现在房价那么高，哪怕是贷款买房似乎也是一件遥不可及的事情，于是不少购房者就将目光放在特价房上。
然而，日前，福州的李先生就向记者投诉，说2月份长乐一楼盘推出特价房让他十分心动，不仅当天就签了认购书，还下了定金。可是两三天以后售楼部却反悔了，说房子没法以优惠价卖给他了，让李先生迟了哑巴亏......
李先生告诉记者，当时置业顾问也给他填了置业计划表，上面也注明了折后单价为一万五千多。于是，觉得价格合适的李先生，当天就签了商品房认购书。
李先生前后共交了两次费用，共5万。但由于当天财务下班了，没有收到收据和合同。
本以为只要过两天就可以签署正式合同了，没想到李先生却接到了
售楼部要涨价的电话。
工作人员解释，当时置业顾问确实有跟李先生谈好了一万五千二的优惠价，但这个优惠价并不是最终数，而是需要向公司申请。
但李先生否认了这一情况。他表示，当时工作人员没有跟自己说申请，如果说有申请一万七千八，自己根本不会定下房子，当时谈的就是一万五千二，从来没有说一万七千八。
关于最终价格到底是多少？双方都是口头表达，拿不出进一步证据。
售楼人员表示，他们并没有盖章，因此不能算作认购协议书。此外，对于李先生之前提到的定金，售楼人员也否认了。
这时，李先生才恍然大悟，自己是吃了哑巴亏。
对于李先生此前看到的广告上写着的一万五千多元的单价，长乐这家售楼部工作人员表示，这个广告就是噱头，打这个噱头没有违反政府规定的。
目前售楼部表示，愿意退还李先生看房时交的五万元款项。但李先生暂时还不同意售楼部方案。
对此，记者咨询了福建师范大学法学院的丁兆增副教授。丁副教授表示，申请书和认购书是没有表示双方意识的法律文件。这些文件没有开发商的盖章或者开发商工作人员的签字确认，那么从举证的角度而言，该消费者的陈诉，并没有很确凿的证据材料支持，所以有可能该消费者要承担不利的后果。
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这5种特价房是陷阱！降价多少都别贪便宜买
在现实生活中，购房者们差不多都会碰到价格很便宜的特价房，但是，小编想说的就是，下面这5种特价房是陷阱，降价多少都别贪便宜买。
一、产权有问题的特价房
凡是涉及到产权纠纷的房屋，小编都不建议各位购房者去购买，因为会砸手里的。在买房时，有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而这些赠送的面积却并不会计入产权证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主拿不到这部分面积的任何赔偿。
因此，为了入住后不产生过多的麻烦，以及避免拆迁时会拿不到补偿费的情况，小编特地提醒大家：如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了。
二、存在噪音污染的特价房
一般来说，特价房之所以价格会那么低，就是因为其本身就存在着某些缺陷，比如，存在着噪音污染。有购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染。
试想一下，在噪音污染非常大的房间里，你能安然地入睡和安眠吗？因此小编在这里提醒一下各位购房者：在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染，否则你就彻夜难眠了。
三、采光通风不好的特价房
同一期楼盘之中，有优质户型，自然也有采光通风不好的差房子，因此，在买房时，购房者绝不能忽视采光通风的问题。因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康，如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾病。
总而言之，房子如果采光通风不好的话，那么其缺点真的是太多了，因此，如果房子采光通风太差，你可别买了。
四、户型太差的特价房
南北通透户型之所以广受许多购房者喜爱，就是因为其的居住体验感非常好，但在市场上也有许多特价房都存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等，这样很易出现浪费房屋面积，这样算下来，买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢。
五、开发商五证不全的特价房
有些开发商的房子是没有五证的，于是就为了将它们销售出去，就降价销售，或者是有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款。
此外，如果开发商五证不齐全的话，那么也是会影响到不动产权的办理，因此，如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的。
