意图

该项目位于福州鼓楼市中心版块，紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道，片区内密布融信澜郡、融侨锦江、海晟闽江印象等高端居住社区，同时毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、教院附中、怡山小学（在建）等教育休闲配套。

2、从定价上看，虽然刷新福州安置型商品房项目售价新高，但相对周边一二手房项目仍具有一定性价比。目前周边相对较新的二手房如融信澜郡挂牌均价约4.5万/平，海晟闽江印象约3.8万/平，阳光乌山荣域3.4万/平。

新盘方面，华润万象城SOHO售价约3.1-3.2万/平，离项目不远的住宅项目乌山九巷备案价达到4万/平，部分鼓楼区核心地段新房售价（含加价）甚至超过5万/平。对比来看，乌山府3.4万/平的售价显然“实惠”不少。

3、产品具有一定吸引力，华润乌山府主力户型为91平三房两厅两卫，位于端头，三面采光，客厅主卧朝南，且公摊仅有19%，而目前市面上不少住宅公摊率都达到22-25%。

不过，华润乌山府自身也存在一些缺点，比如购买前提是能接受安置型商品房社区（商品房与安置房混合）。另外，乌山府项目安置房售价仅有17800元/㎡，而商品房贵了近一倍，未来同小区二手房出售商品房将存在劣势。

好消息是，对于想入主市中心的购房者而言，接下来，福州鼓楼区还有多个新盘即将入市。

除了目前在售的乌山九巷、鼓楼金茂府、华润万象城等以外，福州源、榕发乌山郡等项目也即将入市。据不完全统计，截止目前已出让地块来看，未来鼓楼区至少还有15个项目（含商业）待入市！

其中，紧邻乌山府的榕发·乌山郡项目备受关注，该项目是鼓楼区已出让的最大安置型商品房项目，规划建设13栋住宅楼，共计1298套住宅。其中107套可售商品房将面向普通购房者。

从目前乌山府商品房备案3.4万/平的均价来看，榕发·乌山郡售价基本不会差太多，有意向购房者可以关注。

2018年年初，华润以底价6.39亿摘下宗地2017-60号筑路机械厂地块二，成交楼面价10626元/㎡。

华润·乌山府项目占地合30.07亩，总建筑面积90708.54平方米，含1幢商务办公楼(14F)、5幢住宅(17-18F)及商业裙房(1-2F)、1幢设备用房(2F)，设2层整体大地下室。住宅楼底商打造17-178㎡临街商铺。

乌山府效果示意图

今年9月29日，华润乌山府488套房源取证，其中1#、2#、3#、5#、6#楼共有428套住宅，60套商业。

其中10%的住宅（共35套）面向社会公开摇号销售，剩余90%的住宅将按17800元/㎡均价销售给拆迁户（已于今年8月16日成功选房），另外2.3万方商务办公由政府回购。

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华润乌山府于去年12月开工，根据蓝房君7月份航拍实景，该项目正在建设中，靠工业路的住宅楼已出地面，项目预计2021年7月底交房。