11月9日，福州市自然资源和规划局发布关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告。其中，本次土拍将出让马尾区4幅（马宗地2021-07号至10号）地块，总出让面积约118亩，起拍总价16.735亿元。拍卖时间定于2021年12月2日上午10时。
马尾土拍与福州四城区一样，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限价，当竞价达到最高限价时，按照摇号方式确定竞得人。
等待4年 快安核心地铁口宅地入市
起拍楼面价破1.3万/平
马宗地2021-07号 位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，土地面积24262.19㎡（合36.39亩），用途为住宅、商业用地。容积率上限3.4，建筑限高100米。商业商务计容建筑面积不低于2000㎡且不高于8000㎡。
该地块起始价10.73亿，起始楼面价13007元/㎡，最高限价约12.34亿。值得一提的是，该楼面价也创造了马尾住宅用地起拍楼面价历史新高！
高昂的起拍楼面价也足以说明该地块的优质。上一次该片区有宅地出让还要追溯到2017年9月，彼时成交隐形楼面价高达20684元/平（名城悦郡），至今仍保持马尾“地王”纪录。
此次出让的马宗地2021-07号位于快安东江滨核心位置，也是片区仅存不多的住宅用地。同时紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口（拟年底开工）。周边配套有马尾区体育馆、名城中心，魁岐小学、江滨中学，西北侧预留医疗用地，同时还临近大德广场、物联网中心等商务产业项目。地块周边在售楼盘有名城紫金轩（均价约2.3万/平）、名城悦郡（均价约2.2万/平）、名城银河湾（均价约1.9万/平）等。
快安上下德宅地再入市
1幅需建设社会租赁住房
马宗地2021-08号 地块位于马尾快安下德村，福马路东侧，机场高速西侧，土地面积36235.7㎡（合54.35亩），用途为商住综合用地。容积率上限2.3，限高80米，商业面积不低于3000㎡且不高于7000㎡。竞得人需配建12班幼儿园，独立于地块东北侧，用地面积不低于5040㎡，建筑面积不小于4000㎡。此外还需配建1处居家养老服务照料中心（≥3000㎡）、1处社区卫生服务中心（≥2000㎡，床位数不低于20床）。地块内涉及1处福州市二级历史建筑—下德村108号、1处市级文保单位—石佛亭造像。
该地块起始价5.19亿，起始楼面价6227元/㎡，最高限价约5.97亿。该地块原计划今年9月7日出让，因出让方案优化取消出让。此番入市面积缩减一半，同时取消配建人才住房【扩展阅读>>】。目前周边在售楼盘有招商雍景湾、招商江悦府、东江湾悦境等，均价约1.5-1.75万/㎡。
马宗地2021-09号 位于马尾快安上德村，104国道东侧，机场高速西侧，土地面积11983㎡（合18亩），用途为社会租赁住房用地，容积率上限2.0，限高60米。其中商业计容建筑面积不低于1000㎡且不高于3000㎡。
地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。禁止分割转让、销售。地块起始价3000万元，起始楼面价1252元/㎡，最高限价3450万。
亭江时隔3年再出让宅地
需建设7000㎡安置房
马宗地2021-10号位于亭江镇，东临亭江大道，西临西亭康城。土地面积6194.1㎡（合9.29亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，限高80米。该地块需配建7000㎡安置型商品房（占比约40%），对接单价8200元/㎡，剩余可售商品房（约1万方）可采取相对集中的方式建设。
地块起始价5150万，起始楼面价2969元/㎡，最高限价约5922万。
该地块位于东部快速通道亭江互通出口附近，二期将延伸至长乐机场（机场第二高速）。周边正在建设万洋众创城，同时还有福建商学院马尾校区。
亭江板块上次有宅地成交还要追溯到2018年5月，当时成交可售楼面价达到7249元/㎡。目前板块在售楼盘有悦江湾（约7500元/平起）、璞悦长滩（约9500元/㎡）。
上述地块中，马宗地2021-07、08、10号交地后6个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。 09号交地后12个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。
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