省会城市郑州出手了！
放松限贷！放松限购！
引导下调房贷利率
优先货币化安置...
可以说
本轮救市浪潮终于迎来大动作！
3月1日晚间，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面，提出19条相关措施。
1、首套房标准放宽
首套贷款结清的，可按首套贷款政策。这也意味着购买二套房的60%首付变成了与首套房一样的30%。郑州也成为本轮调控收紧以来首个松绑“认房又认贷”的重点城市。
2、限购放松
家庭有老人的，可以在郑州再买一套，加上以前的两套，家庭单位可以买3套住宅。这无形中又会增加一部分有钱的购房者进去楼市。
3、货币化安置
郑州将结合市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。意味着新一轮的热钱，又将进入楼市。
4、信贷支持
加大金融机构对个人住房贷款的投放，下调住房贷款利率。这条对购房者有实质性的利好。
5、土地出让金付款期限放宽
土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，此举将极大降低开发商的资金负担。对比福州的付款期限则是180天（20日内付50%）。
此外，郑州还开始降低二手房交易税费。据了解，目前郑州已经有3个区域的房管局开始执行二手房交易新政策，这标志着执行了7年的20%差额税开始取消。
全国已有近50城出台宽松政策
二线城市或接棒开启“救市”
对于此次新政，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，郑州本次救市政策力度比较大，突破了近一段时间各地对行业和市场纾困的逻辑，折射出当前地方在楼市稳定、财政压力、行业和市场发展所面临的困境。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，郑州作为省会城市，此次一系列稳楼市、救楼市措施的导向意义非常强。“近期地方楼市政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付，开始进入到放松限购，比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策放松阶段。”
平安证券分析师杨侃认为，郑州此次“认贷不认房”等政策将为楼市注入信心，在全国亦具备一定示范效应。后续不排除压力较大区域或城市跟进微调。
中原地产数据显示，2022年1-2月全国已经有近50个城市发布了不同程度的楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。其中15个城市发布了不同内容的降低首付政策，包括山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、河南驻马店、蚌埠、温州等。
其中，福州自2月1日起正式实施公积金新政，包括①二套房公积金首付比例由50%下调为40%。②贷款结清后即可再次申请，无需再等2年；③外地缴存公积金的福州户籍职工，可以在福州市区申请公积金贷款买房【扩展阅读>>】。
另外，从2021年10月至2022年2月，福州房贷利率又开始下调。目前，首套房贷利率最高5.3%，最低5.05%，多家银行利率为5.15%，二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%。
仓山区统计局：房地产业增速疲软
2022年将愈发突出 或拖累GDP增长
2021年下半年以来，受政策高压的影响，我国房地产市场全面降温，市场投资、销售以及房价数据整体下滑，在融资收紧、成交萎缩的背景下，房企流动性持续承压，加剧了市场对风险暴露的担忧；另一方面，市场的疲弱也拖累了上下游产业链，制约了行业整体的发展。
事实上，郑州出台楼市新政前，郑州市代市长何雄在今年2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上就曾表示，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”
值得一提的是，日前，福州有关部门也表示了对房地产业增速疲软或拖累2022年GDP增长的担忧。
2月25日，仓山区统计局在对2021年仓山区经济运行情况分析中表示，“房地产业存在较大缺口。2021年我区房地产业增加值增速8.9%，低于GDP增速0.6个百分点，占GDP比重达11.9%，房地产业比重大，增速疲软的问题已经逐步凸显，2022年这个问题将愈发突出。预计2022年房地产销售面积会对GDP增长的拖累会更加明显。”
对于下阶段工作重点，仓山区统计局再次提出要“补短板，要有针对性地破解房地产业下行的问题”。
福州上月新房二手房双双下跌
业内：市场信心不足 小阳春难现
昨天（3月1日），据福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示，2月福州市五城区新房、二手房总计交易量为3090套，其中新房成交1426套，二手房成交1664套，成交套数均未达2000套，成交数量下滑。
其中，新房方面，2022年2月福州五城区新房住宅总成交1426套，环比上月下跌约43.23%；同比去年下跌约44.81%；成交面积232629.59㎡，环比下跌约42.28%，同比下跌48.38%。
业内解读认为，虽然作为传统春节假期的集中月份，2月福州楼市成交量的回调市场早有预期，但与去年同期相比减少1158套，传统返乡置业潮并没有发生，市场信心不如往年。
二手房方面同样不容乐观，2月份福州市五城区二手房成交1664套，较1月减少559套，环比下跌约19.24%；同比跌幅达29%；二手房成交面积126893.87㎡，环比下跌约25.09%。
2022年楼市，你怎么看？
业内认为，2022年2月福州楼市整体成交量下滑较大，除了恰逢春节交易期缩短之外，还有就是楼市大背景下确实较冷，闽系房企不断暴雷，进入对买房人信心有消极影响。
总体来看，当前二环内外的新房供求失衡：二环内长期供不应求，基本面依然较好；二环外却供大于求，不断有房源入市，且愈演愈烈；内外持续分化。
而作为楼市晴雨表的二手房成交量，创多年来新低，加上房产税等政策预期在持续发酵。卖方的信心逐步流失，一些学区房降价明显，另一些硬伤较大的房源，几乎跌倒2016年底的水平。
棚改方面，虽然近期晋安、仓山多个城市更新项目推进启动，不过补偿大部分以现房安置为主，难以对新房市场产生关键影响。
2022年，对于买房人来说，或许就一个字“等”，特别是外围供大于求的板块，今年有机会等来降价，又或者是后续市场出台更多利好购房政策。
综合整理自财联社、福州市房地产业协会、福州地产信息
