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收官打响!台江区最大旧改项目即将拆迁!补偿方案曝光

要闻 | 来源:蓝房网 2019-11-08 08:56:57 我要评论
[导读]11月4日下午,台江区召开同晖“1.26”灾场及周边地块房屋征收工作动员部署大会。这也意味着福州市中心又一重磅旧改项目即将启动拆迁!

11月4日下午,台江区召开同晖“1.26”灾场及周边地块房屋征收工作动员部署大会。这也意味着州市中心又一重磅旧改项目即将启动拆迁!

 

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会议指出,作为台江区目前最大的连片旧屋区(棚屋区)项目,同时也是区委、区政府“中心突破、两翼齐飞”发展战略中部片区重点的旧屋区改造项目,同晖“1·26”灾场及周边地块房屋破旧、人口密度大,火灾隐患、危房等问题严重影响了群众的生活和生命财产安全,居民不断反映要求尽快实施改造。

 

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推进该地块的改造,不仅是落实中央、省、市关于加快推进旧屋区(棚屋区)改造工作的部署要求,更将满足居民群众迫切期望,将有力改善城区人居环境,提高居民群众幸福指数。

 

会议要求各有关单位要在总结南公园项目工作经验和做法的基础上,进一步增强责任感和紧迫感,在征收实施过程中做好政策宣传、信息公开、矛盾纠纷化解等重点工作,争取实现2019年全区各项工作的圆满收官

 

 

同晖“1·26”灾场及周边地块

相关征收工作已开展 补偿方案曝光

 

 

据了解,今年年初,已有居委会通知涉及同晖“1·26”灾场及周边地块征收的居民交户籍、产权摸底材料,并贴出征迁公告告知居民。目前,该旧改项目拆迁小组已入驻。

 

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根据网友上周末现场发来的图片来看,已有三组初步明确征收范围,主要涉及安庆里、安庆新村、达道一弄、达道二弄等,其余涉及大同新村及迎晖新村的征收工作小编尚未知晓(具体以实际为准)。

 

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此外,还要网友曝光了同晖1.26灾场及周边项目国有土地上房屋征收补偿方案》(附文末),从内容上看,同晖旧改补偿政策与仓山工农路一样都参考了新规【点击了解>>】,包括规范货币补偿定价机制、合理控制货币补偿比例等政策。

 

有网友初步测算同晖地块货币补偿价约为27751元/平,这一价格相对之前南公园的3.2万/平确实有所减少,不过目前台江区尚未在官网公布该项目补偿方案,具体仍需以实际为准

 

另外,该补偿方案中拆迁户可选的安置型商品房(产权调换房)共有24处,其中现房17处、期房7处,具体地点及销售均价如下↓(具体仍需以实际为准) 

 

现房

◆ 江夏小区,对接价15880元/㎡

◆ 金山桔园二期泰园,对接价15620元/㎡

◆ 联建新苑,对接价15800元/㎡

◆ 首山丽景一期,对接价14850元/㎡

◆ 园山新苑,对接价14850元/㎡

◆ 紫阳新苑,对接价18900元/㎡

◆ 象峰新苑,对接价15130元/㎡

◆ 柔远雅苑,对接价17540元/㎡

◆ 上海新苑,对接价17360元/㎡

◆ 桂圆怡景,对接价14500元/㎡

◆ 鳌港三期,对接价14100元/㎡

◆ 鳌港二期,对接价14100元/㎡

◆ 红星苑,对接价15100元/㎡

◆ 锦祥佳园,对接价17250元/㎡

◆ 福机新苑,对接价17250元/㎡

◆ 新港苑,对接价16750元/㎡

◆ 金王金属地块,对接价15100元/㎡

 

 
期房

◆ 就地安置型商品房,对接价19000元/㎡

◆ 霞镜新城,对接价16200元/㎡

◆ 金浦地块安置房,对接价14500元/㎡

◆ 铂悦华郡安置型商品房,对接价15480元/㎡

◆ 郭宅出让地安置房,对接价14800元/㎡

◆ 太平汀州地块安置房,对接价17500元/㎡

◆ 红星排尾地块安置型商品房,对接价17600元/㎡

 

 
 

 

 

 

台江区目前最大连片旧屋区项目

紧邻地铁口 未来规划曝光

 

