日前，位于鼓楼北二环的全新住宅项目——恒宇尊禧亮相入市。
这是恒宇地产继恒宇尊悦、恒宇尊品后在福州市区开发的又一个混合安置型商品房项目，该项目可售商品住房占比为20%。
恒宇尊禧位于鼓楼区福飞路以西，江厝路以北，项目占地16.75亩，共规划四栋高层住宅，主推75平、端头90平共三种户型。社区为混合安置型商品房社区，其中住宅建筑面积80%为安置型商品房，剩余20%为可售商品住宅，仅70套左右，分布于北侧1#、2#两栋高层。
恒宇尊禧可售商品住宅产品方面，共有三种户型。一种是中间75平两房两厅一卫，另外端头90平三房两厅两卫有两种，一种为东端头三面采光、两开间朝南户型，另一种是南北采光，三开间超南户型。
2020年5月8日上午10:30，恒宇地产（福建恒宇创泓投资有限公司）以4.2亿元竞得宗地2020-14号鼓楼江厝路省二建地块，成交楼面价约13930元/平，溢价率34.6%。
该地块位于鼓楼区湖景路南侧，福飞南路西侧，江厝一巷东侧，江厝路北侧，江厝路省二建周边旧屋区改造地块，土地面积11167㎡（合16.75亩），用途为住宅用地，容积率2.7以下，限高60米。
地块需配建80%安置型商品房，由福州市政府指定对象按销售均价16760元/㎡购买，剩余可售商品房部分仅约6000㎡左右，按梯位摇号确定。
从区位上看，恒宇尊禧位于鼓楼区江厝路以北，福飞路以西，临近三环、二环路，路网交通便捷。周边环绕五凤山、屏山公园、义井登山公园等三大公园，教育配套有钱塘小学教育集团湖前校区、屏东中学屏北分校，其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。不过，项目临近福飞路主干道，东端头90平户型存在一定的噪声影响。
目前周边在售楼盘鼓楼金茂府精装大平层均价约3.87万/㎡、保利首开天悦二期（纯商品房）精装大平层均价约4.5万/㎡。周边二手房房龄10年以上，均价2.4-3.2万/平。
总体来看，恒宇尊禧优点在于片区内在售同类型产品面积段稀缺，且产品数量有限，劣势在于高配比安商房，未来保值和居住体验感有较大不确定性。据悉，该项目计划于下月开盘，据置业顾问透露，该产品售价预计3.6-3.8万/平。
