今天（5月18日）上午10:00，福州高新区2022年第二次土地出让举行，现场公开出让宗地榕高新2022-02号上街镇马排村住宅用地。拍卖采取“限地价、限房价、公开摇号”方式。
本次土拍仅有1家竞买人报名，最终229号竞买人福州同悦地产有限公司（厦门国贸控股）毫无悬念以底价8.3亿元竞得该地块，平均成交楼面价8909元/㎡（按计容面积来算）。地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。
截至目前，厦门国贸深耕福州3载，强势布局11子，其中仅高新区就斩获5幅地块。此前国贸已在该区域陆续开发了九溪原、学原1期、学原2期、学原3期四个项目，此次高新区新拍地块紧邻学原3期，未来是否开发国贸学原4期值得关注。
随着该地块的顺利拍出，也结束了闽侯2022年宅地至今“零”成交的尴尬境况。据了解，今年3月15日，高新区首场土拍推出一幅马排村宅地，不过再次遭遇流拍【点击了解>>】。另外，闽侯（不含高新区）今年首场土拍出让的3幅宅地也全部遭遇流拍【点击了解>>】。
地块出让信息
销售指导均价为21000元/㎡
此次出让的榕高新2022-02号地块位于上街镇马排村，土地面积32514.52㎡，其中实用地面积29112.55㎡（合43.67亩），用途为居住、商业用地，容积率上限3.2以下，限高80米。
另有5.10亩公园绿地面积对外开放使用，由受让人出资建设。受让人需建设商业计容面积9320㎡，建成后由福州高新区国有资产营运公司优先集中归侧选择回购其中5000㎡，回购单价为13500元/㎡。受让人自交地之日起9个月内取得《桩基施工许可证》或《建筑工程施工许可证》并开工；开工后30个月内竣工。
该地块出让起始价8.3亿，最高限价11.039亿（溢价33%），平均起拍楼面价8909元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。
图源：福州窗
榕高新2022-02号地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。北侧为规划绿地公园，东侧规划商业商务用地，未来会对项目部分楼层的瞰江效果有所影响。根据公布的控规示意图，远期地铁3号线、A1线拟途径该片区（具体以实际批复为准）。
配套方面，地块周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）已经启动相关建设工作。
目前，周边楼盘在售住宅楼盘主要为国贸学原二期1.9万/㎡，待售楼盘有国贸学原三期。
值得一提的是，从去年12月份至今，福州高新区海西园最近出让的三幅马排村住宅用地起拍楼面价呈现明显下降趋势。
首先是相邻的榕高新2021-03号（国贸学原三期）地块，起始楼面价10004元/㎡，该地块于去年12月被国贸以10143元/㎡的成交楼面价竞得。
其次是榕高新2021-04号地块，去年12月首次出让起始楼面价为9961元/㎡，流拍后今年第二次出让[注：榕高新2022-01号]，起始楼面价下降至9514元/㎡，但依旧未能拍出。
第三幅也是本次即将出让的榕高新2022-02号，具有更好的江景界面，不过平均起拍楼面价仅8909元/㎡（可售参考楼面价约8500元/㎡左右），较相邻地块相差逾1千/㎡。可以说政府为开发商作了一定程度的让利。
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