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重磅!福州四城区基准地价发布!多片区等级上调!

要闻 | 来源:福州晚报、蓝房网 2020-09-28 01:21:45 我要评论
[导读]近日,福州四城区基准地价更新成果公布啦,一起看看吧!

福州的小伙伴们

你的住宅用地处于哪个级别
基准价格是多少
这些数据你知道吗?
 
近日,福州四城区
基准地价更新成果公布啦
一起看看吧!

 

日前,记者从福州市自然资源和规划局获悉,《2019年福州市四城区基准地价更新成果》印发执行。


 

 

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蓝房网制图(仅供参考)

 

 

福州市四城区住宅用地级别

 

 
 

 

 

一级包括:

 
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⑴北至华林路以北150米,南至乌山-古田路,西至北大路北段-湖滨路-白马路,东至六一北路—晋安河范围内的地块;

⑵北至古田路,南至国货西路和国货东路西段,东至晋安河,西至茶亭河以及八一七中路以西50米范围内的地块;

⑶北至国货西路,南至江滨,西至八一七中路-八一七南路以西50米,东至六一中路范围内的地块;

⑷东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块;

⑸杨桥西路以南,江滨西大道以西,洪山大桥东南的闽江边地块;

⑹北至排尾路,南至江滨中大道,西至六一中路,东至连江中路范围内的地块;

⑺铜盘路以南,西二环北路以东,北大路北段以西,湖滨路以北的西湖湖滨地段;

⑻乌山路以南,八一七中路以西,斗西路以北,加洋路以东范围内的地块。

 

 

二级包括:

 
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⑴南至华林路以北150米,西至铜盘路,东至华林路(通向火车北站),北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块;

⑵北至杨桥西路-杨桥中路,东至白马北路-白马中路-白马南路,西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区;

⑶北至乌山路,西至白马中路-白马南路,东至八一七路以西50米以及茶亭河,南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块(除了本范围内东北部的I级地块);

⑷北至火车客站铁路,西至东浦支路-华林路,东至洋下河,南至北环东路范围内的地块;

⑸北至北环东路,西至华林路-六一北路,东南至洋下河所包围的三角形地块;

⑹北至洋下河,南至金鸡山路之间的六一北路-晋安北路东侧宽100米的地块(包括金鸡山路北侧宽100米外的地块);

⑺北至金鸡山路,南至塔头路,西至晋安河,东至馆尾街范围内的地块;

⑻北至塔头路,南至国货东路,西至晋安河,东至连江北路-连江中路范围内的地块;

⑼北至国货东路,南至排尾路,西至六一中路,东至连江中路范围内的地块;

⑽东起五孔闸,西至连江中路之间,沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块;

⑾北至铜盘路,西至西二环北路以西150米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块;

⑿洪山桥桥头(316国道)向东至鼓山大桥南桥头之间,闽江北港南岸沿江宽200米的带状地块:

⒀中洲岛。

 

 

三级包括:

 
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⑴北至铁路,西至蛇山-五凤山-铜盘路,南至北二环西路-北二环中路北侧150米,东至东浦支路-华林路范围内的地块;

⑵东北至铜盘路,东至西二环北路以西150米,南至象山-后县山,西至科蹄山-大腹山山麓范围内的地块;

⑶东至西二环北路以西150米,北至象山,南至杨桥西路-杨桥中路,西至后县山-金牛山范围内的地块;

⑷大腹山以南,金牛山公园-金牛山以西,杨桥西路以北,洪甘公路以东范围内的地块;

⑸西至建新北路-中路,南至建新南路,东南至鹭岭路-上渡路东南侧100米,东北自建新北路与闽江大道交叉口至三县洲大桥之间(除了沿江宽200米以外)的地块;

⑹北至金山大道,南至浦上大道,东至建新中路,西至三环路的地块(包括三环路西侧地块);

⑺金山大道与316国道之间,乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块(包括外侧地块);

⑻浦上大道与福湾路之间,乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块(包括三环路西侧地块);

⑼北至三县洲大桥-鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧200米,东至连江南路,南至上三路南侧100米,西南至则徐大道(至二环南路东端)西南侧100米范围内近似三角形的地块;

