日前，阿里拍卖网站发布一则重磅拍卖信息，位于台江区金融街的华班大厦（又名华浦·华尔街）破产清算商业房地产将于今年4月21日-22日重启网上公开拍卖活动，标的物起拍价约9.583亿元，保证金1亿元。
值得一提的是，去年11月，华班大厦就曾在该平台上拍卖，起拍价为958299507元（与现在一致），不过因部分债权人对处置方式等程序事项提出异议，遂暂时中止拍卖活动。
根据拍卖信息显示，华班大厦土地使用权面积为7785㎡（未办理分摊分割发证，含23层、24层应分摊的土地使用权面积），销售总建筑面积65958.13㎡。
本次拍卖对象具体为已办理产权登记建筑面积61056.05㎡，具体包括——1层精品商店1635.26㎡、2层01商场2262.85㎡、3-22层01至12办公49362.41㎡、地下1层046车位至112车位建筑面积3100.09㎡、地下2层001车位至114车位建筑面积4695.44㎡。
该资产以实物现状为准，带租约拍卖，房屋所有权人及土地使用权人均为福建华浦房地产开发有限公司。拍卖对象财产范围包括建筑物（含部分已租赁部分的二次装修）、国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不含动产、债权债务及特许经营权等其他财产或权益。
上述拍卖房地产评估价值10.246557亿元，房地产清算价值9.01697亿元，本次拍卖起拍价9.58299507亿元，保证金1亿元。
据了解，华浦华尔街（备案名：华班大厦）开发企业为福建华浦房地产开发有限公司。项目位于福州市台江区江滨大道以北，万达金融街广场以西，是海西金融中心一线临江的超高端写字楼项目，用地面积7785㎡，总建筑面积70467㎡，总投资人民币10亿元。
据了解，1层为5.5米层高商铺，全部为带租约现铺，目前租给平安银行、渤海银行、汇丰银行等。9-11层以及13-15层为酒店式公寓。3-8、12、16-22楼为5A级甲级写字楼（以实际为准）。
华浦华尔街曾数易其名，从最初的“华浦帝范”至“华浦华尔街”，2020年，项目推广案名又变为“海铂金融中心” 。
产品基本处于“限制”状态
项目于2012年12月11日取得预售许可证，监管银行为“平安银行股份有限公司福州华林支行”。整栋产品共494套，具体包括264套办公产品（2-24F）、4套商场商店（1-2F）以及226套地下车位。
不过除了23-24层办公产品显示“已登记”外，绝大部分产品都显示“限制”状态。
2019年开发商曾开辟销售市场
平安银行发函警告：债权存争议
2019年7月6日，华浦·华尔街在台江区宇洋中央金座举行启动仪式，并邀请了二十余家分销商参与，意图开辟华浦·华尔街销售市场。
随后，华浦华尔街拿出4-16层写字楼和17-22层soho产品对外出售。此外，销售人员还打出“首创商住楼9-17%超低公摊”“5年包租”“首付30万起”“租金抵月供”等广告语以吸引客户。
2019年8月16日，平安银行福州分行发布两则告知函，对代理该项目销售的两家公司违规销售华浦华尔街项目进行警告。随后委托福州市消委会介入，追究相关人员法律责任。
“告知函”指出，福建华浦欠平安银行福州分行贷款5.78亿元及利息、罚息、复利等，已对福建华浦采取法律行动。该笔债权未达成任何形式的和解、调解。平安银行福州分行已对华浦项目1至24层，地下1-2层享有抵押权。未经同意，任何人无权处置华浦项目。
平安银行福州分行要求两家公司立即终止代理销售华浦项目并撤离售楼现场。
2020年2月10日，平安银行股份有限公司在阿里拍卖网站发布转让公告，对福州分行所持有的福建华浦房地产开发有限公司等债权进行公开竞价活动，抵质押物包括华浦大厦不动产、华浦公司10%的股权质押。最终，经过一次出让价，以4.8亿元成交。
随后，华浦华尔街改名海铂金融中心对外宣传销售。
2021年4月29日，福建华浦房地产开发有限公司以资不抵债，无法清偿债务为由，向法院申请破产清算。
2021年5月28日，福州市中级人民法院裁定受理福建华浦房地产开发有限公司破产清算一案，并于6月21日指定福建麦博律师事务所担任福建华浦房地产开发有限公司破产清算管理人。根据管理人核查，目前登记在华浦公司名下的房产抵押权人均为兴业资产管理有限公司。
蓝房君也提醒，消费者购买前一定要多了解产权状况，谨慎购买。购房者买房前亦可登陆不动产交易中心（http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/ )，了解产品销售状态，或前往福州市12345便民服务平台询问。
