火爆！福州土拍揽金逾128亿！鼓楼宅地拍出2.8万/平

福州8幅地块成功拍出

总出让面积627.36亩

成交价款128.474亿元

最终历经2个多小时

最高成交楼面价逼近2.8万/平

有KFS一次性加价3.4亿

时隔一年城区摇号再现

福州南站片区楼面价"腰斩"？

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主要看点如下

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毫无疑问，今天土拍的主角当属宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块。除了其地段配套优势外，该地块还有一关键“亮点”！

▲地块出让面积94亩，无配建安置房

蓝房君梳理数据发现，从2009年以来，鼓楼区出让的百亩规模住宅用地仅有4幅（融信澜郡、融侨锦江悦府、保利天悦以及鼓楼金茂府），上一次百亩住宅用地出让要追溯到2016年11月。而上述4幅地块均含有一定比例安置房，这也意味着这幅鼓楼区百亩纯宅地（无安置房）可谓近10年首现。

另外，即便不考虑面积规模，鼓楼区近年纯商品房地块同样稀缺，尤其是引入安置型商品房机制以来，从2018年至今两年多来，鼓楼区出让的16幅宅地中，纯商品房宅地也仅有4幅（其中2幅举牌至竞配建+摇号拍出）。

最终，宗地2020-13号鼓楼地块毫无悬念以最高限价拍出，成为今日不少朋友圈话题焦点。

本次土拍中，鼓楼嘉达纺织厂地块的现场竞拍作为专场进行，共有27家参与竞买（扣除马甲后为13家），包括保利、美的、建发、世茂、大东海、融创、阳光城、正荣、首开、名城、华发、中海、融侨等。

作为起拍价近30亿元的大标的，能吸引如此众多实力房企参与，可见市场热度。

该地块起拍价28.6亿（加价幅度2千万），保利首先应价，战至16轮后，保利直接加价3.4亿，将总价提高到35亿，引发现场惊呼！

举牌到54轮，首开喊到最高限价41.42亿元，土拍进入摇号环节，这也是福州（含高新区）土拍第6次通过摇号确定竞得人，城区时隔一年再现摇号，值得注意的是，上一次摇号地块也是鼓楼纯宅地。

现场同意参与摇号的企业共18家，实际为保利、美的、首开这三家。最终，保利地产“幸运”中签，摘下宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块。

本次土拍，宗地2020-13号鼓楼地块凭借2.8万/平的成交楼面价“刷屏”不少市民朋友圈。那么，该价格究竟是高是低？

如果以相邻的鼓楼义井旧改地块（即鼓楼金茂府）为参照，2016年底，金辉曾以最高限价42.76亿竞得该地块，可售楼面价拍出3万/平。除此之外，彼时鼓楼区市中心宅地如万科九如府、阳光城五一花园地块可售楼面价陆续突破3、4万/平大关。

不过，随着政策调控升级，市场逐渐回归冷静，再加上合理的摇号出让机制，近两年鼓楼市中心宅地成交楼面价明显回落，白马路两幅摇号纯宅地最高可售楼面价约2.6-2.7万/平。

小编以为，本次鼓楼原嘉达纺织厂地块2.8万/平的价格总体符合市场预期（目前周边新盘售价约3.8-4万/平），另外，市场个别高价楼盘对整体房价水平影响有限，福州市中心板块房价整体还是呈现稳定趋势。

另一方面，个别板块成交楼面价出现“下跌”。比如，位于火车南站板块的宗地2020-19号湖滨北苑地块（世茂竞得），仅5轮举牌便匆匆成交，楼面价为8919元/平，2%的溢价率也是本次土拍最“冷”宅地。地铁1号线2期年底通车的利好似乎并未助其提升太多。

值得注意的是，周边福晟钱隆双玺（纯宅地）曾在2017年拍出2万/平的可售楼面价！不过看似“腰斩”的结果背后也有多方考量。首先，市场大环境逐渐回归冷静，其次该地块需配建35%安置房，加之地块周边其他生活配套相对不足。