 

根据早前规划,同晖1.26灾场及周边地块东邻五一南路、和平大厦、省港航管理局、华清楼,东南邻新玉环路,西南邻达江路,北邻市一医院。

 

项目总占地面积约93.99亩,房屋征收面积约13.87万㎡,总户数约1550户,是继排尾红星、南公园周边地块后,台江区目前最大的连片旧屋区(棚屋区)项目。

 

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去年公布图▲
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▲最新公示图
 

不过从今年最新粘贴的红线图告示中可以看到,同晖旧改地块征收面积略有减少,其中双虹小学、大同浦新村未列入范围,而华清楼西侧地块已于早前征迁完毕。

 

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▲调整后征收示意图(以实际为准)

 

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▲地块征收航拍实景图(以实际为准)

 

该旧改项目紧邻地铁1号线达道站,同时临近上下杭苍霞及烟台山两大历史风貌区,周边还布局有福州市一医院、东百优品城、中亭街、南公园、中洲岛、江滨公园等生活医疗休闲配套。

 

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从今年2月公示的规划图来看,同晖1.26灾场及周边地块未来主要规划为住宅用地,另有部分规划为小学用地,预计将作为双虹小学改扩建项目。

 

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近年来台江老城区陆续出让排尾红星、南公园、瀛洲河周边旧改地块,吸引众多开发商竞夺,目前周边主要在售项目有融信海月江潮、万科仓前九里等,待售楼盘有阳光城檀境、万科金域国际,待入市项目有大东海南公园项目、南山纵横瀛洲项目,片区新盘整体售价预计3.5-4万/平。

 

 


 

 

附:同晖1.26灾场及周边项目国有土地上房屋征收补偿方案(仅供参考,以实际为准)

 

 

因同晖1.26灾场及周边项目建设需要,福州市台江区人民政府决定征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋,现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和福州市人民政府办公厅发布的《福州市房屋征收补偿实施细则》、《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》、《福州市住房保障和房产管理局、福州市财政局关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的实施细则(试行)》、《进一步完善旧屋区改造统筹按排调度机制的实施意见(试行)》等相关规定,结合本项目的实际情况,特制定如下房屋征收补偿方案。

 

一、征收补偿对象及方式

 

(一)凡本征收范围(具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,被征收房屋属个人或单位所有的,以房屋所有权证为计户和补偿依据,被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。被征收房屋属国有直管公房的,以公房租赁凭证为计户和补偿依据。

 

(二)本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

 

1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的,实行货币补偿,不能购买安置型商品房或实行产权调换。

 

非公益事业房屋的附属物,实行货币补偿,不作对接购买安置型商品房或产权调换。另有规定的除外。

 

2、被征收房屋属于以下特殊情形的实行购买安置型商品房或实行产权调换,不作货币补偿:

(1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;

(2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

(3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

 

3、同一幢房屋分户补偿安置的,一律实行实物安置。

 

4、安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;

 

5、无产权房屋确认补偿安置面积后,选择实物安置的比例不得低于50%。

 

二、征收补偿原则

 

1、货币补偿:

具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

 

2、对接购买安置型商品房或实行产权调换:

安置型商品房(产权调换房屋)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种: 

 

方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型,并结清差价。

 

方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型,并结清差价。

 

3、在《福州市房屋征收补偿实施细则》发布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的,可予以分户补偿;法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额,未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的,不予分户补偿。

 

三、建筑面积计算

 

1、(1)私房、单位房:以所有权证记载的建筑面积为准;

(2)国有公房:以建筑面积为准。

①国有房产建筑面积=计租面积×1.3

②国有房产建筑面积=使用面积+计租面积×0.08

以上两种计算建筑面积方法由被征收人自行选择。

其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

 

2、利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式,阁楼层与原房同时设计建造的,其楼底高度在2.2米以上,阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积,阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积,阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

 

四、国有公房和单位产房屋补偿办法

 

实行标准租金的国有直管住宅公房,以及由所在单位职工或其直系亲属租住或使用的国有企事业单位所有的住宅房屋,其补偿安置方式分别按以下情形处理:

 

(1)租(住)户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,市国有房产管理中心或产权人及其上级主管部门同意将房屋产权放弃给租(住)户,且租(住)户在签约期限内搬迁的,市国有房产管理中心或产权人在收回市政府规定的住宅产权补偿款后,由租(住)户自行选择补偿安置方式并与征收部门签订协议搬迁;

