近日，闽侯县上街镇政府下发《闽侯县省委党校周边村庄改造片区A、B、C地块旧改项目房屋预征收公告》。
此次预征收公告
（含征收补偿方案）
具体内容如下
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闽侯县省委党校周边村庄改造片区A、B、C地块旧改项目建设项目涉及上街村、红峰村部分房屋征收。为更好的推进项目征迁工作，经研究决定，在该项目第一协商期公告前，以预征收的形式启动该项目用地范围内被征收房屋的预征收工作，对预征收期内达成签订《房屋征收补偿安置协议书》并封房的作如下规定——
根据侯政文【2020】89号《上街镇侯官大道及周边地块、十里创客水街、大学城各高校历史遗留等项目房屋征收补偿安置实施方案》执行。
2020年11月5日至2020年12月4日18点之前。
在预征收期内签订《房屋征收补偿安置协议书》并封房的享受该项目正式公告第一协商期内规定的奖励政策：
(一)住宅选择产权调换
1、在预征收期限内签订房屋征收补偿安置协议书并封房的，按折算后的合法建筑面积给予200元/㎡的奖励。
2、在预征收期限内签订房屋征收补偿安置协议书并封房的，被征收房屋住宅部分，按照折算后的合法建筑面积的10%给予公摊补助(最多不超过50㎡)，公摊补助面积计入安置面积计算基数。
(二)住宅选择货币补偿
1、在预征收期限内签订房屋征收补偿安置协议的，按折算后的合法建筑面积给予400元/㎡的奖励：在预征收期限内封房的，按折算后的合法建筑面积再给予400元/㎡的奖励。
2、在预征收期限内签订房屋征收补偿安置协议书并封房的，被征收房屋住宅部分，按照折算后的合法建筑面积的10%给予公摊补助，公摊补助面积计入货币补偿的面积计算基数。
3、选择部分产权调换部分货币补偿的，产权调换应先按成套面积予以安置、剩余面积予以货币补偿(合法面积的10%公摊补助最多不超过50㎡)，不予上靠上调。
(三)在2010年11月1日至2013年11月1日之间建造的框架、砖混、砖木、简易结构无证住宅房屋，在预征收期限内签订征收补偿安置协议书的，住宅按认定建筑面积给予400元/㎡的奖励：在预征收期限内封房的，住宅按认定建筑面积再给予400元/㎡的奖励。
(四)在2013年11月1日之前建造的住宅附属用房其它结构无证房屋(如铁皮房、铁皮盖顶房)，在预征收期限内签订征收补偿安置协议书的，按认定建筑面积给予80元/㎡的奖励；在预征收期限内封房的，按认定建筑面积再给予60元/㎡的奖励。
(五)在2013年11月1日至2014年12月1日之间建造的无证房屋，在预征收期限内签订征收补偿安置协议书的，住宅按认定建筑面积给予80元/㎡的奖励：在预征收期限内封房的，住宅按认定建筑面积再给予60元㎡的奖励。
(六)房屋住宅面积奖励
在预征收期限内签订房屋征收补偿安置协议书并封房的，未封闭阳台和走廊按100%计算建筑面积，超过规定期限的按规定予以计算建筑面积。
(七)私营企业或个人租地建设住宅的奖励
1、在2013年11月1日之前向街道、村居租地建造的住宅，在预征收期限内签订征收补偿安置协议书并搬迁的，按认定建筑面积给予800元/㎡的奖励。
2、在2013年11月1日至2014年12月1日之间向街道、村居租地建造的住宅，在预征收期限内签订征收补偿安置协议书并搬迁的，按认定建筑面积给予140元/㎡的奖励。
(八)厂房(管理房)奖励
在2014年12月1日之前建造的厂房(管理房)，在预征收期限内签订征收补偿安置协议书的，按认定总建筑面积给予30元/㎡的奖励；在预征收期限内封房的，按认定总建筑面积再给予30元/㎡的奖励。
五、住宅选择产权调换的被征收户先签订征收补偿协议并领取封房通知单后，至封房组办理封房手续，领取搬迁选房顺序号，根据搬迁顺序号换取选房顺序号。
B、C地块征迁户：
准现房安置点为恒荣九洲悦城(每户仅限选取一套)；
期房安置点为省委党校周边村庄改造片区A地块安置房。
A地块征迁户：
期房安置点为省委党校周边村庄改造片区A地块安置房。
恒荣九洲悦城位于省委党校行政学院旁边，项目总占地约42.72亩，总建面积近9万方。项目整体由7栋16~19层新亚洲风格高层住宅围合而成，其中1#/2#/3#为安置型商品房），按9258元/平均价定向销售。社区采用全人车分流系统、10000㎡中央景观花园【详情点击>>】。
户型方面——
1#含75/120/135平户型
2#含45/60/75/105平户型
3#含45/90/120平户型
闽侯上街镇省委党校周边
用地规划曝光
上街镇与福州市区仅一江之隔，地理位置特殊，随着城市化进程的不断加快，上街镇的发展也备受关注。
省委党校周边航拍图
稍早前，网上曝光一份闽侯滨江新城（上街大学城片区省委党校周边）规划示意图，其中涉及侯官村保护更新（约1510亩），创新智慧小镇（约1360亩），省委党校周边旧改（约1590亩），总占地面积达4460亩，初步概算拆迁面积约77万方（以实际为准）。
省委党校周边规划示意图
根据规划，其中，省委党校周边村庄改造片区将规划住宅用地、中学用地（闽侯六中）、小学用地及道路绿地等。
不过需要提醒的是，除了省委党校周边村庄改造片区A、B、C地块旧改项目启动预征收外，其他项目征迁时间尚未确定。
根据闽侯县上街镇人民政府今年稍早前透露的消息，上街镇今年正在推进旗山湖景观、旗山湖水利、旗山湖安置地二期、邱阳河左侧路、洪塘大桥至永嘉天地道路拓宽、国宾大道南侧企业收储等项目的征迁工作，其他涉及征迁的项目正在计划中，待明确后将予以公布。
根据规划定位，上街镇将建立一个最有魅力、产业最新、品质最高，城市管理最优的闽侯滨江新城板块。
省委党校效果图
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