10月23日上午，国家统计局发布了今年前三季度（1~9月份）房地产相关数据。
数据显示，受房企资金链紧张及信心不足影响，销售市场数据仍在下滑，房企拿地和开工积极性继续降低。其中——
这上述指标影响下，房地产开发投资端继续下行。1~9月全国房地产开发投资同比下降8%，降幅较1~8月扩大0.6个百分点。
另一方面，更多城市加入房价下跌行列。
数据显示，70个大中城市中，9月份新房和二手房价格环比下降城市分别为54个、61个，比8月份分别增加4个、5个；同比下降城市分别为50个、63个，比8月份分别增加1个和2个，下跌城市数创2015年以来最多。
福州一二手房价全面下跌
单月环比跌幅创近4年来新高
房价涨跌方面，9月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.28%，二手房价格环比下跌0.39%；均已连续13个月下跌。
其中，福州市9月新房、二手房价格双双下跌。新建商品住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌1.8%；二手房住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌2.4%。
值得一提的是，9月份福州新建商品住宅价格环比跌幅创造了自2018年5月（下跌1.1%）以来的单月最大跌幅。
距离2022年结束还有两个多月，而这已经是福州今年第四次出现≥0.5%的单月环比跌幅，而在此前7年间这一情况仅出现3次。
虽然在过去的9月份，福州楼市整体认购表现有所升温，五区普通住宅网签套数环比8月上涨43.92%，不过同比去年仍下滑48.14%。业内认为，成交量的提升主要依赖于新项目开盘及个别项目降价促销，并非整体市场回暖。
▲近期闽侯南通某楼盘通过降价走量
事实上，国庆以来，福州各楼盘价格战愈演愈烈，不少市郊楼盘借由“特价房/员工房/工抵房”、“送车位”、“0首付”等各众降价促销手段，持续以价换量，个别楼盘相较历史高位降幅达6千/平，甚至接近腰斩。
市场仍存积极信号
业内：关键看保交楼和销售端
不过好消息是，全面保交楼下，市场信心也在一点点被重建。
1~9月份，全国房屋竣工面积同比跌幅连续两个月收窄，这说明保交楼取得了一定进展。同时，商品房销售面积下滑幅度相比1~8月份收窄0.8个百分点。其中，9月份商品房销售面积环比上月上涨39.33%，商品房销售额环比上涨33.67%。这也显示前期国家及各地积极纾困楼市政策，正在发挥积极效应。
还有一个积极信号是，部分民企近期陆续开启了发债2.0的动作，说明各部门正在积极为房企创造更好的融资环境。另外，从房企到位资金情况看，虽然仍在下跌但跌幅亦出现收窄。
▲图为近期交付的三江口某楼盘
“楼市正在出现良好迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住，只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
此外，易居智库研究总监严跃进也认为，助力土地市场走出低谷的动力，在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。
楼市仍处于下行通道
业内：四季度或迎新一轮政策投放
总体而言，楼市仍处于下行通道，这一点并未发生根本性改变。9月份，国房景气指数在1月跌破100后再次下跌至94.86，降至2016年初以来最低水平，市场仍处于“政策底”与“市场底”过渡阶段。
全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，在不少三四线城市，由于市场供大于求、人口净流出、房子难卖掉，导致库存量加大，当前要高度重视库存泡沫，因为销量出现较大幅度下降，新建房屋又不好卖，许多三四线城市楼市供大于求情况会越来越严重。
李宇嘉分析称，包括一线城市在内的多数城市都在9月份加大了新房供应量，同时，市场基于对开发商债务风险的担心，导致开发商不得不积极降价促销，以保卫资金链；二手房业主（主要是多套房业主、资金链紧张的业主）也开始有诚意地降价。
严跃进则表示，所有城市都要把楼市降温的可能性做充分的假设和考虑，做好四季度的政策储备和新一轮政策投放，防范此类经济基本面不错的城市也面临房价下滑压力。
扩展阅读：