 

(2)租(住)户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,市国有房产管理中心或产权人及其上级主管部门同意将房屋产权放弃给租(住)户,但租(住)户拒绝在签约期限内搬迁的,由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议,保持原租赁或使用关系,安置地点由市国有房产管理中心或产权人选择;

 

(3)租(住)户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,市国有房产管理中心或产权人及其上级主管部门不同意将房屋产权放弃给租(住)户,由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议,租(住)户的补偿安置及搬迁由市国有房产管理中心或产权人自行解决;

 

(4)租(住)户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,但租(住)户在签约期限内搬迁的,由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议,市国有房产管理中心或产权人可将搬迁奖励及搬迁补助费补偿给租(住)户;

 

(5)租(住)户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,且租(住)户拒绝在签约期限内搬迁的,由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议,协议签订后作出征收决定的政府协助市国有房产管理中心或产权人依法搬离租(住)户。

 

(6)党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位干部职工(以下简称干部职工)承租的单位房屋,所有权人应当按照有关规定移交市国有房产管理中心管理,移交后的房屋参照直管公房征收补偿政策予以补偿,但承租人不得更名。

 

(7)对于1998年12月1日以前参加工作的干部职工,其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策的,其承租的单位房产,经履行相关程序后可放弃产权给该干部职工本人,产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准执行。

 

对于1998年12月1日以后参加工作的干部职工,其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,其承租的所在单位房产系2013年10月1日前经单位领导班子集体研究或职工大会表决等方式批准租住的,房屋征收时由所有权人提出放弃产权意见并公示无异议报上级主管部门和国有资产监管部门审核后,可放弃产权给该干部职工本人,产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准的150%执行。

 

(8)党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位未移交给市国有房产管理中心管理的房屋,承租人(含配偶)已享受房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策,在签约期限内签约搬迁的,对承租人按区位补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿总额的50%加上装修补偿、搬家费给予提前搬迁货币奖励,其余货币补偿款归原所有权人所有。

 

(9)党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位干部职工承租的单位房屋,所有权人与承租人无法就征收补偿协商达成一致的,实行房屋产权调换,安置用房由承租人继续使用。

 

(10)征收单位所有的住宅房屋,所有权人放弃产权给承租的本单位干部职工时,放弃的面积以承租人实际租住的住宅面积为准,但不得超过承租人2013年10月1日前可享受的住房控制标准上限。属单位统建并经单位正式批准给干部职工作为住宅配套使用的座外杂物间,经履行相关程序后,可放弃产权给承租人,放弃后与住宅合并进行补偿安置。

 

(11)被征收直管公房长期由承租人的成年直系亲属居住至房屋征收,公房承租人与该直系亲属的户籍同在被征收公房,该直系亲属在本市五城区内无自有私房、无租住公有住房,未享受过住房补贴、政府其他优惠价政策性住房等优惠政策,在签约期限内签约搬迁的,经其家庭内部协商一致后,允许承租人更名至该直系亲属。更名后,更名人和被更名人均不得再享受任何住房补贴和政府优惠价政策性住房并出具承诺书。

 

(12)公房住宅产权补偿款标准按区位评估价的20%计算。

 

五、无产权房屋认定补偿办法

 

对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后,根据建设年限区分处理:

 

1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积给予补偿安置。村(社区)、镇(街道)出资建设的无产权公建用房,经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿;国有企事业单位出资建设的无产权公建用房,经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

 

2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》发布前建设的无产权房屋,房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的(商品房、二手房除外),原房屋总建筑面积在180平方米以内部分的房屋建筑面积按70%给予补偿安置,属同结构同步建设、总超建面积60平方米以内部分的建筑面积按50%给予补偿安置;超过以上部分的建筑面积按20%给予补偿安置,但确权安置面积不得超过20平方米,超出部分实行货币补偿。

 

无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村(社区),无产权房屋的认定以户为单位,被征收人有多幢房屋(含产权房屋)的应合并计算,配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。

 

村(社区)、镇(街道)1984年1月5日至2004年10月26日前出资建设的无产权公建用房,经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿;国有企事业单位出资建设的无产权公建用房,经上级主管部门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

