福州的小伙伴们
日前，记者从福州市自然资源和规划局获悉，《2019年福州市四城区基准地价更新成果》印发执行。
蓝房网制图（仅供参考）
福州市四城区住宅用地级别
一级包括：
⑴北至华林路以北150米，南至乌山－古田路，西至北大路北段－湖滨路－白马路，东至六一北路—晋安河范围内的地块；
⑵北至古田路，南至国货西路和国货东路西段，东至晋安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范围内的地块；
⑶北至国货西路，南至江滨，西至八一七中路－八一七南路以西50米，东至六一中路范围内的地块；
⑷东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块；
⑸杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；
⑹北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
⑺铜盘路以南，西二环北路以东，北大路北段以西，湖滨路以北的西湖湖滨地段；
⑻乌山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以东范围内的地块。
二级包括：
⑴南至华林路以北150米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块；
⑵北至杨桥西路－杨桥中路，东至白马北路－白马中路－白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区；
⑶北至乌山路，西至白马中路－白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；
⑷北至火车客站铁路，西至东浦支路－华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块；
⑸北至北环东路，西至华林路－六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块；
⑹北至洋下河，南至金鸡山路之间的六一北路－晋安北路东侧宽100米的地块（包括金鸡山路北侧宽100米外的地块）；
⑺北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块；
⑻北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路－连江中路范围内的地块；
⑼北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
⑽东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块；
⑾北至铜盘路,西至西二环北路以西150米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块；
⑿洪山桥桥头（316国道）向东至鼓山大桥南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽200米的带状地块:
⒀中洲岛。
三级包括：
⑴北至铁路，西至蛇山－五凤山－铜盘路，南至北二环西路－北二环中路北侧150米，东至东浦支路－华林路范围内的地块；
⑵东北至铜盘路，东至西二环北路以西150米，南至象山－后县山，西至科蹄山－大腹山山麓范围内的地块；
⑶东至西二环北路以西150米，北至象山，南至杨桥西路－杨桥中路，西至后县山－金牛山范围内的地块；
⑷大腹山以南，金牛山公园－金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块；
⑸西至建新北路－中路，南至建新南路，东南至鹭岭路－上渡路东南侧100米，东北自建新北路与闽江大道交叉口至三县洲大桥之间（除了沿江宽200米以外）的地块；
⑹北至金山大道，南至浦上大道，东至建新中路，西至三环路的地块(包括三环路西侧地块)；
⑺金山大道与316国道之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括外侧地块）；
⑻浦上大道与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括三环路西侧地块）；
⑼北至三县洲大桥－鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧200米，东至连江南路，南至上三路南侧100米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧100米范围内近似三角形的地块；
⑽西至连江南路，东至二环快速路，北至南江滨西大道以南200米的三角形地块；
⑾东北至铁路，西北至洋下河－六一北路以东100米，东南至金鸡山山麓范围内的地块；
⑿西北至金鸡山，东北至金鸡山隧道，南至塔头路，西至琯尾街，东至连江北路范围内的地块；
⒀北至鹤林路，南至化工路，西至连江北路，东至潭桥路范围内的地块；
⒁北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路－福马路（东南走向）－福光南路范围内的地块；
⒂南至化工路，西至潭桥路，北至横屿路[2017版为西至洋头尾，北至竹屿洋头尾—直街]，东至前横北路范围内的地块；
⒃西至连江中路，南至江滨中大道北侧200米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块；
⒄西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块；
⒅海峡国际会展中心东北侧，鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头，浦下洲路以北至闽江的地块：
⒆金牛山、后县山、象山、文林山等山坡地块[注：新增]。
四级包括：
⑴北至崇安路-福飞路-秀山路-秀峰路-坂中路；东南至郭前山-后山-笞井山[2017版为郭前山-罗汉山-后山-笞井山]，南和西南至铁路范围内的地块；
⑵北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至316国道范围内的地块；
⑶北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米，南至金山大道，东至闽江大道—建新北路范围内的地块（不含妙峰山和西山）；
