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鼓楼区又现“日光盘”!未来还有15个项目待入市!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-10-15 11:53:28 我要评论
[导读]10月13日,鼓楼区又一住宅项目——华润乌山府开盘,截止开盘当天,所推出的35套住宅成功去化33套,去化率94%,几乎售罄!

10月13日,鼓楼区又一住宅项目——华润乌山府开盘,顶着福州当前已获批的最高安置型商品房项目售价均价3.4万/平),该项目的市场去化备受关注。

 

最终,根据克而瑞数据显示,截止开盘当天,所推出的35套住宅成功去化33套,去化率94%,几乎售罄

 

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商品房分布

2#17层(1F底商)/2梯6户/推201、801单元/2套;

3#17层(1F底商)/2梯6户/推101-1601单元/16套;

5#17层(1F底商)/2梯5户/推101-1601、802单元/17套;

 

注:其中01单元为91平,02单元为75平,公摊约19%

 

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简析
 
 
 

 

对比来看,尽管都属于安置型商品房项目,位于西二环的华润乌山府3.4万/平的均价相较于东二环内的凤峦郡(售价约2.7万/平)价格贵了不少,不过一点都不影响其销售去化。主要原因有如下

 

1、从区位上看,华润乌山府位于鼓楼区,属于传统市中心,板块内住宅产品向来稀缺,且一直备受市场热捧。且本次销售房源仅有35套,对于钟情鼓楼市中心的购房者而言,项目整体去化难度不大。

 

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▲ 地块区位示意图

该项目位于福州鼓楼市中心版块,紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道,片区内密布融信澜郡、融侨锦江、海晟闽江印象等高端居住社区,同时毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、教院附中、怡山小学(在建)等教育休闲配套。

 

2、从定价上看,虽然刷新福州安置型商品房项目售价新高,但相对周边一二手房项目仍具有一定性价比。目前周边相对较新的二手房如融信澜郡挂牌均价约4.5万/平,海晟闽江印象约3.8万/平,阳光乌山荣域3.4万/平。

 

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新盘方面,华润万象城SOHO售价约3.1-3.2万/平,离项目不远的住宅项目乌山九巷备案价达到4万/平,部分鼓楼区核心地段新房售价(含加价)甚至超过5万/平。对比来看,乌山府3.4万/平的售价显然“实惠”不少。

 

3、产品具有一定吸引力,华润乌山府主力户型为91平三房两厅两卫,位于端头,三面采光,客厅主卧朝南,且公摊仅有19%,而目前市面上不少住宅公摊率都达到22-25%。

 

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不过,华润乌山府自身也存在一些缺点,比如购买前提是能接受安置型商品房社区(商品房与安置房混合)。另外,乌山府项目安置房售价仅有17800元/㎡,而商品房贵了近一倍,未来同小区二手房出售商品房将存在劣势。

 

 

 

鼓楼10余个项目待入市

 

 

好消息是,对于想入主市中心的购房者而言,接下来,福州鼓楼区还有多个新盘即将入市。

 

除了目前在售的乌山九巷、鼓楼金茂府华润万象城等以外,福州源、榕发乌山郡等项目也即将入市。据不完全统计,截止目前已出让地块来看,未来鼓楼区至少还有15个项目(含商业)待入市

 

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其中,紧邻乌山府的榕发·乌山郡项目备受关注,该项目是鼓楼区已出让的最大安置型商品房项目,规划建设13栋住宅楼共计1298套住宅。其中107套可售商品房面向普通购房者

 

从目前乌山府商品房备案3.4万/平的均价来看,榕发·乌山郡售价基本不会差太多,有意向购房者可以关注。

 

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附:乌山府项目信息

 

2018年年初,华润以底价6.39亿摘下宗地2017-60号筑路机械厂地块二,成交楼面价10626元/㎡。

 

华润·乌山府项目占地合30.07亩,总建筑面积90708.54平方米,含1幢商务办公楼(14F)、5幢住宅(17-18F)及商业裙房(1-2F)、1幢设备用房(2F),设2层整体大地下室。住宅楼底商打造17-178㎡临街商铺。

 

 

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乌山府效果示意图

 

今年9月29日,华润乌山府488套房源取证,其中1#、2#、3#、5#、6#楼共有428套住宅,60套商业。

 

其中10%的住宅(共35套)面向社会公开摇号销售,剩余90%的住宅将按17800元/㎡均价销售给拆迁户(已于今年8月16日成功选房),另外2.3万方商务办公由政府回购。

 

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华润乌山府于去年12月开工,根据蓝房君7月份航拍实景,该项目正在建设中,靠工业路的住宅楼已出地面,项目预计2021年7月底交房

 

 

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[编辑:徐良清]

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