日前，福州市自然资源与规划局公布最新一批建设工程规划许可证，其中“榕南礼居”项目（注：二期用地）于2020年11月9日取得建设工程规划许可证，建设单位是福建旺盛房地产开发有限公司。建设地点位于福州市仓山区上山路（原福州工业学校地块）。
值得注意的是，榕南礼居上一次开盘距今已有近4年之久。
据了解，2014年7月，福州市国土局通过协议出让方式将榕协出[2014]29号地块出让给福建旺盛房地产开发有限公司。
该地块位于仓山区东升街道上三路南侧（原福州工业学校上三路校区），用地面积为25069㎡（合37.6亩），容积率2.0，成交价格为12200万元，平均楼面价仅2433元/平。
榕南礼居原效果图（注：二期地块现已调整）
该项目推广名为榕南礼居，项目计划投资35000万元，分为三个地块，分别为西地块、中地块、东地块，共建设6栋高层住宅(1#、2#、3#、5#、7#、8#)及1栋多层住宅(6#)。
其中率先建设的西侧地块（一期）占地11010㎡，共规划3栋住宅，共计208套可售商品住宅，主推97-118平户型。
2016年4月30日，项目首期开盘，开盘均价20000元/平。2017年初，项目进入尾盘阶段，价格也涨至26000元/平。
2018年6月榕南礼居一期项目迎来交房，物业公司为福州市蓝水湾物业管理有限公司。
此次正在建设的榕南礼居二期项目位于中部及东侧地块，共占地14059㎡（合21亩）。
2020年6月，榕南礼居总平面规划调整最新方案公示。其内容显示，建设单位福建旺盛房地产开发有限公司向福州市自然资源与规划局提交方案变更申请，拟对中部及东侧地块建筑物布局优化进行调整。
调整后总平图示意图
调整后，榕南礼居中地块由1栋15高层住宅和1栋6层住宅（别墅）组成。东地块由1栋11F住宅、1栋14F住宅及其4F商业裙房组成，商业、住宅分区明确，人流、车流不互相交叉。
调整，二期总建筑面积约4.3万方，其中包括可售商品住宅、安置房、回购商业。住宅总套数约303套，其中45-90平户型约214套、90平-150平户型约89套（具体以实际为准）。
从区位上看，榕南礼居位处仓山区三叉街片区，临近地铁1号线、滨海快线换乘站三叉街站（在建），交通优势突出。
片区密布高校学府，人流量密集，生活气息浓厚。周边还有学生街、海通广场、麦德龙、则徐商业广场、仓山正祥广场（则徐万达广场入驻）、东升商业体等布局，未来将共同组成三叉街商圈。
目前项目周边在售项目主要有世茂福晟云樾东升（约3.1万/平）、融侨则徐道壹号（约3.15万/平）、中骏世界城（即将开盘）、滨海首府（约2.95万/平）。
此外，截至目前，在某二手房网站上，榕南礼居存量房挂牌均价约29500元/㎡。
目前榕南礼居二期正在建设中，未来入市产品信息及价格蓝房君也将持续关注。
