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仓山又一幅地块货币补偿价格曝光!采取"先搬迁后签约"

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-09-01 14:32:03 我要评论
[导读]8月27日,仓山区政府官网发布民天食品厂及周边旧屋区改造项目征收补偿方案征求意见告知书。

8月27日仓山区政府官网发布民天食品厂及周边旧屋区改造项目征收补偿方案征求意见告知书内容显示,房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案并经有关部门论证,现按照相关规定予以公布并征求意见。征求意见期限自2020年8月27日至2020年9月27日止。【扩展阅读>>

 

 

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采取“先搬迁后签约”
 

 

根据福州市土地发展中心的回复,由于民天食品厂及周边旧屋区改造项目涉及多处地质灾害区域的危房,为了保证群众的生活和生命财产安全,根据福州市土地发展中心(榕地中函〔2020〕1775号)的文件精神,经征收地块属地街道、村镇(即上渡街道、仓山镇及联建村)共同研究并报仓山区人民政府同意后,采取“先搬迁后签约”的征收协议形式启动征收工作

 

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附:民天食品厂及周边旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)(部分)

 

征收补偿对象及方式

 

本地块征收补偿的方式为实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

 

以下六类被征收房屋不作货币补偿——

 

1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;
 

2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;
 

3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
 

4)同一幢房屋分户补偿安置的,一律实行实物安置,不得实行货币补偿
 

5)安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;
 

6)无产权房屋确认补偿安置面积后,选择实物安置的比例不得低于50%。

 

补偿计价方式

 

◆ 住宅用房货币补偿计价方式:
 

私房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(12300元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

 

国有公房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12300元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率-2460元/㎡)

 

◆ 营业性店面货币补偿计价方式:

 

1)沿上渡路私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(36447元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

 

2)沿上渡路国有公房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(36447元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

 

3)沿小街巷私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(25847元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

 

4)沿小街巷国有公房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(25847元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

 

◆ 其余杂物间、办公类、工业仓储类用房货币补偿计价方式可复制该链接了解→

http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202008/t20200827_3468737.htm

 

 

住宅房屋奖励办法

 

签约期限内,按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价,选择购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡;选择放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予货币奖励1007元/㎡。

 

住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,给予货币奖励1007元/㎡

 

粗略测算本次补偿方案征求意见稿的补偿价格,综合区位补偿、公摊补偿、货币奖励,再加上成套房基础设施配套费补助,全部货币补偿大概1.6-1.7万/平左右。整体与今年4月份义序公交综合车场补偿方案补偿标准相当(民天食品厂区位补偿价高500元/㎡)。

 

 

安置型商品房11处

 

根据本次补偿方案征求意见,本次拆迁户拿的安置型商品房(或产权调换房)共有11处,地点及销售均价如下——

 

现房(7处):

联建新苑,销售均价15800元/㎡;

金亭小区,销售均价14640元/㎡;

金建小区二期A标段,销售均价15620元/㎡;

齐安新苑,销售均价13450元/㎡;

杜园新苑,销售均价13000元/㎡;

金凤新苑二期,销售均价14550元/㎡;

双湖新城,销售均价14650元/㎡;

 

期房(4处):

霞镜新城,销售均价16200元/㎡;

奥体11#地(金凤新苑三期凤泽新苑),销售均价15100元/㎡;

奥体12#地云出公馆(注:旭辉江山雲出),销售均价15100元/㎡;

郭宅就地安置,销售均价14800元/㎡。

 

更多征收补偿方案内容可复制该链接了解↓↓

http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202008/t20200827_3468737.htm

 

 

 
 
仓山民天食品厂百亩地块将收储
原计划2019年年初开始搬迁
 
早在2018年9月3日,福州市人民政府通过《关于收储民天食品厂及周边旧屋区改造项目国有建设用地使用权的批复》。
 
福州市政府经研究,同意将位于仓山区鹭岭路、上渡路以南,南二环路以东,市殡仪馆以北,民天食品厂及周边旧屋区改造项目,选址用地面积为69315平方米(合103.97亩)的国有建设用地使用权,作为福州市储备用地。
 
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福州市土地发展中心将负责收储上述国有建设用地使用权,并做好上述收储地块的征收补偿安置工作,并进行前期开发整理。
 
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据悉,福州民天食品厂位于闽清的新厂区将于2018年9月竣工,工程验收后投入设备调试和生产试运行。而位于仓山上渡的旧厂区已列入2019年旧改计划,将于2019年年初逐步开始搬迁。根据此前规划,该地块将作为住宅用地。

 

 

最新调整规划出炉
仓山二环内新添近百亩住宅用地

 

 

稍早前,福州市自然资源和规划局官网公示了《仓山区350104-SS-I管理单元原闽东机电厂及周边地块控规调整》文件。

 

内容提到,福州市仓山区原闽东机电厂地块位于鹭岭路南侧、南二环路北侧。为提高土地利用率,对原控规进行梳理和优化,福州市土地发展中心提出申请,拟对该片区控规进行调整,具体调整情况如下——

 

 

01
用地位置
 

 

位于鹭岭路南侧、南二环路北侧。

 

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现拟将原闽东机电厂地块用地性质由规划 安保用地 调整为 二类居住用地,并与东侧规划居住用地进行整合。整合后地块用地面积共6.25公顷(合93.75亩),容积率1.6左右,建筑限高36米。

 

 

 

 

地块区位及航拍实景

 

本次规划调整的住宅用地位于仓山区二环内烟台山板块,涉及民天食品厂周边旧屋区改造项目周边分布有省邮电学校、福建师范大学仓山校区等多所高校。目前地块非净地,路网建设尚需改善。

 

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▲地块区位示意图(点击放大)

 

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▲地块航拍示意图(点击放大)

 

 

更多征地信息点击了解>>

 

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