微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

多城"救市"动真格!首付比例降低!放宽落户!福州将...

要闻 | 来源:综合整理自365楼市、克而瑞、九房网、福州日报 2020-02-24 10:18:09 我要评论
[导读]疫情防控还未结束,金三马上就到了,全国已有近50个城市出台楼市相关政策,从“救企”到“救市”,从瞄准土地市场到调整购房政策。

疫情防控还未结束,金三马上就到了,全国已有近50个城市出台楼市相关政策,从“救企”到“救市”,从瞄准土地市场到调整购房政策。

 

尽管中央坚持“房住不炒”的态度已经相当明确,地方政策却接连出台......
 

 

河南驻马店市“救市”升级!全国第一个降首付调控出现!

 

2月21日,河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,具体涵盖17项稳楼市政策。

 

点击查看大图

 

划重点:

1、用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%

 

2、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元

 

3、大力推广住房公积金组合贷款业务;

 

4、免收抵押登记费用;

 

5、实施购房补贴政策:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡

 

首付比例的降低,代表一套总房款150万的房子,首付款由45万降到30万,这是什么概念呢?对于三四线城市的普通家庭来说,这也意味着可能提前两三年就买到房子可以说,这才是货真价实的救市政策,拯救的是楼市,而不是狭窄意义上的房企,河南的驻马店成为了第一个吃螃蟹的人。

 

尽管这个政策来自的三四线城市驻马店市,降低首付比例给当地楼市带来的新增购房需求并不会太多,但它无疑已经向其他城市传递了信号,并且相比于那些“一日游”楼市政策,它的信号更强。

 

不过,驻马店的楼市新政调整范围还是局限在公积金方面,二套房首付方面尚未触及,限购政策也并未真正放松。后续,是否会有其他城市跟进,调整范围是否会进一步扩大,仍有待观察。

 

 

苏州相城区发布人才新政!放宽落户条件!

 

 

2月21日上午,苏州相城区发布关于印发保障企业复工复产关爱人才六条举措:

 

重金引进一流人才!降低人才落户的门槛!工作满3个月的高技能人才,在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制!

 

点击查看大图

 

重点内容如下:

 

1、疫情期间及解除后6个月内,对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

 

2、降低人才落户门槛,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制!工作满3个月的高技能人才,买房不受(户籍、社保、积分)的限制。

 

3、对企业给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。

 

又是打着人才名义的限购条件放宽!由于落户之后,新落户的人就可以获得购房资格,所以“放宽落户条件”,将在客观上增加“购房资格”,等于发放房票,对人才松绑限购。业内预计接下来还有还会有更多城市的人才落户优化政策出台,以实现“稳经济”

 

 

福州首例线上开盘认购“火爆” 提振市场信心

 

 

2月22日上午10点至11点,位于福州市台江区的某楼盘采用线上开盘,选房源、签协议,整个开盘过程,客户全部凭借一部手机完成,最快的仅用几分钟就完成了购买。

 

据开发商介绍,此次该项目开盘,已销售620套,销售金额约26亿元,为福州楼市提振了信心。

 

点击查看大图

 

克而瑞分析师认为,作为疫情期间,福州首个网上开盘的楼盘,该项目线上实现热销的原因除了自身地段及配套条件佳外,也与其备案价之上让利折扣高,每套优惠约17-38万、无理由退房等息息相关。

 

点击查看大图

 

业内专家:布局线上营销渐成规模

 

据有关机构盘点,在疫情防控期间,超过八成的房企已将线下主战场转到线上,通过多种方式开展线上卖房。 业内专家表示,疫情期间“网上购房”习惯有望得到强化,房产交易“线上化”将成为趋势

 

专家认为,鉴于房产的属性,众多购买者始终关注的核心点,依然是能够买到怎样的产品力和服务力,好住的房子和看得见的好服务,才是促成最终买单的真实动力。

 

 

福州银行房贷利率降了!首套房5.28%!

 

2月20日,中国人民银行公布5年期以上LPR为4.75%,下调了5个基点。随之而来的是,多家银行房贷利率下降的好消息!
 

以福州为例,年前福州各银行贷款利率为:首套房上浮10%,二套房上浮15%-20%。最终利率为:首套房5.39%,二套房约为5.63%-5.88%。根据克而瑞福州最新消息,福州多家银行都有降息的打算。据悉,福州某银行已按照LPR加基点执行,按照上个月下调后的4.75%加点,首套房利率加点后为5.28%,二套房为5.35%。相比年前福州各银行的利率有所降低,尤其是二套房利率下调幅度更高。

 

此次调整后,福州购房者的购房成本能省多少呢?

 

以5.28%首套房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算,月供约为5541元,月供要比之前减少68元,总支付利息约为99.46万元,总利息减少2.46万元

 

以5.35%二套房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算,月供约为5584元,月供要比之前减少176元,总支付利息约为101.03万元,总利息减少6.32万元

 

也就是说,若福州主流银行均按照LPR加基点执行,在福州购买首套房,百万房贷能节省2.46万元左右,二套房能节省6.32万元左右。

 

克而瑞福州分析师认为,年初银行资金普遍较为宽裕,加之近期福州整体房源成交量降幅显著,申请贷款数量也会相应降低,按照目前的形势,利率持续走低是趋势所向。所以,实际节省的房贷成本不止如此。

 

 

房住不炒方向不变!支柱产业稳字当头!

 

不过,还有些消息需要联系到一起看:

 

2月20日,中央房贷降息5个基点,力度很小,和当年的4万亿、棚改总量资金相比,不在一个量级。

 

2月21日,“房住不炒”还在反复被强调。

 

中央“稳定发展”的基调并没有变,要防止房价过快上涨,也要防止房价大跌

 

疫情期间,各地“因城施策”,适当放松土地政策,适当减负房企压力,释放释放买房人的需求,本质上还是为了各地企业能够活下去,不单单是房企。

 

房地产行业的兴衰,波及大量上下游产业,更重要的,还有大量就业人口

 

因此,“房住不炒”是不让过多的资金流入房地产行业,但需要买房住的还是要买,要让房地产行业发挥应有的支柱作用

 

目前,全国各地房地产售楼部开始逐步启动,多城发文有序恢复商品房销售。此前,多地密集出台房企支持政策,停止了近一个月的售楼部再次开门后,楼市的春天也更进一步。

 

点击查看大图

 

2月20日,福州市住房保障和房产管理局发布,为促进房地产销售企业(房地产售楼部、房产中介机构等)科学复工、有序复工、安全复工。据悉,目前福州各个售楼处正逐步恢复开放,多个区域热盘预计将在3月底前上市,热门楼盘依然会一票难求,冷热不均的情况或将进一步加深

 

疫情的确给中国经济和整个房地产市场带来重大影响,但不可否认,也正是因为这样的一个机遇之下,让某些原本过于严厉的房产调控政策,回归更市场化的方向。

 

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]

看房团回顾更多>>

  • 2019.11.30【泰禾福州湾】蓝房看房直通

    2019.11.30【泰禾福州湾】蓝房看房直通车
  • 2019.11.24【富力悦山湖】蓝房看房直通

    2019.11.24【富力悦山湖】蓝房看房直通车
  • 2019.11.23【泰禾福州湾】蓝房看房直通

    2019.11.23【泰禾福州湾】蓝房看房直通车
  • 2019.11.23【万科金域国际】蓝房网看房

    2019.11.23【万科金域国际】蓝房网看房直通车
  • 2019.7.6【水晶榕著】蓝房网看房活动

    2019.7.6【水晶榕著】蓝房网看房活动