位于闽侯高新区的顺华乌龙江大区由于开发商资金链断裂，停工烂尾近七年，导致近1800户购房者业主产权证无法办理，110户别墅业主无房可交。
顺华项目停工后的烂尾楼
不过，日前该项目终于传来好消息！
2021年6月18日，顺华公司破产资产拍卖成功，拍卖标的总成交价约39110.9万元。在资产变现的同时一揽子解决项目复工续建问题，这起福州市规模最大、历时最久、信访人数最多的房地产企业破产案件终于得以成功推进。千余户购房者业主的合法权益得到保障，相关债权人可依法受偿。
作为全省第一起“重整式破产清算”模式探索实践案例，是福州市政府、福州市中院、福州高新区深化“府院联动”的成功典范。
项目因资金链断裂停工近7年
约1798户业主受影响
顺华集团创建于1992年，在北京、福州、厦门等全国各地均遍布了顺华开发的足迹。集团前期开发了“东浦花园”、“永裕花园”、“碧水芳洲”及“世纪景城”等众多地产项目。
2010年起，福建顺华置业发展有限公司开始开发乌龙江大区项目（备案名：顺华·世纪鸥洲），其位处福州高新区南屿板块。项目总体规划占地约18万㎡，总建约35万㎡，规划小高层、高层、别墅。计划分为三期进行开发，一期A区（玛歌左岸）为小高层，二期B区为四栋瞰江高层产品以及法式独栋/联排别墅（路易城堡）。
2014年，曝出企业资金链断裂，负债30余亿元。
▲顺华置业曾被列入欠税“黑名单”
2015年1月，顺华乌龙江大区B区开始停工烂尾至今。期间经多次协调，顺华公司注入部分资金后，福州市三建公司曾于2016年6月初一度恢复施工。B区高层实现交房入住，不过B区别墅区仍处于烂尾中，并被北京市第二中级人民法院查封。
顺华项目停工后的烂尾楼
顺华项目停工后的烂尾楼
蓝房君在阿里拍卖网站上查询看到，2019年5月，顺华世纪鸥洲B区63套别墅在建工程以2.074亿元（评估价约2.96亿）在网上拍卖，不过最终无人出价流拍。同年7月，该工程下调起拍价，标价1.66亿价格再次入市拍卖，不过因出现法定事由暂缓。
据福建日报报道，顺华项目案件导致1798户购房者业主产权证无法办理，其中688户购房者因缺乏配套设施无法入住，另有110户别墅业主无房可交，农民工工资和巨额工程款拖欠等一系列问题相继出现。
创新“重整式破产清算”模式获成功
避免项目二次烂尾
据了解，顺华项目尾盘货值较少，重整难度大，且顺华公司本身开发资质不高、资金实力不强、配套服务不优，本身不具重整价值，通过重整起死回生并非理想的解决路径。
在“坚持复工续建，追求最高清偿率”原则指引下，法院和管理人最终决定采用“重整式破产清算”新模式。
即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，以同等标准、于同等工期内完成复工续建，并负责高层业主关心的小区绿化、消防、电梯等方面的配套维护。
拍卖程序中，结合竞买人提交的相关竞买文件对其竞买资质进行资格评审，在确保竞买人能够对该项目进行复工续建、避免项目二次烂尾的基础上，最大限度变卖破产财产，最高程度地清偿债权。
福建顺华置业发展有限公司破产清算案第一次债权人会议
2019年7月11日，福州市中院依法裁定受理福建顺华置业发展有限公司破产清算案，顺华公司正式进入破产程序。
2019年12月6日，福州市政府成立项目常态化工作专班，启动府院联动机制，搭建府院联动工作平台，政府方是福州市人民政府、高新区管委会两级联动，法院即是福州市中级人民法院。常态化工作专班先后召开十多次工作推进会，切实推动项目按计划按周期有序推进。
2021年6月18日，福建国正拍卖行有限公司依法接受委托举办拍卖会，对福建顺华置业发展有限公司破产资产进行公开拍卖。
现场分别拍卖福建顺华置业发展有限公司以下3项破产财产，总成交价约39110.9万元。其中标的2为顺华乌龙江B区在建工程，建筑面积合计约60816.67㎡及流动资产权益，以及受相关金融机构委托的其金融债权项下属于B区范围的9套在建工程。标的成交价37469万元。
顺华项目的成功推进，不仅切实维护了人民群众的居住和生存利益，更全面化解了“顺华·世纪鸥洲”项目烂尾问题可能引发的社会风险，标志着福州市中院对“重整式破产清算”模式的探索取得初步成功，为同类型烂尾楼问题的解决开辟出了一条崭新的路径。
神秘“接盘”企业揭密
尽快启动项目复工续建
目前，在高新区管委会、福州税务、房管等部门配合下，顺华项目1688户高层购房业主、129户车位购置户已全部具备办证条件，高层业主迫切需要解决的电梯维修、小区内安全隐患等问题，也得到了全面落实。
“房产证终于办下来了，孩子们可以落户上学了，烂尾的部分也马上要建起来了，这么多年吃不香睡不着，今天终于踏实了。感谢政府，感谢法院。”顺华·世纪鸥洲小区里业主陈先生激动地说。
顺华项目全新效果图
目前，“顺华·世纪鸥洲”B区在建工程已由厦门资产管理有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司等设立的项目公司福建樾海置业有限公司买受。
下一步，“府院联动”机制将继续发挥作用，为项目买受人办理相关证件转移、审批手续，尽快启动项目复工续建，为广大业主重建美好家园，并使相关债权人尽快依法受偿。
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据悉，厦门资产管理有限公司成立于2015年，现有股东为厦门金圆金控股份有限公司（隶属厦门市属国有金融控股集团——厦门金圆集团）、厦门国贸控股集团有限公司，是厦门市唯一一家、福建省第二家经中国银保监会备案可从事金融企业不良资产批量收购与处置业务的地方资产管理公司。
蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）成立于2010年，原为绿城房产建设管理有限公司，是宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，主营业务涉及代建、颐养、健康、农业四大领域。目前在福州永泰与融侨合作开发融侨蓝城桃花源。
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