疫情防控还未结束，金三马上就到了，全国已有近50个城市出台楼市相关政策，从“救企”到“救市”，从瞄准土地市场到调整购房政策。
尽管中央坚持“房住不炒”的态度已经相当明确，地方政策却接连出台......
河南驻马店市“救市”升级！全国第一个降首付调控出现！
2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，具体涵盖17项稳楼市政策。
划重点：
1、用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。
2、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；
3、大力推广住房公积金组合贷款业务；
4、免收抵押登记费用；
5、实施购房补贴政策：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。
首付比例的降低，代表一套总房款150万的房子，首付款由45万降到30万，这是什么概念呢？对于三四线城市的普通家庭来说，这也意味着可能提前两三年就买到房子。可以说，这才是货真价实的救市政策，拯救的是楼市，而不是狭窄意义上的房企，河南的驻马店成为了第一个吃螃蟹的人。
尽管这个政策来自的三四线城市驻马店市，降低首付比例给当地楼市带来的新增购房需求并不会太多，但它无疑已经向其他城市传递了信号，并且相比于那些“一日游”楼市政策，它的信号更强。
不过，驻马店的楼市新政调整范围还是局限在公积金方面，二套房首付方面尚未触及，限购政策也并未真正放松。后续，是否会有其他城市跟进，调整范围是否会进一步扩大，仍有待观察。
苏州相城区发布人才新政！放宽落户条件！
2月21日上午，苏州相城区发布关于印发保障企业复工复产关爱人才六条举措：
重金引进一流人才！降低人才落户的门槛！工作满3个月的高技能人才，在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制！
重点内容如下：
1、疫情期间及解除后6个月内，对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。
2、降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制！工作满3个月的高技能人才，买房不受（户籍、社保、积分）的限制。
3、对企业给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。
又是打着人才名义的限购条件放宽！由于落户之后，新落户的人就可以获得购房资格，所以“放宽落户条件”，将在客观上增加“购房资格”，等于发放房票，对人才松绑限购。业内预计接下来还有还会有更多城市的人才落户优化政策出台，以实现“稳经济”。
福州首例线上开盘认购“火爆” 提振市场信心
2月22日上午10点至11点，位于福州市台江区的某楼盘采用线上开盘，选房源、签协议，整个开盘过程，客户全部凭借一部手机完成，最快的仅用几分钟就完成了购买。
据开发商介绍，此次该项目开盘，已销售620套，销售金额约26亿元，为福州楼市提振了信心。
克而瑞分析师认为，作为疫情期间，福州首个网上开盘的楼盘，该项目线上实现热销的原因除了自身地段及配套条件佳外，也与其备案价之上让利折扣高，每套优惠约17-38万、无理由退房等息息相关。
据有关机构盘点，在疫情防控期间，超过八成的房企已将线下主战场转到线上，通过多种方式开展线上卖房。 业内专家表示，疫情期间“网上购房”习惯有望得到强化，房产交易“线上化”将成为趋势。
专家认为，鉴于房产的属性，众多购买者始终关注的核心点，依然是能够买到怎样的产品力和服务力，好住的房子和看得见的好服务，才是促成最终买单的真实动力。
福州银行房贷利率降了！首套房5.28%！
以福州为例，年前福州各银行贷款利率为：首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%。最终利率为：首套房5.39%，二套房约为5.63%-5.88%。根据克而瑞福州最新消息，福州多家银行都有降息的打算。据悉，福州某银行已按照LPR加基点执行，按照上个月下调后的4.75%加点，首套房利率加点后为5.28%，二套房为5.35%。相比年前福州各银行的利率有所降低，尤其是二套房利率下调幅度更高。
此次调整后，福州购房者的购房成本能省多少呢？
以5.28%首套房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算，月供约为5541元，月供要比之前减少68元，总支付利息约为99.46万元，总利息减少2.46万元。
以5.35%二套房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算，月供约为5584元，月供要比之前减少176元，总支付利息约为101.03万元，总利息减少6.32万元。
也就是说，若福州主流银行均按照LPR加基点执行，在福州购买首套房，百万房贷能节省2.46万元左右，二套房能节省6.32万元左右。
克而瑞福州分析师认为，年初银行资金普遍较为宽裕，加之近期福州整体房源成交量降幅显著，申请贷款数量也会相应降低，按照目前的形势，利率持续走低是趋势所向。所以，实际节省的房贷成本不止如此。
房住不炒方向不变！支柱产业稳字当头！
不过，还有些消息需要联系到一起看：
2月20日，中央房贷降息5个基点，力度很小，和当年的4万亿、棚改总量资金相比，不在一个量级。
2月21日，“房住不炒”还在反复被强调。
中央“稳定发展”的基调并没有变，要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。
疫情期间，各地“因城施策”，适当放松土地政策，适当减负房企压力，释放释放买房人的需求，本质上还是为了各地企业能够活下去，不单单是房企。
房地产行业的兴衰，波及大量上下游产业，更重要的，还有大量就业人口。
因此，“房住不炒”是不让过多的资金流入房地产行业，但需要买房住的还是要买，要让房地产行业发挥应有的支柱作用。
目前，全国各地房地产售楼部开始逐步启动，多城发文有序恢复商品房销售。此前，多地密集出台房企支持政策，停止了近一个月的售楼部再次开门后，楼市的春天也更进一步。
2月20日，福州市住房保障和房产管理局发布，为促进房地产销售企业（房地产售楼部、房产中介机构等）科学复工、有序复工、安全复工。据悉，目前福州各个售楼处正逐步恢复开放，多个区域热盘预计将在3月底前上市，热门楼盘依然会一票难求，冷热不均的情况或将进一步加深。
疫情的确给中国经济和整个房地产市场带来重大影响，但不可否认，也正是因为这样的一个机遇之下，让某些原本过于严厉的房产调控政策，回归更市场化的方向。
