日前，经永泰县政府批准，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让樟[2021]拍04号城峰镇刘岐村一幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2021年9月28日上午9点。
据悉，该地块此前曾作为樟[2020]拍18号于今年6月29日入市拍卖，不过未能顺利拍出，随后被永泰政府收回。此番时隔3月再度供应入市，起拍价虽然不变，不过政府让利作出以下调整——
1、地块须建设的安置房计容面积占比从70%下调至50%；
2、取消配建社区服务站、社区卫生服务站；
3、竞买保证金从1亿元下调至6600万元。
地块信息
须建设计容面积50%的安置房
樟[2021]拍04号地块位于城峰镇刘岐村，主要用途为商服（商场、商铺）、住宅。宗地用地总面积33752㎡（合50.6亩），其中计容建设用地32869㎡，容积率上限2.9，限高80米。地块配建商业计容面积不得超过总计容面积的10%（含10%）。
竞得人须建设计容面积50%的安置房，建成后由永泰县房屋征收中心按照单价7500元/㎡价格予以回购。安置房和商品房应相对集中布局（不能分割独立围垱）。竞得人应在地下一层提供连片的200个车位，由永泰县国资中心按7万元/个予以回购。
此外，宗地沿刘歧大道配建防护绿地883㎡，并对外开放使用，产权无偿移交给县园林部门。竞得人还应配建居家养老服务站、居民多功能活动广场、居民健身活动室等配套设施。宗地竞得人应在交地后6个月内动工，动工之日起36个月内竣工。
该地块起始价3.3亿，最高限价4.29亿（溢价30%），按计容面积测算，地块起拍楼面价3462元/㎡。
出让方式
限地价、竞无偿配建安置房、摇号
本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式。同时该宗地采用“限地价、竞配建、摇号”方式出让，当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞无偿配建安置房面积（即原定的50%计容面积安置房以7500元/㎡由政府有偿回购，转为无偿向政府提供该计容部分安置房），竞价阶梯须是100平方米无偿配建安置房建筑面积的整数倍。
当竞价轮次+竞无偿配建安置房轮次达到竞价轮次最高次数（99轮）或50%计容面积安置房全部转为无偿配建安置房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定。
地块区位简析
该地块位于永泰城南板块，刘岐大道西南侧，临近永泰高铁站，周边主要生活配套有便民综合市场（在建）、润诚家居生活广场（已开业）、宝龙广场（已拿地）、工人文化宫、六馆一中心等。教育医疗配套方面，地块周边布局有刘岐小学（在建）、永泰一中、永泰中医院、妇幼保健院等。
目前永泰城南板块在售楼盘主要有恒宇国际平潭正荣府|观邸（约9500元/㎡）、武夷澜庭（约1万/㎡）、世茂永泰温泉小镇（约7500-9500元/㎡）、永泰外滩1号（约1万/㎡）、阳光城三木·文澜府（约9500元/㎡）、永泰融信宝龙世家（约1万/㎡）、保利堂悦（约8000元/㎡），待售楼盘有润诚壹品大观等。
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