8月22日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司在福建日报上刊登一则资产处置公告，拟对中庚置业集团有限公司项目债权进行债务重组处置。抵押物涉及中庚连江项目（香江世界）、琅岐项目（香海世界），债权总额逾13亿元！
中国信达资产管理股份有限公司
福建省分公司资产处置公告
中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“我司”）拟对中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）项目债权进行债务重组处置。
我司系中庚集团项目的债权人，该项目的债务人为中庚集团，共同债务人为福建连龙投资有限公司（以下简称“连龙公司”），担保措施包括：
由连龙公司提供的位于福建省福州市连江县的272188.94㎡在建工程、31178㎡土地使用权和2841个车位设置抵押担保；
由福州城开置业有限公司（以下简称“城开置业公司”）提供的位于福建省福州市琅岐镇的共计2998.44㎡商业房地产和479个车位设置抵押担保；
并由连龙公司股东福建中庚置业有限公司（以下简称“福建中庚公司”）、中庚集团和福建闽翔投资有限公司（以下简称“闽翔公司”）以连龙公司100%的股权设置质押担保；由梁衍锋提供连带责任保证担保。
截至债务重组基准日2022年6月30日，该项目债权总额为133982.32万元。
我司与中庚集团、连龙公司、城开置业公司、福建中庚公司、闽翔公司和梁衍锋就该项目中承担的所有付款及担保、赔偿责任达成重组意向，重组期限为3年，中庚集团、连龙公司应当按照本次重组设定的分期还款计划按期向我司合计支付重组对价89100万元，若中庚集团、连龙公司按照上述还款计划履约完毕，且中庚集团、连龙公司、城开置业公司、福建中庚公司、闽翔公司和梁衍锋无其他违约行为，则我司将免除该项目中的所有付款及担保、赔偿责任。
公示期内如有异议或愿出高价收购者，债务重组方案暂缓实施，有异议的处理异议；对愿出高价的，启动公开处置程序。公告有效期为20个工作日。
据了解，这并非信达公司首次刊登中庚集团的资产处置公告，早在去年12月24日，信达公司就通过福建日报发布中庚集团的资产处置公告，彼时债权总额为93345.63万元（截至今年6月30日基准日，债权总额为133982.32万元）。
具体抵押物包括——
1 . 中庚香江城一期开发项目A1地块在建工程
抵押物类目：房产（住宅、商业用房）
建筑面积：125049.18㎡
2、中庚香江城项目A4地块土地使用权
抵押物类目：土地（商服用地）
土地面积：15589㎡
3 . 中庚香江城项目A5地块土地使用权
抵押物类目：土地（旅馆用地）
土地面积：15589㎡
4 . 中庚香江城二期开发项目A区剩余未取得预售证的在建工程（A8地块）
抵押物类目：房产（商业、办公用房）
建筑面积：46605.51㎡
5 . 中庚香江城二期开发项目B区剩余未取得预售证的在建工程（A6、A9地块）
抵押物类目：房产（商业、办公用房）
建筑面积：100534.25㎡
6 . 琅岐镇中庚香海世界房地产
抵押物类目：房产（商业房地产、地下车位）
建筑面积：2998.44㎡、479个
7 . 福建连龙投资有限公司100%股权
▲上下滑动了解
去年12月27日，福建中庚置业有限公司曾发布公告声明，称中庚香江城（香江世界）项目由福建连龙投资有限公司开发建设，福建连龙投资有限公司实际由福建中庚置业有限公司持股50%、中庚置业集团有限公司持股1%、福建闽翔投资有限公司持股49%。福建闽翔投资有限公司于2017年4月委托中庚置业集团有限公司代为持股48%。因此，工商登记显示中庚置业集团有限公司持股49%、福建闽翔投资有限公司持股1%。
福建连龙投资有限公司股权穿透图（来源：天眼查）
2017年中庚落子连江开发300亩大盘
去年短暂停工 已于今年5月复工
据了解，2012年-2013年，福建连龙投资有限公司先后通过挂牌方式收获连江县江南乡江南路南侧、敖江南路西侧9幅用地，涵盖住宅、商业、办公、酒店等用途，总用地面积近300亩。
2017年，中庚集团成功入股该项目并从此开启连江版图扩张。项目案名定为中庚香江世界（中庚香江城），规划约7万方购物中心和星级酒店。2021年初，中庚香江世界一期实现交房。
不过随后，中庚香江世界曾曝出短暂停工。
根据省信访局2021年12月16日的回复显示，据连江县住建局调查了解，中庚香江城项目因资金周转困难、违规销售等问题，目前项目处于停工状态。连江县委县政府已成立专班介入，将积极督促企业筹措资金、项目复工以及与购房者协商处理等各项工作。
今年5月23日上午，中庚集团举行连江香江世界项目复工大会。中庚集团福州公司总经理表示，中庚集团及旗下项目都已全面复工复产，香江世界项目也积极统筹资源调度，加派人员设备，明确具体施工任务和要求，全力以赴完成保交房任务。
多套房源显示为“限制”状态
业主反映无法办产权证
今年6月18日，中庚香江世界（中庚香江城一区）1#、2#拿证并开盘。取证共220套住宅，截至目前，根据连江县不动产交易中心数据显示，两栋楼共网签去化52套，去化率约23.6%。
不过值得注意的是，其中有26套住宅房源显示为“限制”状态。
无独有偶，根据福州市不动产交易中心网站显示，中庚琅岐项目（香海世界）也同样有多套未售房源显示为“限制”状态。
据了解，中庚香海世界位于马尾区琅岐岛，共分3个地块开发，总计504亩。其中， 中庚香海湾（备案名：香山海湾城）是中庚香海世界的三期项目。
除此之外，今年5月，有购买连江县中庚香江一期的业主反映，楼盘交房一年半至今无法办产权证。
对此，连江县政府有关部门于今年6月回复表示，该项目开发商福建连龙投资有限公司因债务问题账户被司法冻结，无法正常征税和开具购房发票，导致产权证无法办理。
在该公司提出欠税清理计划方案，并先行清缴部分欠税及急需开具部分发票情况下，连江县税务局经研究决定视其欠税清缴及履行申报确认情况，逐步放开该公司开票权限。待其可正常征税并开具购房发票后，业主可至不动产登记和交易中心窗口申请办理《不动产权证书》。