目前板块周边住宅新盘参考售价约2.1-2.3万/㎡，该地块8919元/平的楼面价也基本符合市场预期，鼓吹房价暴涨或猛跌的其实duck不必。

本场土拍共吸引逾30家房企（不含马甲）报名参与，万科、融创、保利、中海、世茂等传统大牌悉数现身。

在本次拍卖中，闽系房企正荣连下两城，分别收获宗地2020-15号东二环金鸡山脚下宅地，同时与巨成携手斩获宗地2020-17号金山麦浦纯宅地，总斥资22.67亿。

另外，去年一鸣惊人的长乐企业大东海今年继续强势扩张版图，以9亿元摘下宗地2020-16号台江同晖地块，近六天在福州城区、长乐航城、滨海新城连夺三子，气势如虹。

与此同时，外来房企也在不断活跃在福州土地市场，伺机拿地或扩充土储。比如，来自广东的雅居乐地产自2018年2月马尾琅岐拿地后，时隔2年多首次挺进四城区摘下宗地2020-18号金山麦浦地块。

▲87号竞买人美的举牌中

此外，另一家来自广东的实力房企美的近年来不断努力进军福州市场，本次土拍中，美的两次分别冲击鼓楼、东二环两幅宅地，甚至进入摇号环节，但仍旧铩羽而归。

值得注意的是，本次福州土拍竞买名单上再现新面孔，包括来自珠海的华发集团（2019年房企排名TOP39）以及来自浙江的万泰等。

详细出让结果如下

 

经过105轮激烈竞价

宗地2020-15号（晋安）

由37号竞买人

福州华瑞正兴投资发展有限公司（正荣）

以181000万元竞得

平均楼面地价14255元/㎡

宗地2020-16号地块是台江区五一南路西侧，新玉环路北侧，达江路东侧，达道路南侧，同晖旧改出让地块，土地选址面积39948㎡（合59.92亩），出让面积35507㎡（合53.26亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率2.45以下（其中商业建筑面积不超过8451平方米），限高80米。

目前该地块非净地，根据规划，同晖1.26灾场及周边地块除了住宅用地（本次出让）外，另有部分规划为小学用地，预计将作为双虹小学改扩建项目。

近年来台江老城区陆续出让排尾红星、南公园、瀛洲河周边旧改地块，吸引众多开发商竞夺，目前周边主要在售项目有融信海月江潮、万科仓前九里、阳光城檀境、万科金域国际等，待入市项目有大东海公园府、南山纵横瀛洲府项目，片区新盘整体售价预计3.2-4万/平。

宗地须配建3万平方米社会租赁住房，可集中布局于地块A靠横三路南侧区域，按6490元/㎡回购；同时回购商业建筑面积8500㎡，按10500元/㎡回购。另外，该地块将配建一处9班幼儿园。该地块起始价37.54亿元，起始平均楼面价约11771元/㎡，可售面积约28万方，起始参考可售楼面价约12786元/㎡。

据悉，该地块曾于2月27日出让，因申请竞买人未到场而未成交，本次出让指标进行微调。

经过39轮竞价

158号竞买人

厦门雅深房地产开发有限公司（）

以42700万元竞得该地块

平均楼面地价10163元/平方米

经过5轮竞价

宗地2020-19号（仓山）

由78号竞买人

福州景睦企业管理有限公司

以90800万元竞得

平均楼面地价8919元/平方米

经过18轮竞价

13号竞买人王志强

（福建铭铄置业有限公司）

以7940万元竞得该地块

平均楼面地价2379元/平方米

该项目将建设

电子信息科技赋能及高端装备智能生产研发基地

宗地2020-20号地块是仓山区福峡路北侧、清凉山西侧，东扩企业3#出让地A地块，土地面积18540㎡（合27.81亩），用途为工业用地30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。地块容积率1.8以下，限高24米。该地块起始价6240万元。

宗地全部由福州市政府指定单位回购，回购价格按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米（建安成本实际以市财政局最终核定的价格为准）确定；建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业，并可分别办理产权。

该地块曾于去年底首次出让（宗地2019-75号），随后因出让条件变更临时取消拍卖，本次出让年限从50年调整为30年，起拍价也从10700万调整至6240万元。

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