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逾20家房企竞夺!吸金78亿!福州土拍火爆收官!

明年计划再推3000亩用地

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-12-31 18:00:32 我要评论
[导读]12月30日上午,2019年福州城区最后一次土拍历经2个小时鏖战落幕!
12月30日上午

2019年福州城区最后一次土拍

历经2个小时鏖战落幕

最高竞拍近百轮 溢价逾57%

最终9幅出让地块均“名花有主”

成交总面积399.92亩

吸金78.01亿元

 

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据悉,本次土拍共吸引大东海、厦门建发、蓝光、金辉、融信、阳光城、正荣+永同昌、旭辉、保利、恒宇、巨成实业、中茵天俊、永辉、市城投、福清福泽、福清融湾、福清福泽、中建海峡、市建筑设计院+市建工、中建国际、鑫鹏投资、上海焱火信息科技、福州铁建建筑、福建省物资储运等29家竞买人报名。

 

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业内解读
 

◆ 2019年最后一拍,福州土地市场保持热度。本次拍卖活动,吸引了29家企业参与竞买,其中9家首次出现福州市场,希望入榕布局。其中不乏福清融湾投资、上海焱火等新面孔,而这两家在本次土拍的竞拍表现也是令人刮目相观。

 

◆ 横屿组团H11地块、过洋垱旧改地块区位条件优越、可售商品房比例合理,最高竞价轮数93轮,最高溢价率57.1%

 

◆ 安置型商品房用地仍是主角。随着安置型商品房项目出让条件日趋优化,地块吸引力不断提升,社会资本积极参与竞买,不乏保利、中海、正荣等知名企业。本次出让7宗安置型商品房用地,用地面积345亩,可提供安置房源约44万平方米,保障群众回迁进度。

 

◆ 今年以来,福州市积极贯彻落实中央、省市房地产调控政策,通过优化营商环境,深化安置型商品房运作模式,累计公开出让土地4316亩,有效满足群众住房、产业发展和民生补短板项目等各类用地需求,房地产市场健康平稳发展。

 

◆ 2020年,福州市将继续强化规划引领,根据市场状况,积极开展招商,还将有序推出3000亩以上各类经营性及社会事业项目用地。同时,持续加大旧屋区改造土地出让力度,满足涉迁群众安置需求,保持房地产市场健康稳定发展。

 

 

01
激战93轮保利再拓土东二环

 

首先出让的是宗地2019-66号东二环地块。该地块共有8家竞买人(金辉、大东海、中茵、阳光城、融信、正荣+永同昌、建发、保利),起始价14.42亿。

 

最终经过93轮竞价,92号竞买人福建保利投资发展有限公司19.02亿元竞得该地块,溢价率31.9%,平均楼面地价15442元/㎡。这也是继保利香槟国际公园左岸后,保利布局东二环的第三个项目。

 

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宗地2019-66号是晋安区前横北路西侧、塔头路北侧,横屿组团H11地块,土地面积55987㎡(合83.98亩),用途为住宅用地,容积率上限2.2,限高60米。地块须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房,按照17702元/㎡均价销售给指定对象。

 

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该地块位于东二环横屿片区,毗邻横屿路(塔头路)、前横路、塔头路等主干道,同时临近地铁4号线化工路站。周边布局东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园、横屿山公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

 

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目前周边在售住宅项目有泰禾金府大院、公园左岸(带装修36500元/㎡),待售住宅项目有世茂云潮、蓝光星珀鹤鸾郡(预计2.5-3万/㎡),待入市住宅项目有榕发观湖郡(楼面价23004元/㎡)以及蓝光金郡项目(楼面价10488/㎡)。

 

 

02
大东海9.89亿斩获后屿宅地

 

第二幅出让的是宗地2019-67号晋安后屿旧改出让地块。该地块共有5家竞买人参与(旭辉、阳光城、大东海、上海焱火、福州建工),起拍价7.94亿。

 

最终经过66轮竞价,77号竞买人福建日出东海投资有限公司(大东海)9.89亿元竞得该地块,溢价率24.56%,平均楼面地价13443元/㎡

 

