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紧邻6号线地铁口!长乐区3个住宅新盘备案名出炉!

要闻 | 来源:蓝房网 2020-06-05 14:20:24 我要评论
[导读]日前,长乐区自然资源和规划局公布了2020年05月份建设用地规划许可证发放情况,涉及航城、鹤上片区3个住宅新盘,上述项目备案名也随之曝光。

日前,长乐区自然资源和规划局公布了2020年05月份建设用地规划许可证发放情况,涉及航城、鹤上片区3个住宅新盘,上述项目备案名也随之曝光。

 

具体包括融创滨湖湾、三盛璞悦龙门、闽乐家园等。项目均分布于地铁6号线沿线,其中,闽乐家园(备案名)是江西最大房企新力地产布局福州(不含平潭)的首个项目,值得关注。这些项目中部分有望在下半年入市。

 

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航城街道 融创滨湖湾 地铁口纯商品房

 

融创滨湖湾项目位于航城街道峡漳线西侧、原二水厂地块内,项目用地面积36146㎡,建设单位为福州嘉臻置业有限公司(融创旗下)。项目于2020年5月15日取得建设用地规划许可证。

 

2019年12月13日,历经约109轮激烈竞拍,融创集团以8.8亿斩获2019拍-19号航城地铁口宅地,平均成交楼面价约12173元/㎡,据测算,可售参考楼面价约13390元/㎡。

 

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宗地2019拍-19号地块位于长乐航城街道峡漳线南侧,土地面积36146平(约54.22亩),容积率2.0,土地用途为住宅用地。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

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该地块位于长乐老城区与营前首占新区交界处,紧邻地铁6号线航城站,交通优势突出,且地块方正易开发。周边配套有万星青鸾广场、洞江湖公园、长山湖购物广场、国惠大酒店、长乐海峡路小学、三馆三中心(规划)等。

 

周边在售楼盘售价约1.8-2.5万/平,其中三盛璞悦滨江2.2万/平起,三盛璞悦府2.2万/平,世茂璀璨滨江2万/平,融创长乐壹号1.8万/平

 
 

 

 

航城街道 三盛璞悦龙门 纯商品房

三盛璞悦龙门项目位于航城街道龙门村广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧,项目用地面积22549㎡,建设单位为福州盛勤房地产开发有限公司(三盛控股)。项目于2020年5月19日取得建设用地规划许可证。

 

今年4月14日,三盛联合体5.9亿摘得2020拍-2号地块,溢价率73.5%,成交楼面价约11376元/㎡,据测算,可售楼面价约13768元/㎡。

 

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2020拍-2号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧,用地面积22549㎡(合33.82亩),用途为住宅用地,容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设10000㎡安置型商品住房(约占住宅比例19%),按4363元/㎡予以回购。

 

地块起始价34000万元,平均起始楼面价6556元/㎡可售商品住房约4.2万方,参考起始可售楼面价7796元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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该项目位于长乐老城区与首占新区交界处,临近广场路、会堂南路,离地铁6号线航城站约900米。地块规划莲柄港水系环绕,内部规划幼儿园,周边规划龙门小学,周边配套有永荣广场、长乐区医院(在建)、长乐客运站等。

 

目前周边在售楼盘售价约1.8-2.2万/平,其中三盛璞悦府二期售价2.2万/平,中发首府2.2万/平,中茵·天俊珑璟台约1.9万/平,长乐澜山约1.8万/平

 
 

 

 

鹤上镇 闽乐家园 地铁口 安置房约22%

闽乐家园项目位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧,项目用地面积62794㎡,建设单位为福建长新房地产开发有限公司(新力地产)。项目于2020年5月25日取得建设用地规划许可证。

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资料显示,新力控股(集团)有限公司是一家以江西南昌为大本营的赣系房企,创办于2010年,历经10年的发展,已从区域龙头企业晋升全国30强房企,并于2019年11月15日在香港上市。在战略布局上,新力控股聚焦江西、长三角、大湾区、中西部核心城市,成功进驻50+城市。

 

2019年6月,新力分别在平潭老城区和金井湾拿下两地块,开发新力鼎新悦海湾、新力鼎新金海湾两个项目。此次长乐鹤上拿地开发的闽乐家园项目将成为这家江西房企巨头挺进福州城区的首个项目 

 

 
 
 

 

今年4月14日,新力地产以7.59亿的价格拿下长乐2020拍-4号鹤上京岭路北侧地块溢价率105%,成交楼面价约5335元/㎡,据测算,可售楼面价约7186元/㎡。

 

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2020拍-4号块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧,实际用地面积61852㎡(合92.78亩),用途为住宅、商业用地,容积率≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业,按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房(约占住宅比例22%),按2458元/㎡回购。可售商品住房约10.6万方。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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地块位于规划鹤京片区核心生活配套区,紧邻地铁6号线沙京站向西通过岱岭隧道(在建)直通首占,同时临近绕城高速(四环),可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校(36班)及师范附中鹤上分校,周边还分布有5万方阳光城商业MALL(在建),以及红星美凯龙等家居建材广场。


 

 
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目前周边在售项目有龙湖天宸星座、阳光城花满墅、滨江·枫庭、万旭天玺等,整体售价约1.1-1.4万/㎡,待售项目有京域学府,参考可售楼面价5268元/㎡。

 

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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