位于鼓楼区得贵路南侧
有一栋知名烂尾楼——宜发得贵城2号楼
该楼于2013年交地建设
历经停工又复工，至今仍未竣工交房
日前，为确保安置户回迁
该楼栋1-6层功能变更设计方案审批公示
此外，鼓楼建投中心表示
将持续推进2号楼项目复工建设
力争尽快竣工交房
▲宜发得贵城2号楼（摄于2021年）
宜发得贵城2#楼1-6层功能变更
2-5层商业改办公 6层改住宅
8月22日，福州市自然资源和规划局发布《福州琼河村旧屋区改造2#楼及2#地下室项目拟调整公示》。依据相关规定，现进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为2022年8月23日至8月31日。
内容显示，福州琼河村旧屋区改造项目（宜发得贵城）2#楼位于六一路西侧、东水路东侧，已由福建蓝海房地产开发有限公司建成。为确保安置户回迁，经鼓楼区政府协调推进，现建设单位申请调整如下：
一、取消2-5层商业用途，调整为商务办公及物业，平面相应调整
二、6层原物业用房调整为住宅
三、1层相应增设办公、住宅门厅，其余配套相应调整
四、调整地下夹层设备用房及非机动停车，调整地下室夹层至地下三层设置电梯数量
以上调整满足土地合同及相关规范要求，主要经济技术指标调整如下——
| 调整前 | 调整后 | ||
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总建筑面积 |
53252.86㎡ |
53215.87㎡ ↓ |
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总计容面积 |
32806.84㎡ |
32764.1㎡ ↓ |
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住宅 |
22476.27㎡ |
23324.22㎡ ↑ |
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商业 |
9086.1㎡ |
1191.29㎡ ↓ |
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商务办公 |
- |
6201.33㎡ ↑ |
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物业用房 |
1062.49㎡ |
1247.62㎡ ↑ |
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公共设施 及其他 |
181.98㎡ |
799.64㎡ ↑ |
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总占地面积 |
2027.86㎡ |
2021.8㎡ ↓ |
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▲2号楼航拍示意图（摄于早前）
宜发得贵城2号楼烂尾多年
至今未能交房
资料显示，2006年5月19日，鼓楼区琼河旧屋区改造项目按“毛地挂牌、净地交割”模式公开挂牌出让，最终由福建蓝海房地产开发有限公司(下称“蓝海公司”)竞得，开发建设“宜发得贵城”项目。
该项目共建7栋楼，其中2号、3号、4号楼为安置房，因征迁交地问题，分期供地建设，3号、4号楼已于2013年3月回迁安置。
▲宜发得贵城规划示意图
2013年，宜发得贵城2号楼（即琼河村旧屋改造2号楼）交地建设，原规划共36层，其中1-6层为裙楼，7层以上为安置房，共416套。随后，因开发商蓝海公司资金销断涉及债权债务纠纷引发诉讼，被省高院查封冻结账户并保有该项目资产。
2014年底，宜发得贵城2号楼主体工程施工至28层后停工。
▲2号楼遭遇停工（来源2015年百度街景）
随后，福州市政府、鼓楼区政府领导多次召开现场专题会，研究琼河旧改项目（宜发得贵城）2号楼复工工作，并于2016年12月15日正式复工建设。
由于宜发得贵城2号楼逾期多年无法竣工验收，致使数百拆迁户逾十年无法回迁安置，同时，宜发得贵城商品房购买者和拆迁安置户无法办理房屋权属证明。
鼓楼建投中心：继续筹措复工资金
协调裙楼拍卖事宜 尽快让群众回迁安置
今年8月，关于网友“宜发得贵城的2号楼拆迁至今未盖好交房，其他交房楼户则无法办理产权证”问题。福州市鼓楼区建设投资管理中心作出最新回复——
截至目前，宜发得贵城2号楼完成主体封顶并落架，正在进行7层以上土建装修及水电安装地下室照明系统施工等工程。电梯机房改造及电梯井道改造全部完成，电梯设备已于5月中旬进场，并已办理特种设备安装许可，现已开始电梯安装。根据施工合同约定，将于2022年9月30日前完成电梯安装。
▲2号楼复工实景（2021年）
鼓楼建投中心表示，将继续坚持复工资金筹措与工程建设两手抓，一是继续筹措已售商品房购房款等后续复工资金，积极协调省高院裙楼司法拍卖事宜，争取引入有实力的企业，尽快让涉迁群众回迁安置。
二是继续跟踪福州市自然资源规划局尽快完成2号楼1-6层功能变更设计方案的审批（目前公示中），持续跟踪推进2号楼建设。
三是持续推进2号楼项目复工建设，力争尽快竣工交房。
▲2号楼航拍示意图（摄于早前）
