由于历史遗留问题，位于闽侯县南屿镇境内的冠洲村并不属于高新区管辖范围，而成为仓山区的一块“飞地”。自从2018年冠洲村2414亩地块整体被列入福州市三年旧改计划项目，不少市民对于冠洲村的开发充满期待。

然而，冠洲村的征收进展停滞多时，片区定位也从最早的国际高科产业新城一度调整为生态建设为主。日前，福州市自然资源与规划局公示了冠洲村最新规划文件，一起来看看.......

8月19日，福州市自然资源与规划局官网公示了《福州高新区海西高新技术产业园冠洲村片区城市设计及控制性详细规划（修编）》文件，公示时间自2020年8月19日至9月17日。

本次规划范围东至乌龙江，西至南港河、旗山大道，北至高岐湖，南至大樟溪，规划范围面积298.73公顷（约4481亩）。

冠洲村航拍图

冠洲村片区作为福州主城区仅存的成规模空白之地，三江交汇，生态环境资源优越，其开发建设应给福州未来留有更多的可能。

本次规划将冠洲村片区定位为战略性重大项目承载地，预留道路、水系等重大基础设施建设空间，其余用地按战略留白用地进行保护与管控，为城市未来长远发展预留战略储备空间。

规划对乌龙江大道、南屿大道、高新大道、六十份村立交、地铁9号线等预留建设空间；梳理水系河道，预留南港河等水域用地；沿主要干道、河道预留一定宽度绿化带；在此基础上，设置战略留白用地共计约105公顷（约1575亩）。 

扩展阅读：仓山区“飞地”——冠洲村的由来

清康熙二十年(1682 年)，福建沿海屡遭海盗、倭寇等侵扰。闽南漳州马坪村的市民为躲避兵荒马乱迁至现建新镇江边村南岸冲积洲居住。由于天气和地势原因，河道逐渐变宽向南扩张，逐步搬迁南移，民国20年(1931年)定居冠洲。因市民信奉福州于山九仙道观灵气，取村名九仙观洲，因福州方言“观”与“冠”谐音，故演化成现村名——冠洲村。民国时期，冠洲村属闽侯县六区(今建新镇)新民乡新兴胜境四十四都。解放后由互助组、初级合作社、高级农业合作社逐步改制，至1958年为建新区台屿公社冠洲联队，1969年为建新乡建红大队冠洲连队，1979年成立冠洲大队，1984年改为行政村。

这份规划中，地铁9号线的规划走向赫然出现，成为不少高新区网友的关注焦点之一。事实上，在最新出现的福州地铁远景规划路线中，不少网友发现服务南屿南通地区的不再是早期规划地铁3号线、8号线，相反，地铁9号线布局的可能性则大大增加。

6月17日，福州电视台《福州新闻》的一则官方报道中，曝光了一份福州城市轨道交通线路走向示意图，有网友揣测图中的橙色线路或列入福州第三轮地铁建设线路。也就是说，地铁3号线、8号线、9号线、4号线二期、5号线二期、6号线北延段六条线路或将在第三轮建设规划中亮相。

根据一份网传的地铁走向示意图来看，未来9号线有望服务与南屿高新区板块，不过该消息尚未得到福州地铁官方确认。另外由于地铁2号线马尾段及6号线东延伸段加入福州地铁第二轮建设周期，或许意味着第三轮建设时序再往后延迟，南屿南通市民迎来地铁通车还需等待较长时间。

福州市发改委也表示，由于地铁规划工作有一定的周期，在尚未批复前，不适宜对外公布规划内容：一是未获批的规划都有调整的可能；二是避免被部分开发商做误导广告。

2018年，冠洲村2414亩地块整体被列入福州市三年旧改计划项目，根据规划，拟打造福州软件园仓山分园，拟2019年底前完成一期开发建设（100亩-150亩），2020年正式投入运营，同时启动二期开发建设，2023年前完成全部开发。

不过随着时间推移，冠洲村不仅至今尚未启动征迁，原本的功能定位也面临调整。

2019年中旬，仓山区建新镇回复表示，经查，冠洲村旧改项目原计划开发为软件园用地，但根据福州市人民政府纪要，该地块拟重新修改设计方案。

随后，仓山区自然资源和规划局回复表示，该地块拟重新明确功能定位，目前市政府未明确具体规划方案，有关调规事宜请以政府发布的公告为准。

2019年12月，福州市自然资源和规划局回复称，目前冠洲村片区规划方案尚在编制中，拟考虑以生态建设为主。同时，规划局也表示，目前并无规划软件园仓山分园。

根据原先规划，冠洲村旧改项目原计划开发为软件园仓山分园用地。

项目位于福州高新区海西园内，规划用地面积2414亩，北至高岐湖，西临南港河，南至湾边大桥，东临乌龙江，根据规划将联通大学城与海西产业群，对接科教研发资源，形成产业向北、生活向西的发展格局。

根据功能布局，园区规划建筑总量约260万方，其中商业建筑约19万方，人才公寓30万方，国际学校1.8万方、安置区30万方，其他住宅8万方。

▲福州软件园仓山分园产业配套（点击放大）

未来板块内将形成一座集6万方商业MALL，星级酒店、国际商务酒店、滨水商业街、国际学校、科技中心等在内的国际高端服务典范新城。

▲福州软件园仓山分园效果图

▲福州高新区海西高新技术产业园冠洲村片区城市设计中标方案

按照旧规划方案，冠洲村地块预计2019年底前完成一期开发建设（100亩-150亩），2020年正式投入运营，同时启动二期开发建设，2023年前完成全部开发。