随着近年来福州地铁建设的快速发展，“地铁上盖物业”模式也逐渐增多。通过发展地铁停车库上盖物业，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。
值得一提的是，由于地铁上盖物业不是建在地上，而是在巨大的停车库盖板之上建设住宅，距离地面有十多米高，如同一座巨大的“天空之城”。
图为五四北新店车辆段上盖物业项目（摄于去年）
据不完全统计，截止目前，除了已基本建成的新店车辆段上盖物业项目（天空之城）外，福州已确认规划建设的大型地铁上盖物业中建设住宅项目的还有6个，未来将为市民提供数百万方体量住宅。
日前，仓山区三江口板块首个地铁上盖物业项目——大东海·江山府效果图曝光，项目总占地面积达到389.4亩，未来将打造逾40万方（计容面积）大型TOD国际都会区。
据悉，该项目将推出高端住宅、叠拼院墅、商业等多种业态，面积类型也十分丰富，可以说，这是一个拥有真正意义顶级城市配套资源的超级大盘。
从区位上看，大东海·江山府位于仓山区福泉高速福州连接线西侧，城门山东侧，火车南站北侧，临近地铁6号线樟岚站（在建），周边配套有清华附中福州学校、岚湖小学、永南中学新校（规划）、嘉里集团商业综合体（在建）、火车南站交通枢纽（扩建）、福州第一医院新院（规划）、樟岚文体中心（规划）以及江滨公园、山体公园等自然资源，交通、教育、商业、医疗等资源配套一应俱全。
售价水平来看，目前作为主要竞品的纯商品房项目榕城·江上图毛坯售价约2.5-2.6万/平，另外，滨江正荣府（含30%安置房）含装修约2.7万/平。
此外，周边在售住宅楼盘还有中发印象外滩（售价约2.8万/㎡），中建香樟南岸（含80%安置房）、三江岚隽（含80%安置房）、世茂福晟钱隆双玺售价约2.2-2.3万/㎡。
待入市住宅项目有世茂正荣融侨·湖滨府（含35%安置房）以及龙湖盛天郦城花园项目等。
地块回顾
大东海地产豪掷50.3亿夺地
去年7月31日，大东海地产集团历经112轮，以42.9亿斩获宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块，平均楼面价12336元/㎡，溢价率37%。随后又以7.4亿收获宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块，平均楼面价10950元/㎡，溢价率21.5%。
▲摄于去年早前
根据出让条件，项目（含盖上、落地）总面积达到389.4亩，按照容积率上限1.6测算，项目总计容建筑面积或达到41.5万方（其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方）。
▲地铁樟岚车辆段设计方案效果图（以实际为准）
▲地铁樟岚停车场上盖地块建筑可见区域示意图
根据网上曝光的樟岚车辆段（注：6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段）效果设计方案来看，未来这里将诞生一座涵盖数十栋高层住宅（限高80米）、商业、商务、幼儿园及公共交通场站为一体的大型地铁上盖综合项目。