⑽西至连江南路,东至二环快速路,北至南江滨西大道以南200米的三角形地块;

⑾东北至铁路,西北至洋下河-六一北路以东100米,东南至金鸡山山麓范围内的地块;

西北至金鸡山,东北至金鸡山隧道,南至塔头路,西至琯尾街,东至连江北路范围内的地块;

⒀北至鹤林路,南至化工路,西至连江北路,东至潭桥路范围内的地块;

⒁北至化工路,南至光明港,西至连江路,东至前横北路-福马路(东南走向)-福光南路范围内的地块;

⒂南至化工路,西至潭桥路,北至横屿路[2017版为西至洋头尾,北至竹屿洋头尾—直街],东至前横北路范围内的地块;

⒃西至连江中路,南至江滨中大道北侧200米,北和东至光明港,东南至五孔闸范围内的地块;

⒄西北至五孔闸,东北侧至光明港和铁路,东南至三环路,西南至闽江(北港)范围内的地块;

⒅海峡国际会展中心东北侧,鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头,浦下洲路以北至闽江的地块:

⒆金牛山、后县山、象山、文林山等山坡地块[注:新增]

 

 

四级包括:

 
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⑴北至崇安路-福飞路-秀山路-秀峰路-坂中路;东南至郭前山-后山-笞井山[2017版为郭前山-罗汉山-后山-笞井山],南和西南至铁路范围内的地块;

⑵北起福建农林大学之北的山岭,东至闽江北港,西至闽江南港,南至316国道范围内的地块;

⑶北至妙峰山,西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米,南至金山大道,东至闽江大道—建新北路范围内的地块(不含妙峰山和西山)

⑷西北至鹭岭路-上渡路西南侧100米,北至上三路南侧100米,东北至则徐路西南100米,南至二环南路-建新南路东段范围内的地块(不含长安山和虾蟆山)

⑸北至建新南路,东南至福湾路,西南至三环路东北侧200米,西北至浦上大道范围内的地块;

⑹西北至二环快速路,西南至则徐大道,东北至南江滨大道—浦下洲路,东南至高速公路—三环路范围内的地块;

⑺西至鹤林高架桥,南至鹤林路,北至铁路,东至铁路范围内的地块;

金鸡山(含山地)以东,三环路以南[2017版为金鸡山山麓以东,笞井山山麓以南],铁路以北范围内的地块:

南至横屿路-化工路,西至潭桥路-前横北路,北至鹤林路,东至东山路-拥上路范围内的地块[2017版为南至竹屿洋头尾—直街-化工路,西至洋头尾,北至三八路,东至东山路范围内的平坦地块]

⑽北至化工路,西至前横北路,南至福马路,东至福兴路北段-阜兴路范围内的地块;

⑾东北至福马路,西至福光南路,南和西至光明港,东至铁路范围内的地块;

⑿鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块;

⒀北至东塔路-旧永南路,南至环岛路,西至福峡路,东至火车南站东广场以东200米的地块;

⒁福建农林大学校区以北至闽江的地块[注:新增淮安片]

⒂北至闽江北港,南至旧永南路,西至三环路-黄山,东至站后路[注:新增樟岚片]

⒃大腹山以西至闽江北港之间的地块,以及大腹山、科蹄山和五凤山南麓地块[注:新增]

 

 

五级包括:

 
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⑴南至崇安路—福飞路—秀山路-秀峰路—坂中路-后山山麓[2017版为郭前山山麓],东至杨廷水库,北至园山—斗顶水库—八一水库,西至猫头山-龙头岭[2017版为猫头山]的山坡地之间的地块;

⑵登云水库周边地块[注:新增]

⑶鹤林路以北,三环路以南,牛港山(含山地)以东,三环路以西范围内的地块

⑷福兴大道北段(化工路至福新东路之间)-南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块;

⑸西至福湾路,北至二环南路,南至三环,东至则徐大道-林浦路范围内的地块(不含高盖山)

⑹北至三环路,南至乌龙江,西至福湾路,东至闽江北港范围内除了火车南站和樟岚周边外的地块

⑺冠洲村[注:新增]

 

除一至五级土地以外
定级范围内的
其他所有土地为六级地

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《2019年福州市四城区基准地价更新成果》

该如何解读?

