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33.05亿!总价地王刷新!滨海新城逾450亩造城项目启动!

又一世界500强挺进!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-12-12 14:45:55 我要评论
[导读]12月11日,福州滨海新城举行2019年第四次土拍,本次出让拍卖一幅位于滨海新城CBD核心区的巨幅经营性用地。

12月11日,福州滨海新城举行2019年第四次土拍,本次出让拍卖一幅位于滨海新城CBD核心区的巨幅经营性用地[2019滨拍-5号],该地块占地面积达453.92亩,规划总建面98.07万平米。

 

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最终,该地块被金茂集团以33.05亿底价竞得,平均楼面价约4282.93元/平。该地块成为滨海新城以及长乐区土拍史上体量最大、成交总价最高的一幅经营性用地,也是福州城区近年最大造城项目之一

 

值得注意都是,这不仅是继鼓楼金茂府奥体金茂悦之后,中国金茂在福州的再次布局,也标志着金茂在福建省首个城市运营项目(全国第18个)正式落地

 

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事实上,早在2017年4月,中国金茂集团副总裁兼华南区域公司高管来榕考察,并就滨海新城综合开发项目进行洽谈。

 

此番,世界500强的央企项目如愿落地滨海新城,金茂表示将秉承“城-人-产”城市运营逻辑,打造滨海智慧新城,为海峡西岸经济区建设和“一带一路”战略实施加油助力。

 

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▲滨海新城CBD概念效果图

 

 

地块信息
 

 

2019滨拍-5号(福州滨海新城2019年第32号地块)土地面积302615㎡(约453.92亩),容积率2.55,起始价33亿,土地用途涵盖住宅、商业、商务办公、娱乐、幼儿园及公园绿地等。

 

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该地块共分为15个小地块单独开发建设,其中——

 

◆ 地块A中商业及娱乐用地应由竞得人整体自持,不得分割转让、不得分割销售;地块A项目建设应符合二星级绿色建筑标准。

 

◆ 地块B、C、K公园绿地由竞得人建设,建成并经政府指定单位验收后,产权无偿移交长乐区政府指定单位,建设标准不低于5万元/亩。

 

◆ 地块O(幼儿园)由竞得人建设,建成并经政府指定单位验收后,产权无偿移交长乐区政府指定单位,幼儿园建设标准为精装修,建设方案应经有关主管部门审定。 

 

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此外,出让公告还公布了该地块输配环地下出让部分的建设要求。本宗地输配环地下出让总建筑面积不少于118800平且不超过133500平。其中——

 
 
 

(1)地下商业建筑面积(不含地下商业配套设备用房)不少于34500平且不超过35700平,其中后勤走道面积不少于5700平,且应满足消防相关要求。地下商业配置的机动车停车库建筑面积不少于10800平且不超过11800平(设置机动车停车位数量不少于225辆且不超过250辆),地下商业配置的非机动车停车库建筑面积不少于3400平且不超过3500平;

 

(2)地块A地上建筑配置的机动车库(含机动车库配套用房)建筑面积不少于49200平且不超过54400平(设置机动车停车位数量不少于1025辆且不超过1125辆);

 

(3)地块A地上建筑配置的非机动车库建筑面积不少于9000平且不超过9400平;

 

(4)地块A地上建筑配置于地下的设备用房以及为地上商业商务设施服务的后勤和配套服务用房建筑面积不少于15300平不超过18700平。输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。 

 
 

 

地块区位简析
 

 

本次拍卖的2019滨拍-5号地块(金茂福州滨海智慧新城项目)地处滨海新城CBD核心,6号线延伸线、滨海快线双地铁线交汇,沿滨海路可快速抵达长乐机场及松下港,可谓海陆空港环绕,构建门户型综合立体交通网络。

 

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国家东南大数据产业园紧邻项目西南侧,这里已落定数字中国峰会永久会址,未来将打造“数字中国”的应用示范区。除此之外,滨海新城综合三甲医院(国家区域医疗中心暨复旦大学附属华山医院福建医院)、融侨国际双语学校万新广场等商业教育医疗配套正陆续落地建成。

 

金茂福州滨海智慧新城项目处于滨海新城CBD核心,东面一线临海自身又集住宅、商业、商务办公、娱乐、幼儿园为一体。坐拥优质资源借势政策东风,届时将引领福州城市形象及配套焕新,开启大福州下一个未来。

 

 

福州滨海新城CBD核心区启动

拟建两栋250米新地标

 

 

据悉,福州滨海新城CBD核心区输配环区域工程勘察工作已经完成招标,滨海新城核心区内拟建设超10栋商务办公楼、2栋250米高地标建筑(具体限高以最终批复为准),项目投资总额约89亿元。

 

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根据此前曝光的设计方案,滨海新城双塔拟采用“中国印+茉莉花开”的设计形象,结合福州特产寿山石及福州市花茉莉花的元素,打造福州滨海门户地标建筑。

 

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滨海新城CBD核心区输配环区域工程北至壶井路、东至沙尾路、南至福海路,西至漳江路,含5个地块约250.5亩。预计在年内完成方案设计,并启动施工前期工作。

 

其中,地上建筑包含办公楼、商业中心和酒店等,建筑面积约52.3万平方米;地下建筑不仅包含地下公共步行系统、商业中心以及地面建筑所配套的机房、停车库等,还包括了输配环、地铁、管廊等市政设施,总建筑面积约51.3万平方米。

 

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项目未来将通过中央公园、山海绿轴、滨海防护林带与大自然相互融合。中央公园通过两条地铁所提供的便利交通优势,形成滨海新城的社交中心。

 

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▲滨海新城CBD核心区效果图

 

按照规划,滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD,按照城市副中心的商务、商业集中区打造成为福州可看海的副城区。

 

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作为福州滨海新城的标志之一,中央商务区以多层次的体量策略,构筑富有韵律感的城市形态。滨海新城未来将重点发展总部经济、金融商务、经贸合作、会议会展、旅游休闲、文化娱乐等,更加宜居、宜业、宜游。

 

 

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[编辑:徐良清]

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