2月15日，福州市自然资源和规划局发布关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定出让六城区共计20幅地块，总出让面积约930.11亩，总起拍价182.58亿元。此次拍卖时间定于3月16日至17日。
从出让用地数量及面积来看，是福州土拍实施“双集中”政策以来，4次推地中规模最小的一次。此次六城区仅供应20幅地块，数量不到上一次（43幅）的一半。其中长乐供地锐减尤为明显，此前单次供地平均8幅，此次仅有2幅。
不过，尽管此次供地数量及出让面积骤降，但起拍总价却达到182.58亿元，为4次推地中平均起拍单价最“贵”的一次。这与此次推地中优质住宅用地占比大幅提升有关。
本次土拍中，福州四城区共推出17幅用地，非住宅用地仅2幅，含住宅用地有15幅，占比高达88%，其中纯商品房用地（无安置房、租赁房等）为9幅，占比为53%，两项数据均为福州土拍实施“双集中”政策以来最高。
减少非宅地数量，增加优质住宅用地的供应，这也是福州自规局为满足房企投资需求，希望企业积极参与，助力保持房地产市场平稳健康发展的信号。
具体分布上看，福州四城区此次出让的15幅涉宅用地，有9幅分布晋安区、5幅分布仓山区，1幅位于鼓楼区。
从此次公布的商品住宅销售指导均价来看，东二环地块限价4.5万、鼓楼西地块3.8万、金山地块3.5万、省体地块3.15万、五四北地块3万、奥体地块2.95万、东升地块2.9万、三江口地块2.8万、鼓山地块2.6万。
相较去年出让的地块及周边备案价情况，东二环、金山、三江口、五四北等多个片区限价再次放宽。
另外，此次土拍继续执行“出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%”，这也为后续商品房售价上涨浮动空间充分预留。
业内认为，此举旨在提升房企利润空间，调动房企拿地积极性，压低流拍率。同时，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。不过具体售价主要仍以市场情况为准。
具体出让地块如下
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东二环临湖+地铁口出让3幅宅地
起拍3万 销售指导价4.5万
宗地2022-01号为晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积38736㎡（合58.1亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不少于2500㎡，不超过3500㎡），限高100米。该地块将引导建设立体生态住宅。地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。该地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。地块起始价32.51亿，起始楼面价29974元/㎡，最高限价37.38亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
宗地2022-05号为晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，土地面积19609㎡（合29.4亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不少于3000㎡，不超过4000㎡），限高80米。地块起始价16.45亿，起始楼面价29961元/㎡，最高限价18.91亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
宗地2022-15号为晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块，土地面积8934㎡（合13.4亩），用途为住宅、交通场站用地。容积率2.1以下，限高60米。宗地将建设自持社会租赁住房；配建公交管理用房2800㎡（其中一层不少于800㎡，二层以上2000㎡），小车停车位15个，按6610元/㎡、车位无偿移交回购给政府。地块起始价5300万，起始楼面价2825元/㎡，最高限价6090万。
从区位来看，上述住宅地块位于东二环核心版块，毗邻前横路、化工路等主干道，周边布局有地铁4号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学（规划）、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。
目前，该片区在售住宅楼盘有建发养云二期（精装4.5万/㎡）、龙湖观宸3.5万/㎡、联发君樾府3.6万/㎡、首开香颂3.15万/㎡、蓝光星珀/蓝光里2.85万/㎡、城投鹤鸾郡2.65万/㎡等。待售项目有中海·晋安湖叁号院、联发臻榕府等。
金山绿轴出让1幅优质宅地
起拍2万 销售指导价3.5万