 

3、属2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋,在签约期限内签订协议并搬迁的,可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助,另给予600元/㎡的搬迁奖励。

 

4、属2006年8月26日至2012年12月31日前建设的无产权房屋,在签约期限内签订协议并搬迁的,可给予不超过150元/㎡自行搬迁补助。

 

5、私营企业或外地人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村(社区)、镇(街道)租地、占地建设的无产权房屋,按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助,在签约期限内签订协议并搬迁的,另给予600元/㎡的搬迁奖励。

 

6、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30~70元/㎡给予补助,在征收期间仍饲养禽畜的,另给予30元/㎡的搬迁补贴。

 

六、杂物间认定补偿办法

 

对于1984年1月5日前建造或具有合法产权的杂物间,可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置;对1984年1月5日至2004年10月26日建造的无产权杂物间,可按杂物间面积的35%并入住宅房屋进行补偿安置;对2004年10月26日至2006年8月26日前建造的无产权杂物间,按重置价结合成新率的50%进行补助。

 

七、营业性店面认定补偿办法

 

被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的,可按营业性店面给予货币补偿。

 

被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产登记机构确认,持有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明,在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)可依据下列规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的,一律按原房用途进行补偿。

 

1、在1984年1月5日《城市规划条例》生效前,将沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)非营业性店面改为营业性店面,可按营业性店面给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

 

2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前,将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)建筑面积的80%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

 

3、在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》发布前,将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)建筑面积的60%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿。

4、住宅房屋改作营业性店面的,确认的营业性店面补偿面积可合并住宅房屋确权面积购买安置型商品房。办公用房、仓储用房改店面的,一律实行货币补偿。

 

八、补偿计价方式

 

(一)整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式:

 

1、住宅用房

(1)私房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(16000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率);

2)国有公房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(16000/+被征收房屋建安综合单价×成新率-3200/㎡);

 

2、营业性用房

(1)沿五一南路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(50877元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(2)沿五一南路国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50877元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

(3)沿新玉环路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50320元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(4)沿新玉环路国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50320元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

(5)沿达江路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50407元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(6)沿达江路国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50407元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

(7)沿达道路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50112元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(8)沿达道路国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(50112元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

(9)沿安庆里私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(33789元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(10)沿安庆里国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(33789元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。

(11)沿安庆横里私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(34084元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(12)沿安庆横里国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(34084元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。

(13)沿大同路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(33102元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(14)沿大同路国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(33102元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。

(15)沿小街巷私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(22428元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(16)沿小街巷国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(22428元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。

 

3、杂物间

(1)私房有合法产权的杂物间货币补偿金额=被征收杂物间的确权建筑面积×(16000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)×50%;

(2)国有公房有合法产权的杂物间货币补偿金额=被征收杂物间的确权建筑面积×(16000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率-3200元/㎡)×50%;

 

4、办公类非住宅用房

(1)私房办公类非住宅用房货币补偿计价方式::货币补偿金额=被征收办公用房确认的合法建筑面积×(12551元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

2)办公类非住宅国有公房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收办公用房确认的合法建筑面积×(12551/+被征收房屋重置价×成新率)×50%

 

5、工业仓储类用房

(1)工业仓储类用房货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×(1474元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(2)工业仓储类国有公房货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×(1474元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。

 

6、产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行,其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的,二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

 

7、被征收房屋层高超过4米(含4米)的,建安综合单价(或重置价)标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,建安综合单价(或重置价)标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,建安综合单价(或重置价)标准提高60%。

 

8、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房(或实行产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×(区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率),以上不含层次差价。

 

(二)被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的,货币补偿金额按市场评估价格确定。

 

被征收人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房(或实行产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被征收房屋市场评估价。

 

九、签约期限

宣传动员期:2019年  月   日至2019年  月  日

正式签约期:2019年  月   日至2019年  月  日

 

十、签约期限内奖励办法

 

(一)整体区位评估方式

1、在签约期限内签约搬迁的,住宅房屋奖励:

(1)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,根据确权的建筑面积给予7455元/㎡的货币奖励。

(2)按住宅确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房(或实行产权调换)的,公摊补偿面积按照住宅区位价补偿,另给予1500元/㎡的奖励;对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予7455元/㎡的货币奖励。

