重磅消息
2成首付杀回来了！
开年40城出击
楼市“救市”动作频频
“2018年取消限售令打响全国第一枪”的山东菏泽又有新动作：日前有消息称，菏泽四大银行下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者首付比例从此前的最低30%，降至最低20%，房贷政策出现实质性松动。
1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；
2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。
菏泽作为一座三线城市，既不是一线也不是省会或者强二线，在楼市下行期间适当根据自己的楼市实况来调节政策，属于一城一策的范畴，也符合政策导向。
紧接着，今天，财联社发布了一则《重庆、赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%》，再度引发市场热议。
其实，本次降首付辐射面较窄，并没有全面放开，可以说仍处在政策试水阶段，也符合中央层面的不搞“大水漫灌”原则。
在市场下行的当下，降低首付比例，无疑将给楼市注入强心剂！而这无疑也释放了重大信号：楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。
据中原地产研究院发布的数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中有接近40座城市发布了稳定楼市的相关政策。
从内容来看，较2021年同期上涨60%以上，相比往年房地产调控收紧为主，小调整、宽政策、稳楼市，是今年楼市调控的总基调。
同时，福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策。其中，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。
此外，还有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，这有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”虽然此前广西北海和四川自贡、福州等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。
去年，楼市在供求两端融资双双收紧的背景下，快速进入调整期。今年，随着个人按揭贷款数据逐渐稳定，楼市也有望加速企稳。
但分城市来看，越低线城市的需求侧支持政策越值得期待，而在高线城市需求侧政策很容易引发房价上涨，预计将会比较谨慎。
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