宗地2022-02号为仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地面积41041㎡（合61.56亩），用途为住宅、商业用地。容积率3.0以下（其中商业面积不少于5000㎡，不超过6000㎡），限高80米。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块起始价24.64亿，起始楼面价20013元/㎡，最高限价28.33亿，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。
地块位于仓山区金山绿轴旧改地块，邻近地铁5号线凤岗里站，地块北侧为金山万科里，东侧为三坊里幼儿园、规划省歌舞剧院综合楼以及天翔悦动城体育综合体等，此外，周边近享万达爱琴海商圈、省立医院金山院区、仓山进修校附三小、四十中金山分校、九年一贯制学校（规划）等配套。
目前，金山板块核心区在售住宅新盘不多，主要包括紫金九號（3.3万/㎡）、龙湖兰园天序（3.1万/㎡）以及大东海天樾（3.5万/㎡）。在售SOHO有榕心映月（2.4万/㎡）。泛金山板块楼盘还包括旭辉江山雲出（2.7万/㎡）、万科城市之光（待售）、建发·缦云（待售）等。
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南二环东升出让2幅优质宅地
起拍1.6万 销售指导价2.9万
宗地2022-03号为仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块，土地面积70965㎡（合106.45亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下，限高50米。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。须建设商贸楼9500㎡，按27430元/㎡回购；建设社区综合服务基础设施1200㎡，按5861元/㎡回购。地块起始价22.11亿，起始楼面价15578元/㎡，最高限价25.42亿，商品住宅销售指导均价为29000元/㎡。
宗地2022-09号为仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，土地面积4902㎡（合7.35亩），用途为住宅、商业用地。容积率1.8以下，限高50米。地块须建设底商550㎡并按5850元/㎡回购。地块自成交之日起一年内交地。地块起始价1.45亿，起始楼面价16433元/㎡，最高限价1.66亿，商品住宅销售指导均价为29000元/㎡。
从区位上看，上述地块位于南二环三叉街板块，临近南二环、南台大道、则徐大道等主干道，同时紧邻地铁1号线三叉街站、白湖亭站、滨海快线（在建），交通便捷。地块周边分布多所教育配套，同时预留幼儿园及中小学用地，生活配套方面，白湖亭万达广场（已开业）、福建商业广场（沃尔玛）、中骏世界城（拟今年年底开业）等商业配套环伺，SM广场也有望落地该片区。
目前，周边在售住宅楼盘有：中骏世界城|璟悦|中骏世界城|璟悦3.2万/㎡、融侨则徐道壹号3.2万/㎡、融信海纳新潮2.5-2.9万/㎡、建总领筑2.6万/㎡、融创福州府2.6-2.9万/㎡、融侨星誉2.65万/㎡、国贸凤凰原2.5-2.7万/㎡等。待售住宅楼盘有：榕南礼居二期、融信国公馆、中骏骏盛公馆、榕发北源云筑、市城投项目等。
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奥体1幅宅地降价再入市
起拍1.5万 销售指导价2.95万
宗地2022-04号为仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧出让地，土地面积56232㎡（合84.35亩），用途为住宅、商业商务用地。容积率上限2.4（其中商业商务面积不少于24000㎡，不超过25000㎡），限高50米。需配建商贸楼20000㎡及配套停车位120个，商贸楼按6258元/㎡回购、停车位按照市场评估价下浮10%回购。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块起始价20.31亿，起始楼面价15049元/㎡，最高限价23.35亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。
据了解，该地块曾作为2021-57号出让，不过随后取消。本次再入市，地块起始价从22.39亿下调至20.31亿，销售指导均价也从32000元/㎡下调至29500元/㎡。地块位于海峡奥体中心北侧，临近地铁5号线霞镜站。周边布局有飞凤山奥体主题公园、福州海峡奥体中心，以及霞境小学、仓九小和中学规划用地。
目前周边住宅项目有：正祥凤林别舍2.9万/㎡、旭辉江山雲出2.7万/㎡、奥体金茂悦2.85万/㎡、水晶榕著2.6万/㎡、龙湖迪鑫·九里晴川2.5万/㎡等，待售项目有建发缦云等。
三江口出让百亩临江宅地
配建一附小分校 销售指导价2.8万
宗地2022-06号为仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，实际出让面积82395㎡（合123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地。容积率1.9以下，限高100米。配建小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小）。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块起始价14.81亿，起始楼面价9460元/㎡，最高限价17.03亿，商品住宅销售指导均价为28000元/㎡。