3)购买安置型商品房或实行产权调换的,按住宅产权或确权面积每平方米给予不超过差价款50%的优惠奖励(详见榕房〔201789号附表)。

(4)购买安置型商品房,与被征收房屋等面积(含10%公摊补偿面积)部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分(含公摊补偿面积)给予不计层次系数奖励,此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况,按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米,在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分(含公摊补偿面积)不计层次差价。

 

2、在签约期限内签约搬迁的,非住宅房屋奖励:

(1)营业性用房

①沿五一路私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励5189元/㎡、货币补偿奖励5088元/㎡;

②沿新玉环路私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励5032元/㎡、货币补偿奖励5032元/㎡;

③沿达江路私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励5041元/㎡、货币补偿奖励5041元/㎡;

④沿达道路私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励5011元/㎡、货币补偿奖励5011元/㎡;

⑤沿安庆里私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励3379元/㎡、货币补偿奖励3379元/㎡;

⑥沿安庆横里私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励3408元/㎡、货币补偿奖励3408元/㎡;

⑦沿大同路私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励3310元/㎡、货币补偿奖励3310元/㎡;

⑧沿小街巷私房营业性用房根据确权的建筑面积给予搬迁奖励2243元/㎡、货币补偿奖励2243元/㎡;

(2)办公等其他非住宅:根据确权的建筑面给予搬迁奖励1255元/㎡、货币补偿奖励1255元/㎡;

(3)工业仓储类用房:根据确权的建筑面给予搬迁奖励2400元/㎡、货币补偿奖励1600元/㎡。

 

3.在签约期限内签约搬迁的,分别给予以下提前搬迁奖励:符合规定的住宅房屋,确认补偿安置面积≤60平方米的,每户给予不超过2万元提前搬迁奖励;60平方米<确认补偿安置面积≤90平方米的,每户给予不超过2.5万元提前搬迁奖励;确认补偿安置面积>90平方米的,每户给予不超过3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的,按一户计算提前搬迁奖励。

 

产权证用途记载营业性店面的,每户给予不超过3万元提前搬迁奖励;办公用房、厂房、仓储性用房等房屋,按面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。

 

(二)分户评估方式

被征收人不同意按整体区位评估价计价,按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的,可给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。

 

十一、安置型商品房

1、安置型商品房(产权调换房)地点及销售均价 

现房:

江夏小区,对接价15880元/㎡

金山桔园二期泰园,对接价15620元/㎡

联建新苑,对接价15800元/㎡

首山丽景一期,对接价14850元/㎡

园山新苑,对接价14850元/㎡

紫阳新苑,对接价18900元/㎡

象峰新苑,对接价15130元/㎡

柔远雅苑,对接价17540元/㎡

上海新苑,对接价17360元/㎡

桂圆怡景,对接价14500元/㎡

鳌港三期,对接价14100元/㎡

鳌港二期,对接价14100元/㎡

红星苑,对接价15100元/㎡

锦祥佳园,对接价17250元/㎡

福机新苑,对接价17250元/㎡

新港苑,对接价16750元/㎡

金王金属地块,对接价15100元/㎡

 

期房:

就地安置型商品房,对接价19000元/㎡

霞镜新城,对接价16200元/㎡

金浦地块安置房,对接价14500元/㎡

铂悦华郡安置型商品房,对接价15480元/㎡

郭宅出让地安置房,对接价14800元/㎡

太平汀州地块安置房,对接价17500元/㎡

红星排尾地块安置型商品房,对接价17600元/㎡

 

2、以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。被征收人选择两套(处)或两套(处)以上安置型商品房的,只能享受一次上靠标准房型进行安置;若其中一套(处)安置型商品房的面积小于30平方米的,只能实行货币补偿或降低另一套(处)安置型商品房的安置面积。  

 

3、安置型商品房(产权调换房屋)内部未设隔墙、未配置洁具的,应以标准户型为基数,给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。

 

4、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,若区位补偿评估价格不含成套房基础设施配套费补助的,对被征收的成套房可另外给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励。

 

5、安置型商品房购房流程及缴款、结算办法。

(1)签订用货币补偿款购买安置型商品房协议时,由征收实施单位同步出具购房单。安置型商品房在取得《商品房预售许可证》后选房,被征收人未到场选房的,由征收实施单位邀请公证机关代为选房。选房后,被征收人凭购房单、选房证明与安置型商品房销售单位签订购房合同。 

