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又一例!福州这家房屋中介公司卷款跑路!

要闻 | 来源:新闻110、福州广播电视台、福建FM全媒体 2021-05-24 11:40:07 我要评论
[导读]近日,有市民向反映,称负责帮他们出租房子的福州奔腾物业管理有限公司(以下简称奔腾物业公司)突然关门,负责人失联,导致数百名房东租客陷入困局。

 

 

 

近日,有市民向反映,称负责帮他们出租房子的福州奔腾物业管理有限公司(以下简称奔腾物业公司)突然关门,负责人失联,导致数百名房东租客陷入困局。

 

据了解,这些所谓的二房东用的都是高收低租、短期内关门“跑路”的“割韭菜”模式。但当二房东卷款消失后 ,本来同为受害者的房东和租客们,却常常因为房子还能不能住,而矛盾重重。

 

 
二房东疑卷款“跑路”
 
房东、租客:我该怎么办?
 

 

据房东杨先生介绍,根据合同,原本每个月10号奔腾物业公司应该给房东房租,然而到了5月10号约定收租的日期当天,他迟迟未收到房租

 

而当杨先生一行人找到奔腾物业公司办公地点——台江万达广场A2栋912门口,才发现公司早已人去楼空,门口聚集着二十多位投诉者。杨先生联系负责人也联系不上,这让房东和租户们都气愤不已。

 

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租客游先生表示,自己跟物业公司签的是一年的合同,而且是对公账户。现在还没搬进去就发生物业公司跑路,自己到底是搬进去还是不搬进去呢

 

记者在网上查询到,福州奔腾物业管理有限公司的注册地址为晋安区新店镇南平东路98号稻田创业小镇。然而,当记者到达稻田创业小镇后,未能找到这家公司,稻田小镇的工作人员也告诉记者,他们从未听说过这家公司。

 

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随后,记者前往晋安区市场监督管理局,工作人员表示,该公司已被列入经营异常名录。目前,鳌峰派出所已经立案侦查

 

 

 

 
律师支招
 
避免一次性支付长期租金
 

 

 

那么,二房东卷款跑路,租赁合同还算不算数?租客还能不能住在房子里?还需不需要向房东付房租?对此,律师表示,这主要取决于房东是否签署了业主授权委托书。

 

福建闽众律师事务所律师吴文超表示:如果业主授权委托书明确约定了房东委托二房东出租他的房子,那么所谓的二房东,也就是业主的受托人。他代表业主跟租客签订一份合同,在法律上,最终的权利义务都应当由业主来承担。这时候无论二房东是不是跑路,租客都等于直接跟业主签订了一份租赁合同,有权利继续在房屋当中承租使用。

 

换句话说,如果房东没有签授权委托书,那么这就属于二房东的转租行为。当二房东违约时,房东就有权收回房屋。

 

同时,吴文超律师提醒,在转租合同当中,首先应审查二房东否有转租权利;其次,在转租过程中,租客尽量不要一次性缴纳大量租金 ;最后,要保留好相关证据,如合同、租金的缴费凭证。

 

 

 
高价承租低价出租
 
房屋中介频频“爆雷”
 

 

其实,类似的事件在福州并非首例,而在全国更是已经屡见不鲜。

 

2020年年底,福州爱美屋商业管理有限公司就曝出与房东、租客签约后第二天,就人去楼空,疑似卷款跑路。

 

据业主统计,约有16户业主被爱美屋公司骗走钱款,其中10户为租赁合同,6户为装修合同,合同金额累计达469150元。涉及寰宇天下、翡丽湾、三盛托斯卡纳华润紫云府等小区。

 

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爱美屋公司

 

随后,仓山区市场监督管理局回复:福州爱美屋商业管理有限公司注册地虽在仓山区,但未在注册地址经营,无法联系商家开展调解工作,执法人员已申请列入经营异常名录,建议诉求人通过法院起诉的方式解决争议。

 

同样是在去年,陕西西安一家名为陕西百客居商业运营管理有限公司“跑路”。根据房东们自己统计,共有55户租客和房东联系不上该公司负责人。

 

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事实上,从2018年起,一些长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的价格囤房,再降价出租,敢这样做是因为默认大城市的房租每年上涨5%到10%。而现实是,一方面,房屋租赁市场价格近两年趋稳并略有下降,另一方面,“二房东”模式下的盲目扩张加剧了恶性竞争。

 

北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析,“借鸡生蛋”势必增加了经营的风险等级,应该从政策层面要求企业有一定比例的自有资本。“从逻辑上讲,现在发生的事情是迟早要发生的,很多配套的制度都没有跟上,肯定是不行的。现在很多长租公寓企业不是用自有的资本,它是借钱或者用租赁贷的方式筹集资金。因为你经营的是别人家的房,要有和它经营规模相适应的资金储备。”

 

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为此,今年4月26日,住建部等六部门发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。这份意见从行业管理和规范,到租金监管、租金监测都有提及,覆盖范围非常广。

 

其中一个亮点就是租金纳入监管账户,顾名思义,房客交给中介的房租,必须交给监管“照看”,不能挪用。租房平台必须设立专用账户,不准再用“长收短付”的手段抢占市场,不准再拿年轻人的宝贵信用去搞租房贷。我们也期待着该意见的落地生根。

 

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[编辑:徐良清]