值得一提的是，该地块前身为宗地2021-39号（面积371.84亩），原计划去年9月8日出让，后因出让方案优化取消出让。此次选择其中约1/3部分重新出让。该地块临近三江口大桥、道庆洲大桥与南江滨东大道，紧邻地铁1/6号线下洋站、闽江及马杭洲河以及南江滨生态公园。地块将结合配建一附小，西侧规划学校。未来该片区将打造集高品质商务、居住、旅游、休闲等于一体的高品质生活区。
目前周边在售项目有湖滨府2.1万/㎡、龙湖景粼天著2.2万/㎡、星海天宸2.1万/㎡、中海锦江城1.7万/㎡、三江花语2.1万/㎡、万科金域缇香2.3万/㎡等。
五四北出让两幅优质宅地
临地铁口、涧田湖 销售指导价2.8万
宗地2022-07号为晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地出让面积15221㎡（合22.8亩），用途为住宅用地。容积率2.2以下，限高60米。地块起始价6.03亿，起始楼面价18007元/㎡，最高限价6.93亿，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。
从区位上看，该地块紧邻坂中路、西园路，东临涧田湖公园，具有景观优势。周边配套有主题公园小学、教院二附中，并预留杨庭中学用地，未来片区还规划大型科研项目。目前周边在售新盘有绿城柳岸晓风（精装2.5万/㎡）、龙湖云峰原著（均价2.25万/㎡）、福州熙悦府（均价2万/㎡）、阳光城象屿·登云湖（均价1.7万/㎡）等。
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宗地2022-08号为晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口出让地，土地出让面积8121㎡（合12.18亩），用途为住宅、商业用地。容积率1.7以下（其中商业面积不少于600㎡，不超过700㎡），限高36米。地块起始价2.05亿，起始楼面价14849元/㎡，最高限价2.35亿，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。
从区位上看，该地块地理位置优越，处于五四北板块核心位置，零距离地铁1号线秀山站，北侧规划秀山公园。商业配套方面，项目临近金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场等，医疗配套方面，项目周边布局省妇产医院、市中医院五四北分院（在建）。教育配套方面，周边有秀山中学并预留小学用地。此外，地块周边还预留商业用地、文化及医疗用地，目前周边路网还在陆续完善中。
目前，该片区纯商品房楼盘有鲁能公馆三期（均价2.85万/㎡）、绿城海棠映月（大平层均价2.65万/㎡，已售罄），混合安商房楼盘有新榕金岚秀山（均价2.2万/㎡）、榕发夏荷郡（均价2.1万/㎡）、新城卓越·榕域风华（均价2.35万/㎡）等。
鼓山周边出让两幅宅地
需配建安商房 销售指导价2.6万
宗地2022-10号为晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，土地出让面积65759㎡（合98.64亩），用途为住宅用地。容积率上限1.6，限高50米。须配建安置型商品房59575㎡（占比约58%），销售均价为14178元/㎡；须建设不低于1500㎡的社区卫生服务站1处、不低于2000㎡的居家养老服务照料中心1处，按5861元/㎡回购。 地块起始价9.96亿，起始楼面价9466元/㎡，最高限价11.45亿。地块可售商品房约4.2万方，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。
宗地2022-13号为晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，出让面积23106㎡（合34.66亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.49以下，限高50米。须配建安置型商品房27500㎡（占比约95%），销售均价为14178元/㎡；建设商贸楼800㎡，按5219元/㎡回购。地块起始价1.55亿，起始楼面价4502元/㎡，最高限价1.78亿。该地块可售商品房仅约1500㎡，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。
两幅地块均位于鼓山山脚，临近三环快速路、福马路，以及地铁2号线站点。周边拥有鼓山中学、宜家家居、廨院小学、鼓山国家级风景区、光明港公园等配套。周边目前在楼盘有君兰和鸣（3.2万/平）、保利云上（待售）。
晋安省体旁出让一幅宅地
需配建安商房 销售指导价3.15万
宗地2022-11号为晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，土地出让面积7718㎡（合11.58亩），用途为住宅用地。容积率3.0以下，限高80米。须配建安置型商品房6480㎡（占比约30%），销售均价为17865元/㎡；须建设建筑面积不低于2000㎡的居家养老服务照料中心1处，按6423元/㎡回购。 地块起始价3.45亿，起始楼面价14900元/㎡，最高限价3.96亿。地块剩余可建商品住宅约1.5万方，商品住宅销售指导均价为31500元/㎡。
