日前，有网友发现，位于白湖亭客运站附近的白湖北园项目征迁指挥部正式挂牌成立。这也意味着谋划准备多年的仓山南二环旁这一“巨无霸”旧改项目的征收迎来重大推进。
白湖北园片区涉及土地约860亩
涉白湖北园旧改、白湖立交、白湖公交场站等
据悉，白湖北园片区旧改项目位于仓山区则徐大道西侧，南二环路北侧。根据此前曝光的征收示意图，项目白湖北园片旧改面积约860亩，其中——
白湖北园旧改一二期拟选址征收683.48亩，白湖立交拟选址征收122亩，白湖公交场站拟选址征收55.48亩，具体以官方实际公布为准。
据悉，2019年，南二环路沿线绿化带白湖至北园段约50亩已率先启动征收并完成。
在仓山区2021年政府工作计划中提到，提速征迁交地。围绕三江口片区、“四线一片”等重点区域，加快旧屋区和城中村改造，推进白湖北园、高宅等49个项目征迁，力争全年交地3000亩以上，出让土地15宗、1000亩以上。清理批而未供土地3300亩以上。
今年3月17日，福建省住建厅发布《关于公布2021年公租房棚改项目清单的通知》，其中包含白湖北园周边旧屋区改造一、二、三、四期，项目建设地址位于南台大道东侧，南二环路北侧，则徐大道西侧，建设总规模1000套，建设面积约6.42万方，总投资约13.1亿。
另外，根据仓山区土地收储中心今年4月28日的回复，2021年仓山区旧改计划总计8个项目，分别为——
1、白湖北园片区（白湖北园旧改一二期、白湖立交、白湖公交场站）2、海峡体育中心项目周边收储地块七（高宅）项目（奥体 10#地） 3、东升旧厂房旧屋区改造 4、原金山水厂预留地块 5、东部1#B（原东部保障房1B地块） 6、公园西路片旧改 7、麦园片旧改 8、首山北段及周边旧屋区改造项目。
今年4月17日上午，福州城乡建总董事长毛祚财在检查白湖北园城市更新地块项目时，要求——1、成立白湖北园城市更新项目工作小组，组织相关责任部门，从可研、融资、征收、建设等几个方面加快落实项目。2、由各责任部门分管领导负责，推进控规调整、征收实施方案、可行性研究报告三个重要节点工作；3、资源和规划局上报市政府；4、征收事务部负责对接仓山区落实协商征收实施方案。
规划商业综合体、住宅、小学等
SM白湖亭城市广场选址曝光
根据规划，白湖北园周边旧村庄改造项目未来规划有商业/商务综合用地、商住综合用地、二类居住用地、一所36班小学用地、幼儿园用地及公园绿地等。
▲白湖北园周边用地规划示意图（仅供参考）
按照此前曝光的初步出让计划，白湖北园旧改项目可出让经营性用地面积32.72公顷（490.73亩），可建建筑面积77.4万平方米。
此外，盖山北园SM广场商业项目有望入驻该片区。根据仓山区2021年工作安排，将加快SM白湖亭城市广场项目动工。根据最新曝光的征收示意图来看，SM集团意向商业地块选址地块位于白湖亭公交场站附近，地块涉及面积约77.25亩，容积率2.2，限高50米，可建11.33万㎡。
不过仓山区商务局表示，目前白湖北园片区尚未完成征迁拆地，具体入驻业态以土拍结果为准。
近年来随着南二环沿线多幅旧改地块陆续出让，加上白湖亭正祥广场建设以及江南CBD的推进，吸引中骏、融信、滨海、融侨、国贸、融创、大东海等多家知名房企争相进驻，片区新盘扎堆。随着白湖北园旧改项目的征收推进及开发，未来南二环板块热度将持续攀升。
其中，白湖亭万达广场将于今年年底对外开业。该项目总投资约10亿元，规划打造约14万㎡城市商业综合体，由4栋精品公寓+4层万达MALL组成。项目定位区域全客层休闲中心，将打造福州首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的特色街区+地铁商业项目。
中骏世界城位于南台大道西侧，临近滨海快线三叉街站（在建），项目打造约14万㎡大型购物中心，规划集各类轻奢潮牌、网红餐厅、IMAX巨幕电影院、亲子乐园等丰富业态。中骏世界城|璟悦的建成，将带来片区商业格局的迭变升级。
另外，东升停车场上盖体育及公园项目将建东升运动城，该项目建设目标是以运动为主题，打造室内外大型体育休闲运动城，让运动者得到完善舒适的配套享受，同时满足老人、小孩及中青年的休闲体育需求，形成福州颇具特色的家庭健身、体育娱乐消费地。
▲东升运动城鸟瞰效果图（福州地铁集团供图）
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