一起看看吧!

 

 
 

范围增加至290平方公里

淮安、樟岚等片区地价等级上调

 

 

福州市四城区基准地价更新的范围是福州市四城区(含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇),北至国家森林公园,南至乌龙江,东至南台岛最东端,西至南台岛西北端,面积约为290(不含闽江水域)平方公里相较2015年版本的203平方公里增加了87平方公里,扩大约43%。

 

基准地价原则上每两年更新一次,并根据市场变化适时进行调整。基准地价为土地使用权有偿出让、转让提供参考依据,为政府征收土地税费提供客观依据;依据基准地价制定的地价政策,可用于引导或控制各类经济社会活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

 

根据城市建设发展,我市对各类用地基准地价土地级别范围进行了微调。比如:万宝商圈、闽江北CBD、东泰禾商圈、仓山万达商圈的商服用地淮安片区、樟岚片区、鹤林路以南部分区域的商服用地、住宅用地,在上一轮基础上分别提高一个级别,这也意味着上述片区住宅用地基准地价也相应提高

 

 

 

住宅用地基准地价基本保持稳定

 

《2019年福州市四城区基准地价更新成果》对商业、住宅基准地价进行了微调。与上一轮相比,商服用地基准地价下调,降幅约为5%;住宅用地基准地价适当上靠取整,基本保持稳定。住宅用地基准地价的稳定,将对我市实现稳地价、稳房价、稳预期,发挥重要作用。

 

具体来看,本次公布的四城区住宅用地基准地价,一级地面价为13500元/平方米,楼面地价为6750元/平方米;二级地面价为10500元/平方米,楼面地价为5250元/平方米。

 

对比历史数据,从2012年到2015年,福州一级住宅用地的楼面地价每平方米上涨1455元。但是从2015年到2019年,一级住宅用地的楼面地价每平方米仅上涨了75元

 

福州市四城区住宅用地基准地价表

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对房价、土地拍卖价影响不大
拆迁补偿金或小幅增加

 
 

 

业内人士分析认为,市区住宅开发用地的实际价格已远远高于基准地价,调整基准地价只是更真实反映土地的市场价格,对房价影响不大。那么基准地价调高后,土地拍卖招标底价会不会调高呢?业内人士表示,土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价,它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价,因此基准地价提高,并不意味着市场地价上涨。

 

但基准地价调高,对市民的房产交易和征地拆迁补偿等会产生影响。市民在部分房产等交易中,需向政府补交土地使用权出让金,出让金计收以基准地价为依据。已购买的公有住房、经济适用房、安置房、集资房、单位自建房等涉及个人住房划拨土地使用权出让的,缴纳的土地出让金为基准地价的一定比例。

 

此外,基准地价的调整实行优地高价,有利于征地补偿,特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说,获得的征地拆迁补偿金将小幅增加。

 

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资料图。 陈暖/摄

 

 

 

社会事业用地基准地价降约20%

 

为了推进教育、医疗、养老等民生补短板项目落地,不断增强人民群众的获得感、幸福感。《2019年福州市四城区基准地价更新成果》对公共管理与公共服务用地中社会事业项目用地(教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地)的基准地价,按公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价的70%确定。与上一轮四城区基准地价相比,价格降幅约为20%

 

 

 

租赁住房用地基准地价为住宅50%

 

去年,我市作为中央财政支持住房租赁市场发展试点示范城市,获得中央财政奖补资金24亿元,用于培育和发展住房租赁市场,构建多主体供给、多渠道保障和租购并举住宅制度。今后3年,我市将通过新建、改建、盘活存量住房等形式,确保新增大量租赁住房,服务新市民等群体。

 

为加快住房租赁市场发展,《2019年福州市四城区基准地价更新成果》首次确定了租赁住房用地基准地价。租赁住房用地基准地价参照住宅用地基准地价的50%确定

 

扩展阅读:福州四城区2015年住宅用地基准地价公布

 

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