⑷西北至鹭岭路－上渡路西南侧100米，北至上三路南侧100米，东北至则徐路西南100米，南至二环南路－建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山）；
⑸北至建新南路，东南至福湾路，西南至三环路东北侧200米，西北至浦上大道范围内的地块；
⑹西北至二环快速路，西南至则徐大道，东北至南江滨大道—浦下洲路，东南至高速公路—三环路范围内的地块；
⑺西至鹤林高架桥，南至鹤林路，北至铁路，东至铁路范围内的地块；
⑻金鸡山（含山地）以东，三环路以南[2017版为金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南]，铁路以北范围内的地块：
⑼南至横屿路-化工路，西至潭桥路-前横北路，北至鹤林路，东至东山路-拥上路范围内的地块[2017版为南至竹屿洋头尾—直街-化工路，西至洋头尾，北至三八路，东至东山路范围内的平坦地块]；
⑽北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段－阜兴路范围内的地块；
⑾东北至福马路，西至福光南路，南和西至光明港，东至铁路范围内的地块；
⑿鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块；
⒀北至东塔路-旧永南路，南至环岛路，西至福峡路，东至火车南站东广场以东200米的地块；
⒁福建农林大学校区以北至闽江的地块[注：新增淮安片]；
⒂北至闽江北港，南至旧永南路，西至三环路-黄山，东至站后路[注：新增樟岚片]；
⒃大腹山以西至闽江北港之间的地块，以及大腹山、科蹄山和五凤山南麓地块[注：新增]。
五级包括：
⑴南至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—坂中路－后山山麓[2017版为郭前山山麓]，东至杨廷水库，北至园山—斗顶水库—八一水库，西至猫头山-龙头岭[2017版为猫头山]的山坡地之间的地块；
⑵登云水库周边地块[注：新增]；
⑶鹤林路以北，三环路以南，牛港山（含山地）以东，三环路以西范围内的地块；
⑷福兴大道北段（化工路至福新东路之间）－南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块；
⑸西至福湾路，北至二环南路，南至三环，东至则徐大道－林浦路范围内的地块（不含高盖山）；
⑹北至三环路，南至乌龙江，西至福湾路，东至闽江北港范围内除了火车南站和樟岚周边外的地块；
⑺冠洲村[注：新增]。
《2019年福州市四城区基准地价更新成果》
该如何解读？
一起看看吧！
范围增加至290平方公里
淮安、樟岚等片区地价等级上调
福州市四城区基准地价更新的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为290（不含闽江水域）平方公里。相较2015年版本的203平方公里增加了87平方公里，扩大约43%。
基准地价原则上每两年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。基准地价为土地使用权有偿出让、转让提供参考依据，为政府征收土地税费提供客观依据；依据基准地价制定的地价政策，可用于引导或控制各类经济社会活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。
根据城市建设发展，我市对各类用地基准地价土地级别范围进行了微调。比如：万宝商圈、闽江北CBD、东泰禾商圈、仓山万达商圈的商服用地，淮安片区、樟岚片区、鹤林路以南部分区域的商服用地、住宅用地，在上一轮基础上分别提高一个级别，这也意味着上述片区住宅用地基准地价也相应提高。
住宅用地基准地价基本保持稳定
《2019年福州市四城区基准地价更新成果》对商业、住宅基准地价进行了微调。与上一轮相比，商服用地基准地价下调，降幅约为5%；住宅用地基准地价适当上靠取整，基本保持稳定。住宅用地基准地价的稳定，将对我市实现稳地价、稳房价、稳预期，发挥重要作用。
具体来看，本次公布的四城区住宅用地基准地价，一级地面价为13500元/平方米，楼面地价为6750元/平方米；二级地面价为10500元/平方米，楼面地价为5250元/平方米。
对比历史数据，从2012年到2015年，福州一级住宅用地的楼面地价每平方米上涨1455元。但是从2015年到2019年，一级住宅用地的楼面地价每平方米仅上涨了75元。
福州市四城区住宅用地基准地价表
对房价、土地拍卖价影响不大
拆迁补偿金或小幅增加
业内人士分析认为，市区住宅开发用地的实际价格已远远高于基准地价，调整基准地价只是更真实反映土地的市场价格，对房价影响不大。那么基准地价调高后，土地拍卖招标底价会不会调高呢？业内人士表示，土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价，因此基准地价提高，并不意味着市场地价上涨。
但基准地价调高，对市民的房产交易和征地拆迁补偿等会产生影响。市民在部分房产等交易中，需向政府补交土地使用权出让金，出让金计收以基准地价为依据。已购买的公有住房、经济适用房、安置房、集资房、单位自建房等涉及个人住房划拨土地使用权出让的，缴纳的土地出让金为基准地价的一定比例。
此外，基准地价的调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将小幅增加。
资料图。 陈暖/摄
社会事业用地基准地价降约20%
为了推进教育、医疗、养老等民生补短板项目落地，不断增强人民群众的获得感、幸福感。《2019年福州市四城区基准地价更新成果》对公共管理与公共服务用地中社会事业项目用地（教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地）的基准地价，按公共管理与公共服务用地（Ⅰ）基准地价的70%确定。与上一轮四城区基准地价相比，价格降幅约为20%。
租赁住房用地基准地价为住宅50%
去年，我市作为中央财政支持住房租赁市场发展试点示范城市，获得中央财政奖补资金24亿元，用于培育和发展住房租赁市场，构建多主体供给、多渠道保障和租购并举住宅制度。今后3年，我市将通过新建、改建、盘活存量住房等形式，确保新增大量租赁住房，服务新市民等群体。
为加快住房租赁市场发展，《2019年福州市四城区基准地价更新成果》首次确定了租赁住房用地基准地价。租赁住房用地基准地价参照住宅用地基准地价的50%确定。
扩展阅读：福州四城区2015年住宅用地基准地价公布
