3月16日上午
福州市四城区2022年第一次
国有建设用地使用权
公开出让打响
最终历时约2个小时
成功拍出12幅地块
总成交面积411亩
总成交价款66.269亿元
本次出让开发商拿地谨慎
在拍出的10幅涉宅用地中
多达7幅为底价成交
2幅为最高限价摇号拍出
另外，01、05号东二环晋安湖2幅宅地
及10号东三环鼓山地块
因出让方案优化调整取消本次拍卖
03号东升地块、04号奥体地块
也未能在现场拍出
房企方面
本次共有27家竞买人报名
其中多为央企、国企属性
建发、新区集团本轮各自摘下二子
老牌房企欣隆盛地产
时隔多年重回福州大本营
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1、国企兜底——心有余力不足
就溢价率来看，本轮土拍溢价率仅4.42%，土拍起拍价约为175.08亿，实际成交价仅77亿，相比去年的第三次集中土拍，收益率缩水约47%。一方面，去年前两次土拍后，本土国企资金有限，可谓心有余而力不足；另一方面，且本轮国企兜底的地块多为成本较低的地块。
尽管国企托底占比进一步提升，成交地块幅度占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显著提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。
2、后市房价走势如何？
作为楼市的风向标，本次土拍从指导价高达4.5万元/㎡的“开局热捧”到如今的“冷静收场”。主要受到市场大环境的影响，加上大部分地块楼面价偏高，劝退一众房企。虽然土拍公告之日，4.5万的天花板指导价，以及三江口2.8万/㎡、五四北高达3万元/㎡等持续上涨的指导价引发热议，但并未为市场带来实质性的利好。
面对持续转冷的市场，为了提振市场信心“稳楼市”、“稳预期”，预计地方政府将出台一些实质性的利好。例如在第二轮土拍中降低门槛、出台救市政策，或者持续降低购房利率等。
近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境，内部市场走势，尤其是本次土拍带来的风向标，购房者的观望情绪还将持续加重，预计接下去楼盘以价换量现象还将进一步向更为中心的板块蔓延。（来源克而瑞）
12幅成交地块情况如下
↓↓↓
厦门建发斩获金山优质宅地
楼面价再破2.2万/平
宗地2022-02号为仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地面积41041㎡（合61.56亩），用途为住宅、商业用地。容积率3.0以下（商业不少于5000㎡），限高80米。地块全装修比例应达到60%以上。
该宗地共有5家竞买人报名，现场竞夺主要围绕建发与中海两家，最终经过28轮竞价，188号竞买人厦门建发旗下的福州兆裕房地产开发有限公司以27.34亿元竞得，溢价率11%，平均楼面价22205元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。该楼面价仅次于相邻的名城紫金九號（22254元/㎡），不过从可售楼面价来看，该价格与名城、大东海地块相差不大。如果考虑离地铁口距离，以及社区纯商属性等，建发地块整体更优。
新区集团底价摘三江口宅地
将配建一附小分校
宗地2022-06号为仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，实际出让面积82395㎡（合123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地。容积率1.9以下，限高100米。配建小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学。地块全装修比例应达到60%以上。
该地块仅有1家企业报名，最终，88号竞买人福州新区集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿元竞得，平均楼面价9460元/㎡，商品住宅销售指导均价为28000元/㎡。福州新区集团目前在三江口樟岚片区建设有新区·三江大厦，商品房方面则打造有三江岚隽、新投·汇贤雅居等。
新区集团再获五四北瞰湖宅地
成交楼面价1.8万/平
宗地2022-07号为晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地出让面积15221㎡（合22.8亩），用途为住宅用地。容积率2.2以下，限高60米。
该地块同样仅有1家房企报名，最终88号竞买人福州新区集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司再下一城，以底价6.03亿元竞得，平均楼面价18007元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。
厦门建发摇号竞得五四北宅地
紧邻1号线秀山站地铁口
宗地2022-08号为晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口出让地，土地出让面积8121㎡（合12.18亩），用途为住宅、商业用地。容积率1.7以下（其中商业面积不少于600㎡），限高36米。
该宗地有7名竞买人报名。举牌主要是建发与卓越建设两家，经过16轮竞价触及最高限价，有5家进入摇号程序。最终厦门建发旗下的福州兆晋房地产开发有限公司摇中，以最高限价2.35亿元再下一城，楼面价17022元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。
欣隆盛底价摘东升"袖珍"宅地
阔别多年重回福州
