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​尴尬!福州首批共有产权房仅卖出4成!剩余房源这样处理

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-06-12 14:48:10 我要评论
[导读]日前,福州市国有房产中心公布一组数据,从2018年12月开始,福州市首批共提供893套共有产权住房供应保障家庭,最终共售出378套(去化42.2%)。

日前,福州市国有房产中心公布一组数据,从2018年12月开始,福州市首批共提供893套共有产权住房福晟钱隆府500套、新榕金城湾393套)供应保障家庭,最终共售出378套(去化42.2%)

 

其中福晟钱隆府共有产权住房实际销售247套(去化49.4%),剩余房源由政府全额回购;新榕金城湾实际销售131套(去化33.3%),剩余房源由新榕集团用作商品住房出售。

 

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回顾:首批吸引1078户家庭购买
最终成交量不足三成

 

据了解,福州首批共有产权住房的房源共有两处、893套。一处在仓山区金城湾,共393套;另一处在仓山区钱隆府,共500套。

 

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新榕金城湾效果图 

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福晟钱隆府效果图

 

首批893套房源于2018年12月18日摇号选房,共有约1078户家庭申请购买,最终成功售出的仅244套,成交量不足三成!其中,福晟钱隆府共有产权房共销售125套房源,新榕金城湾共有产权房共销售119套房源。

 

2019年8月20日,第二批共有产权住房开始启动申请受理有关事项,提供仓山区钱隆府共369套房源。

 

 

 

首付多少?如何落户?

 

据悉,新榕金城湾共有产权房销售均价为29200元/平,购买人购买60%产权份额,开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额。福晟钱隆府销售均价为28100元/平,购买人购买60%产权份额,市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

 

即,若市民符合申请条件,那么以上楼盘的购房均价将为:

仓山区新榕金城湾:29200*0.6=17520元/平米

仓山区福晟钱隆府:28100*0.6=16860元/平米

 

关于首付比例,据媒体报道,2018年10月自市房管局处,为切实减轻共有产权住房申请人购房压力,市房管局日前已会同建设银行、海峡银行等金融机构深入研究共有产权住房个人贷款比例问题,并确定个人首付比例由原先的不低于房屋总价的30%调整为不低于个人出资购房总额的30%。

 

举个栗子:

按照3成首付=即备案总价60%*30%

1#101室总价60%*30%=1456435*30%=436930.5元

 

关于落户,只要符合我市落户条件的,均可直接落户在共有产权房内(按照房屋总面积的所有比例换算购房政策的享受面积),无需先落户在集体户后再迁移。

 

 

 

哪些人有资格购买

 

申请家庭应同时符合以下条件:

 

1、申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税

 

2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米

 

3、单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁

 

4、申请人本人及配偶和未成年子女自申请之日前2年内,在本市五城区存在住房权属转移记录的,不得申请购买共有产权住房

 

5、申请人及配偶在本市五城区范围内未享受过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安置对接的限价房)、公房征迁放弃产权补偿安置等住房优惠政策、未租住公有住房。

 

6、户籍属于旧屋区改造征迁范围内且选择货币补偿的申请人不受上述单身家庭年龄条件限制。

 

何谓共有产权房?

 

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。 即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

 

房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易

 

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此前业内人士认为,从中长期看,建设共有产权住房意义在于通过对部分商品房小区的“去投资化”,可以让福州楼市整体投资属性进一步降低。而政府在建设保障房、长租房的同时,又加上共有产权住房,这使得福州楼市回归产品和地段价值中。

 

 

 

共有产权房销售不理想
有哪些原因?

 

从市场反映来看,福州首次尝试推出的共有产权房整体销售情况不理想,业内认为,这与当初定的评估价偏高,偏离市场行情不无关系。

 

以福州市共有产权房(新榕金城湾)为例,2019年1月份选房时,当时房屋单价是采用了2017年11月份的评估价(2.92万/平),而根据今年6月7号金城湾开发商出售剩余的房源,均价为2.5万/平,相较于下跌了约4200元/平

 

举个例子,以新榕金城湾31#1803单元(118.76㎡)为例,作为共有产权房,其定价为344.36万元(28996元/㎡),后面作为商品房流入市场,其销售价约306万元,二者相差近40万。按照购房者6成比例,相当于损失了24万元(不包括贷款利息)。

 

除此之外,随着市场供应加大,房价水平稳中略有回落,民众心理预期降低。除此之外,政策细节尚未制定完善,存在诸多限制,也带来了一定影响。

 

不过,随着福州限价商品房、社会租赁住房的建设推进也标志着福州市正加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系,抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极意义

 

 

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[编辑:徐良清]

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