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值得注意的是,这也是大东海今年在福州城区(含长乐)斩获的第七幅地块,今年福州城区拍地总投入接近百亿,所竞拍的土地储量超过850亩。截至昨日,大东海市区独立开发的有五大项目,总建筑面积超过168万方。若算上合作项目,大东海已有11子布局福州地区。

 

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宗地2019-67号是晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧,后屿片区旧改地块二,土地面积29429㎡(合44.14亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限2.5,其中商业、商务建筑面积不少于10000㎡,不超过11000㎡。限高80米。该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照17800元/㎡均价销售给指定对象。

 

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后屿旧屋区总占地面积约790.68亩,是晋安区2018年最大的旧改项目。该旧改项目位处晋安东区福新东路与前屿路交界处,周边规划有地铁2、4号线站点,同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。

 

本次出让地块位于鼓山中心小学东侧,根据规划,未来该片区将有10幅住宅(含部分商业)用地待出让,总面积逾300亩。这里也将成为东二环后下一片开发热土,打造茶会新城生活圈。

 

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目前待售项目有旭辉公元大观(楼面价12405元/㎡),此前连潘片区新盘售价约2.8-3.5万/㎡。

 

 

 

03
晋安岳峰宅地被三家瓜分

 

第三幅出让的是宗地2019-68号岳峰旧改地块,该地块共有6家竞买人参与(大东海、福州建工、恒宇、福清融湾、中建海峡、上海焱工),地块起拍价2.29亿。

 

最终,经过28轮竞价,76号竞买人福建恒宇创泓投资有限公司3.15亿元竞得该地块,溢价率37.55%,平均楼面地价14040元/平方米。

 

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宗地2019-68号是晋安区岳峰北路东侧,塔头路南侧,塔头新区七期地块四,土地面积9348㎡(合14.02亩),用途为住宅用地,容积率上限2.4,限高80米,该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/㎡均价销售给指定对象。

 

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第四幅出让的是宗地2019-69号岳峰地块,该地块共有3家竞买人(福州建工+市建筑设计院、中建国际、永辉),地块起拍价6.82亿。

 

最终经过44轮竞价,86号竞买人福州建工(集团)总公司与福州市建筑设计院联合8.11亿元竞得该地块,溢价率18.91%,平均楼面地价10757元/㎡。

 

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宗地2019-69号是晋安区化工路南侧,塔头新区七期地块六,土地面积27821㎡(合41.72亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地 ,容积率上限2.71,限高80米。

 

该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按18900元/㎡均价销售给指定对象;须建设商业建筑面积5000㎡及停车位30个并回购,商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡确定,车位回购单价按照19.92万元/个确定。

 

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第五幅出让的是宗地2019-70号岳峰地块,该地块共有5家竞买人参与(阳光城、大东海、厦门建发、鑫鹏投资、中建海峡),地块起拍价9.62亿。

 

最终,经过70轮竞价,73号竞买人中建嘉和地产有限公司11.69亿元竞得该地块,溢价率21.52%,平均楼面地价12501元/㎡。

 

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宗地2019-70号是晋安区岳峰路北侧,东二环西侧,塔头新区七期地块八,土地面积31171㎡(合46.76亩),用途为住宅用地,容积率上限3.0,限高80米。该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按18900元/㎡均价销售给指定对象。

 

扩展阅读:岳峰旧改项目

 

岳峰旧改地块位于连江路(东二环)西侧、塔头路南侧,紧邻福州目前最大的综合体东二环泰禾广场,周边有地铁4号线(在建)经过,未来3号线远期规划也有望布局并设站与此。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。

 

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根据规划,除了本次出让宅地外,该片区沿地铁站点将规划多幅限高100-120米的商业商务用地,同时扩建福州十中,有望规划九年制一贯学校,将片区打造福州二环内又一宜居生活板块。同时与东二环商圈连片形成一个完整的高品质商圈,极大提升晋安区的城市形象。

 

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目前,板块周边在售楼盘有新榕金岳府(2.7万/㎡)、公园左岸(精装3.65万/㎡)、泰禾金府大院等。待售楼盘方面较为充足,包括建发央玺、中海锦园、正荣悦榕府售楼部已开放,龙湖盛天香缇郡、浦下花园、桂景城、榕发观湖郡均在建设中,即将入市。

 

 

 

06
蓝光收获金鸡山旁近百亩宅地

 

