9月28日，福州市自然资源与规划局网站发布了《省委组织部省委宣传部省经贸委危房改建项目总平面拟调整公示》，现根据相关规定，征求利害关系人意见，公示时间为2021年9月29日至10月13日。
▲鼓屏路182号、186号省委组织部省委宣传部省经贸委危房（来源百度街景）
规划文件内容显示——
省委组织部省委宣传部省经贸委危房改建项目位于鼓楼区鼓屏路182号与186号。根据鼓楼区华大街道鼓屏路182号和186号小区业主委员会和福州市鼓楼区华大街道九彩社区居民委员会签订的协议，由福州市鼓楼区华大街道九彩社区居民委员会作为建设单位向规划局申请总平面变更。
因公共设施计量间拟由地下一层调整至地面一层，总平面方案建筑密度拟由42.81%增加至46.03%，绿地率及计容面积均保持不变；同时日照标准在保证对西北侧福建省物价局宿舍日照标准不恶化的情况下，满足旧城区危房改造“内一外一”的要求。
▲此次危房改建项目原批总平图（以最后审批为准）
▲此次危房改建项目拟调整总平图（以最后审批为准）
根据规划建设指标（以最后审批为准）来看，此次危房改建项目征地面积3188.67㎡（合4.783亩），实用地面积2869㎡（合4.3亩）。原来3栋危房将拆除重建，新建2栋8层住宅楼及1间设备用房，居住总户数86户，地下室机动车停车位30个。
改造后总建筑面积11313㎡，其中住宅计容面积8542.48㎡。按照86户来算，套均面积接近100平，有望告别“老破小”。
原地危房拆除自建后
学校划片保持不变
据了解，鼓屏路182、186号省委组织部、宣传部宿舍、省经贸委宿舍计划启动危房自建改造多年，并已通过市规划审批。值得注意的是，该地址位于名校钱塘小学、屏东中学招生划片范围，那么此次原地危房拆除自建后是否还是划片钱塘小学？
▲2021年鼓楼区区属小学划片
对此，鼓楼区教育局此前曾回复称，原户籍和房产在该地的居住人员，按原划片入学，若新增住宅，新增户籍的，按新建楼房交付使用当年的政策执行。
通常而言，如果屋子被鉴定为C级/D级危房，住户有两种方法解决：一种是申请危房改造自建，另一种则是政府安排零星旧屋改造（异地现房安置）。目前鼓楼台江等市中心的危房主要采取零星改造。
申请危房自建的也有不少例子，今年9月中旬，福州市规划局刚刚对外公示了秘书横巷16、18号危房自建项目调整规划。
▲秘书横巷16、18号危房将原址重建
那么，危房自建需要如何申请？
根据鼓楼区房管局今年5月回复表示，根据《福州市城市危险住房改造管理办法》文件要求，经危险房屋鉴定机构鉴定鉴定为C或D级的城市零星危险住房，可以由房屋产权人、原产权单位或小区业主委员会征得所有产权人一致签字同意后，向房管局提交申请危险住房改造认定，由房管局提请鼓楼区危险住房改造认定小组进行认定。在符合规划、建设等法律法规的情况下，业主或使用人根据认定结果，进行修缮加固或自建改造，改造费用均由业主或使用人自行承担。
危房自建不仅可以实现社区焕然一新，有些“老破小”更升级“电梯房”，更重要的是在于有望保留学位划片。
不过根据现有例子来看，危房自建手续麻烦，因为审批，招投标，承建，后续出证都需要大量时间。而且房改的部分需要业主自筹，廉租那部分需要市局掏钱。有网友调侃称，对于上了年纪的老人而言，有时间看着盖，不知道有没有时间住。
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