(2)购房款由征收实施单位为被征收人代收代付,在购房合同签订后一个月内汇入安置型商品房开发建设单位指定帐户。经征收实施单位按购房合同约定的安置型商品房面积结算,多余的货币补偿款由征收实施单位支付给被征收人,不足的购房款由被征收人按照合同约定直接支付给安置型商品房销售单位。 

(3)就近上靠标准房型购买安置型商品房的面积,按照对应安置型商品房的销售均价计价(未含层次差价)。购房单载明的购房面积与对应实际购买的安置型商品房面积有误差的,以实际签订的安置型商品房购房合同约定的面积为准,按实结算购房款。

 

十二、过渡

1、住宅房屋选择对接购买安置型商品房或实行产权调换并自行过渡的,应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费(原面积不足30平方米的按30平方米计算)。过渡费标准为:一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段12元(地段等级按照福州市政府发布的现行土地级别执行)。

2、被征收人购买安置型商品房或实行产权调换的,过渡费从被征收人签订房屋征收补偿协议并将被征收房屋腾空交房之日起至安置型商品房或产权调换房屋交房之日止,实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。在签约期限内签订协议搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日(2019年*月*日)起开始计算,36个月后期限结束;超过签约期限签订协议搬迁的,过渡期限自搬迁之日起开始计算,36个月后期限结束。

3、对选择货币补偿或购买安置型商品房现房(或实行产权调换现房)的被征收人,给予发放6个月过渡费;对选择购买安置型商品房期房(或实行产权调换期房)的被征收人,在正常过渡费发放期限之外,另给予增发3个月过渡费。 

4、安置型商品房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期,自逾期之日起,对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费,对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在被征收人选房后据实结算。 

5、安置型商品房或产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案,水、电等小区配套设施齐全的,即可回迁安置,被征收人拒绝回迁的,征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

 

十三、补助

1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

2、被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,但补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。选择购买安置型商品房(或实行产权调换)的,补足部分面积给予奖励1500元/㎡,选择货币补偿放弃购买安置型商品房的,补足部分面积给予货币奖励7455元/㎡。2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

3、住宅搬迁补助费为15元/㎡,非住宅搬迁补助费为20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

4、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补助。

5、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据生产经营者近三年的年平均净利润确定,生产经营期限不足三年的,以实际生产经营期限的年平均利润确定;净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算。实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。若生产经营者无法提供所得税证明的,经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/㎡的停产停业损失补助,其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/㎡的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

6、电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

 

十四、超出签约期限搬迁的处理办法

1、凡超过签约期限搬迁的,不享受以上规定的一切奖励及优惠政策,坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,在房屋货币补偿金额到位或提供产权调换房屋(周转房)的地点和面积后,由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定,在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的,由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的,由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚,构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

 

十五、房屋搬迁程序

1、凡属国有公房的被征收人,应先向公房管理部门办理退租手续。

2、由房屋征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对,在核对无误情况下按规定时间及时回执。

3、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用,属相关部门安装总表,不得私自拆除、更换,应由相关部门统一拆除,否则将追究当事人责任。

4、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,并办好封房移交手续。选房顺序号抽签办法及时间、地点等由房屋征收实施单位另行通知。

5、被征收人在签订协议时,应提交房屋产权证件、公房租赁凭证、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件,并随带夫妻双方身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

6、回迁、抽签、选房等事宜,在福建日报(或福州日报)上刊登通知,刊登之日为通知送达时间,逾期到场抽签或选房视为弃权,并在公证机关公证下,由工作人员代为抽签、选房。

 

十六、本方案未明确事项,按国务院及省、市的相关法规规定执行。对征收外国领事馆房屋、军事设施、华侨房屋、教堂、寺庙、文物古迹、历史文化保护区内的建筑物等,依照有关的法律、法规、规章执行。

 

十七、投诉监督

为确保整个征收补偿工作顺利进行,做到“公正、公平、公开”,此次征收与补偿活动接受区监委监督,也欢迎被征收人参与监督。

 

注:本篇文章整理仅供参考,具体征收进展及补偿方案以官方实际为准。

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[编辑:徐良清]

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