第六幅出让的是宗地2019-71号塔头金鸡新苑地块,该地块共有4家竞买人参与(市城投、阳光城、大东海、蓝光),起拍价14.79亿,

 

最终,经过71轮竞价,98号竞买人福州蓝逸屿置业有限公司(蓝光)18.29亿元竞得该地块,溢价率23.66%,平均楼面地价12942元/㎡。

 

这也是继蓝光星珀、蓝光金郡(备案名)后,蓝光布局东二环地区的第三幅地块,加上长乐首占、平潭项目,蓝光近年来持续深耕海西地区。

 

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宗地2019-71号是晋安区三八路西侧,金鸡新苑五期地块,选址用地面积73024㎡,用地面积63660㎡(合95.49亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.22,限高60米。
 

该地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按18430元/㎡均价销售给指定对象;须建设商业建筑面积9000㎡及停车位36个并回购,商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡确定,车位回购单价按照19.03万元/个确定。

 

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地块位于塔头金鸡新苑五期旧改项目,紧邻三八路,根据规划,未来可通过华林路延伸段(规划)及湖东路下穿隧道快速直达五四路火车站核心区,未来还规划地铁3号线站点位于项目西侧。

 

项目北望金鸡山公园,东沿水系,具有一定景观资源,东北侧规划养老用地。

 

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目前,板块周边在售楼盘有新榕金岳府(2.7万/㎡)、公园左岸(精装3.65万/㎡)、泰禾金府大院等。待售楼盘方面较为充足,包括建发央玺、中海锦园、正荣悦榕府售楼部已开放,龙湖盛天香缇郡、浦下花园、桂景城、榕发观湖郡均在建设中,即将入市。

 

 

 

07
福清土豪引爆现场 怒摘鼓楼宅地 

 

第七幅出让的是宗地2019-72号鼓楼过洋档地块,也是本场最后一幅宅地,该地块共有4家竞买人参与拍卖(巨成实业、福清融湾、恒宇、上海焱火),地块起拍价3.68亿。

 

该地块竞拍伊始,福清融湾便展现必夺信心,连续喊出3千万一次性加价,引发现场一片惊呼。最终,尽管只有20轮竞价,最终成交溢价率却高达57%,成为本次土拍溢价率最高的地块。

 

99号竞买人福清融湾投资有限公司也如愿5.78亿元竞得该地块,平均楼面地价17355元/㎡。

 

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神秘“黑马”福清融湾

 

据了解,福清融湾投资最早于出现在土拍市场还是在2018年1月,彼时,尚是个人名义(郑青梅、刘德明、蒋丽平)参与竞买并摘下城头镇地块,随后三人以福清融湾投资名义开始在福清土地市场上活跃,至今已陆续摘下三子。分布为城头镇“融湾国际美食文化城”项目,位于西区霞盛片区的“融湾澜玥”,以及刚刚确定备案名的“融湾甲第”项目(融湾九号地块)。

 

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本次也是融湾首次踏足福州城区,并强势拿地,让人仿佛看到了此前黑马大东海的身影,未来融湾能否像大东海一样在福州继续攻城略地,值得关注。

 

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宗地2019-72号是鼓楼区温泉路西侧,外贸中心酒店东侧,过洋垱旧改地块,土地面积12335㎡(合18.5亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限2.7,限高52米。


该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照19300元/㎡均价销售给指定对象;须建设商业建筑面积1500㎡,按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡回购。
 

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该地块位于鼓楼市中心,紧邻五四路CBD核心范围,商圈写字楼云集,不远处还有地铁4号线省立医院站布局。目前周边待售楼盘有融侨花满庭项目、汇诚中心项目。

 

 

 

08
益凤物流园两幅地块底价出让

 

118号 唯一竞买人 福建省物资储运有限公司以底价1.5亿元竞得宗地2019-73号地块

 

18号 唯一竞买人福州铁建建筑有限公司以底价5810万 竞得宗地2019-74号地块

 

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宗地2019-73号是晋安区益凤物流园的“益凤出让地块六”,土地面积26533平方米(合39.8亩),用途及年限为工矿仓储(物流仓储)用地50年,起始价15000万元。

 

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[编辑:徐良清]

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