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闽侯两幅宅地底价拍出！上街片区楼面价近乎"腰斩"

要闻 | 来源：蓝房网整理 2023-01-05 00:54:34 我要评论

[导读]12月30日上午，闽侯县（不含高新区）2022年度收官土拍打响。现场公开拍卖出让宗地2022-11/12号上街、祥谦镇两幅宅地。

12月30日上午，闽侯县（不含高新区）2022年度收官土拍打响。现场公开拍卖出让宗地2022-11/12号上街、祥谦镇两幅宅地，总面积约67.31亩，总起拍价2.79亿元。

最终，两幅地块全部底价拍出。其中，恒荣集团携手福建四建集团联手以底价2.45亿竞得宗地2022-11号上街厚美村宅地，成交楼面价6126元/㎡，未来商品住宅最高销售备案均价18943元/㎡。这也是恒荣集团继恒荣九洲悦城后，在上街布局的第二个商品房项目，持续深耕大福州区域。

资料显示，恒荣集团成立于2005年，总部位于福建福州，是一家以房地产开发为核心的多元化综合性企业。目前恒荣在福州区域开发建设有恒荣·唐宁壹号、恒荣广场、恒荣九洲悦城、恒荣星光荟、九星公馆、巨荣光明里等项目。

福建四建集团以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。今年10月，福建四建集团曾竞得宗地2022-10号上街镇美岐村国宾大道南侧一幅9.12亩商业用地【点击了解>>】。

另外，福州工业园区开发集团控股子公司福州闽侯安住发展有限公司则以3400万元成功竞得宗地2022-12号闽侯县祥谦镇澜澄村地块，成交楼面价1130元/㎡。这也是青口汽车城2022年出让的唯一一幅宅地，地块住宅需全部作为社会租赁住房。

本次土拍明确提出，竞得人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款等其他违规条款。这也是闽侯土拍中首次出现该规定。

据蓝房君统计，截至目前，闽侯县（含高新区）2022年共成交12幅地块，其中包括2幅商品房用地（国贸江屿原、恒荣地块）、4幅安置房用地、2幅租赁房用地以及4幅商服用地。

此外，福州高新区建平村2幅商品房用地及1幅安置房用地将于2023年1月6日出让【点击了解>>】，上述地块最终由国企兜底还是另有买家，蓝房君将保持关注。

地块出让信息如下——

上街厚美宅地“三进宫”终拍出
楼面价惨遭“腰斩”

宗地编号及位置：2022-11号/上街镇厚美村
土地面积：29774㎡(44.66亩)，其中实用地面积23527㎡(35.29亩)，公共绿地6247㎡(9.37亩，不计入技术经济指标)
土地用途：居住用地70年
容积率：≤1.7，公共服务设施不小于1490㎡
建设限高：≤36米
出让起始价：2.45亿元，最高限价3.67亿元
拍卖方式：采用“限房价、控地价、公开摇号”出让
竞得人：福建恒荣置业集团有限公司+福州蓝泽建设有限公司（福建四建集团）
成交价：2.45亿元（底价）
成交楼面价：6126元/㎡
商品住宅销售备案均价：18943元/㎡
其他要求：沿地块北侧规划路应退让约20米城市公共绿化带，由竞得人出资建设；机动车主要出入口应设置于省委党校1号路（侯官大道）。

地块解析：

该地块最早于去年12月出让，不过临时“下架”。今年3月该地块第二次入市，取消原配建一栋人才限价房，起始价从3.95亿下调至3.5亿，销售备案均价从19890元/㎡下调至18943元/㎡，不过依旧无人报名而流拍。

此次是该地块第三次“上架”拍卖，起始价由原3.5亿再打7折，降至2.45亿，起始楼面价也从8751元/㎡下降至6126元/㎡，最终如愿拍出。

值得一提的是，上街侯官片区此前热度高涨，阳光城、保利陆续以高溢价或摇号拿地，目前市场回归冷静。作为纯商品房地块，此次6126元/㎡的成交楼面价也创下上街省委党校片区近年新低，相较于去年保利阅江台11484元/㎡的楼面价近乎腰斩。

周边其他地块楼面价包括：阳光城旭辉翡丽江来（约21%安置房）9110元/㎡（可售楼面价10551/㎡）、恒荣九洲悦城4993元/㎡（约52%安置房）。

区位解析：

地块位于闽侯上街镇侯官大道东南侧，临近乌龙江，高层建筑具有一定瞰江景观优势。周边配套有省委党校、均和云谷产业园、厚美小学及闽侯六中（闽江学院大学城附属中学），闽侯三桥也在规划中，远期轨道交通A1线拟在地块西北侧布局站点（以实际为准）。目前周围民房较多，配套待完善，地块西南侧有一处祠堂需留意。