宗地2022-09号为仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，土地面积4902㎡（合7.35亩），用途为住宅、商业用地。容积率1.8以下，限高50米。地块须回购550㎡底商。地块自成交之日起一年内交地。
该地块仅有1家报名，最终199号竞买人福州欣隆盛房地产开发有限公司以底价1.45亿元竞得，平均楼面价16433元/㎡，商品住宅销售指导均价为29000元/㎡。
据了解，欣隆盛地产成立于2003年，成长于福州，在仓山开发有欣隆盛世（使馆区9号）、欣隆盛花园/金科名门、学生城市广场等项目。随后进军全国各地，成功运作了“欣隆盛世”系列众多楼盘。此次也是欣隆盛地产阔别10余年之久重回福州大本营。
榕圣市政底价摘晋安东浦路地块
须配建安置型商品房
宗地2022-11号为晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，土地出让面积7718㎡（合11.58亩），用途为住宅用地。容积率3.0以下，限高80米。须配建安置型商品房6480㎡（占比约30%），销售均价为17865元/㎡。
该地块仅有1家报名，最终302号竞买人福建省榕圣市政工程股份有限公司以底价3.45亿元竞得，平均楼面价14900元/㎡，商品住宅销售指导均价为31500元/㎡。榕圣市政为福州市城乡建总控股企业，去年曾摘下宗地2021-64号仓山区市福利中心东侧宅地。
市城投建筑底价摘鼓楼祭酒岭地块
须配建安置型商品房
宗地2022-12号为鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，实际出让面积10188㎡（合15.28亩），用途为住宅、商务用地。容积率1.92以下，限高36米。须配建安置型商品房1650㎡（占住宅比例约17%），销售均价为18800元/㎡；须回购商务办公面积1万㎡、车位220个。
该地块仅有1家报名，最终219号竞买人福州市城投建筑有限公司以底价2.98亿元竞得，平均楼面价15234元/㎡，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。
众益置业再获东三环地块
须大比例配建安商房
宗地2022-13号为晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，出让面积23106㎡（合34.66亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.49以下，限高50米。须配建安置型商品房27500㎡（占比约95%），销售均价14178元/㎡；回购商贸楼800㎡。
该地块仅有1家报名，最终99号竞买人福州众益置业有限公司以底价1.55亿元竞得，平均楼面价4502元/㎡。商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。福州众益置业背景为守正集团，在福州地区建设多个安商房项目。众益置业去年曾摘下东三环2个安置房项目（云岚居、 秀林居）以及连潘安置房项目（锦鸿佳园）。
梅园底价摘晋安三创园地块
需建设自持社会租赁住房
宗地2022-14号为晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，土地出让面积9993㎡（合14.99亩），用途为住宅用地。容积率2.5以下，限高60米。地块需建设自持社会租赁住房。
该地块仅有1家报名，最终280号竞买人福州旗山梅园酒店有限公司以7500万元竞得，平均楼面价3002元/㎡。
保利摇号获东二环横屿地铁口宅地
需建设自持社会租赁住房
宗地2022-15号为晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块，土地面积8934㎡（合13.4亩），用途为住宅、交通场站用地。容积率2.1以下，限高60米。宗地将建设自持社会租赁住房；配建公交管理用房2800㎡（其中一层不少于800㎡，二层以上2000㎡），小车停车位15个，按6610元/㎡、车位无偿移交回购给政府。
该宗地有4名竞买人报名，经过9轮竞价达最高限价。3名竞买人同意进入摇号程序。最终，81号竞买人保利旗下福州中和投资发展有限公司摇中，以最高限价6090万元竞得，平均楼面价3246元/㎡。
榕发底价摘会展地铁口商服地块
须建设酒店、写字楼
宗地2022-16号为仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地出让面积57894㎡（合86.84亩），用途为商务/商业/酒店及公园绿地。容积率上限1.6（酒店面积3-3.5万方），限高50米。商务部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。
该地块仅有1家报名，最终331号竞买人福建榕发置地有限公司以3.56亿元竞得，平均楼面价3843元/㎡。
厦门银行斩获鼓楼商办地块
紧邻4号线陆庄站地铁口
宗地2022-17号为鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，土地出让面积4505㎡（合 6.76亩），用途为商务办公、公园绿地。容积率2.57以下，限高50米。商务部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。
该地块共有4家企业报名，经过10轮竞价，最终101号竞买人厦门银行股份有限公司以1.39亿元竞得，溢价率15%，平均楼面价12006元/㎡。
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