该地块邻近火车北站综合枢纽、地铁1号线，周边五四路、二环快速路、三环快速路等市政道路齐全，交通便捷；周边有琴亭湖公园、罗汉山公园、省体中心、火车站商贸城等休闲配套，教育配套有屏东中学屏北分校、钱塘小学屏北分校、琴亭小学新校和规划中学等。周边新盘主要有万科金域时代（售罄）3.1万/㎡、鲁能公馆三期2.85万/㎡、鼓楼金茂府3.6万/㎡、恒宇尊禧3.65万/㎡等。
鼓楼西洪路出让一幅宅地
需配建安商房 销售指导价3.8万
宗地2022-12号为鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，实际出让面积10188㎡（合15.28亩），用途为住宅、商务用地。容积率1.92以下，限高36米。须配建安置型商品房1650㎡（占住宅比例约17%，其中45平7套、60平12套、75平3套、90平2套、105平2套），销售均价为18800元/㎡；须建设商务办公面积1万㎡、车位220个，办公按18000元/㎡回购。 地块起始价2.98亿，起始楼面价15234元/㎡，最高限价3.42亿，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。
该地块位于鼓楼西板块，地块临近地铁4号线（在建）金牛山站/凤凰池站，周边配套有沃尔玛山姆会员店、华润万象城、福大怡园、金牛山公园、西禅寺等；教育配套包括茶园山小学、福州第二十二中学等。周边目前在售楼盘较少，此前榕发乌山郡、正祥福沁满庭售价3.4-3.8万/平。在售SOHO有华润万象城均价2.6万/平。
晋安湖三创园出让一幅宅地
需建设自持社会租赁住房
宗地2022-14号为晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，土地出让面积9993㎡（合14.99亩），用途为住宅用地。容积率2.5以下，限高60米。地块需建设自持社会租赁住房。起始价7500万，起始楼面价3002元/㎡，最高限价8600万。
仓山会展中心旁出让一幅商服地块
需建设酒店 紧邻地铁口
宗地2022-16号为仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地出让面积57894㎡（合86.84亩），用途为商务/商业/酒店及公园绿地。容积率上限1.6（酒店面积3-3.5万方），限高50米。商务部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。地块起始价3.56亿，起始楼面价3843元/㎡。
鼓楼西二环出让一幅商服地块
紧邻地铁4号线陆庄站
宗地2022-17号为鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，土地出让面积4505㎡（合 6.76亩），用途为商务办公、公园绿地。容积率2.57以下，限高50米。商务部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。地块起始价1.21亿，起始楼面价10451元/㎡。
◆ 宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
◆ 宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。当报价达到最高限制价后，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。
◆ 宗地2022-16号、17号按照价高者得原则拍卖出让。
◆ 宗地2022-01号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2022-02号、03号、04号、06号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。
◆ 立体生态住宅试点项目要求受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收；严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。
◆ 交地时间：竞得人缴清土地出让价款后15日内，出让人按照“净地”标准交地，其中宗地2022-09号自成交之日起一年内交地。
◆ 开竣工时间：按照《福州市建设项目用地开竣工管理办法（试行）》执行。安置型商品房项目（宗地2022-10号至13号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。
◆ 细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：45㎡以下每户配建0.8个，45至90㎡每户配建1.0个，90㎡至150㎡每户配建1.2个，150㎡以上每户配建1.8个。
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