当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

楼市凛冬将至?又一家知名上市房企"爆雷"!

要闻 | 来源:华夏时报、21世纪经济报道、财联社等 2021-11-09 18:01:57 我要评论
[导读]2021年的冬天,比往年更冷一些。

 

2021年的冬天,比往年更冷一些。

 

点击查看大图

 

01
佳兆业曝理财产品兑付逾期
 

 

继恒大集团之后,又一家TOP20强房企的理财产品出现逾期兑付。

 

据媒体报道,11月4日,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品被曝延期兑付,部分投资人聚集在深圳佳兆业总部。
 

点击查看大图

维权现场 图源:中国基金报

 

在投资人的强烈要求下,佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示,佳兆业是负责任的企业,给佳兆业时间,佳兆业有能力和办法偿还

 

对于理财逾期,佳兆业集团表示,“今年以来,受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响,佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。”

 

点击查看大图

 

据悉,锦恒财富理财产品的底层资产为佳兆业旗下地产等项目,担保方为佳兆业集团,由锦恒财富发行。该产品首期兑付期为2021年10月31日,最晚兑付期为2023年6月30日。根据佳兆业方面公布的数据,锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元,理财产品总金额约为127亿元。

 

资本市场方面,11月4日,佳兆业股价收跌超15.13%,最新股价1.01港元,市值70.9亿港元。11月5日,佳兆业集团发布短暂停牌公告,自11月5日上午9时起短暂停牌,以待刊发有关佳兆业集团的内幕消息公告。

 

除此之外,处于流动性危机的佳兆业集团和花样年控股已经引起相关部门的注意。11月4日,佳兆业和花样年收到深圳市住建局的通知,企业11月5日参加专题会议,讨论公司流动性的问题

 

 

02

佳兆业开展“自救”
或出售18个项目 货值达818亿

 


事实上,在佳兆业旗下锦恒财富出现逾期兑付之前,佳兆业内部的自救已经开始了。

 

今年10月3日,佳兆业通过抵押旗下物业公司佳兆业美好67.18%股权,向中国山东高速金融集团有限公融资不超过1.2亿美元。

 

佳兆业行政总裁麦帆表示,过去一年,佳兆业在经营上确实遇到困难,之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付,不过从10月29日开始,佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”,因此无法给投资者兑付应有的本息

 

而压死骆驼最后一根稻草的当属评级。10月27日,惠誉下调佳兆业长期外币发行人违约评级(IDR),由“B”下调至“CCC+”,高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”;10月28日,标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级,评级展望为负面

 

评级下降,直接影响佳兆业的顺利融资,最终引发兑付危机。

 

点击查看大图

 

据悉,佳兆业拟处置其位于深圳的18个项目以应对这次危机,包括住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街等业态,权益货值818.248亿元,融资余额203.8345亿元,资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。

 

点击查看大图

网传佳兆业拟处置项目清单

 

但是目前的市场形势中,“接盘”的买家势必也十分审慎。“大宗资产一直有计划接洽,只不过暂时没有进一步进展而已。”一位了解情况的人士表示。

 

此外,佳兆业旗下的产业集团,也纷纷精简架构。据了解,佳兆业城市更新控股集团在近日调整为城市更新事业部,职能也随之收缩,人员也出现了一定的变动。

 

 

03
曾入围全国TOP19房企
 

 

佳兆业集团控股有限公司成立于1999年,总部位于香港,2009年在香港联交所上市。集团旗下拥有20多家集团及专业公司,总资产近3200亿元,业务覆盖粤港澳、京津冀、长江经济带约50个城市。

 

佳兆业集团实施“地产+城市更新+产业”三驾马车的发展战略,2021年位列亿翰智库中国上市房企百强第19位”,并且晋级福布斯全球企业1000强。

 

点击查看大图

来源:亿翰智库

 

然而,高速发展的背后,也伴随着高杠杆发展的危机四伏。

 

从2016年短短几年至今,佳兆业从40强外冲到19强,今年1-10月,佳兆业的权益销售金额就达到了958亿元。和销售额一样,佳兆业的负债也在飞速增长,截至2020年末,已经达到1215亿元,1年内到期债务高达250亿元。

 

比负债跑得还快的是融资利率。亿翰智库数据显示,2020年50家典型房企平均融资成本为6.08%,佳兆业与富力地产、蓝光、中国恒大、新力等房企处于同一梯队,最低融资成本的富力都达到6.9%,佳兆业平均融资成本为8.8%,其中境内融资成本为7.8%。

 

值得一提的是,融资成本比较高的这一梯队房企,大部分都已经宣告爆雷

 

 

04

全国多家百强房企陆续“暴雷”
楼市释放信贷改善信号 

 

 

 

当前房地产行业资金紧张,房企债务违约等事件频出。

 

除了佳兆业外,今年以来,蓝光发展、新力集团、阳光100、当代置业、花样年等先后被曝出现违约问题。据不完全统计,目前全国至少已有9家百强房企资金出了问题,这还没算上一些正在变卖资产自救的百强房企。

 

一段时间以来,聚焦房地产企业的融资需求,市场相关讨论逐步升温。人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示:这一方面是由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为;另一方面,部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持的项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷

 

点击查看大图
 

面对金融市场的短期过激反应,金融管理部门及时予以了纠正。9月底,人民银行