就在日前，楼市突然传来一个重磅消息：
河南、四川、安徽、山东等多省正在酝酿试点逐步取消商品房预售、大力推动商品房现房销售！
与此同时，作为八大党报之一的《经济日报》也在产经页面刊登了《大力推动商品房现房销售》的文章。
另外，#多地推行现房销售试点#话题也冲上微博热搜，引发不少网友关注和讨论。
有业内指出，房地产现房销售这个举措一旦成真，将对中国楼市产生深远影响，将决定一批人、一批企业的命运！
全力保交楼！
全国多省份将试点现房销售
据相关媒体报道：多个省份将现房销售试点，提到了议事日程中。
日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。
不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹也提出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
主管部门明确提及现房销售，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。
在目前市场疲软、开发企业爆雷、多地烂尾楼频现的状态下，买房人的信心遭受到前所未有的重创，在此背景下，部分购房需求从期房市场转至现房或二手房市场。
图为闽侯停工项目奥莱时代
有观点认为，预售制度是开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因，取消预售制度利大于弊。
不过，也有观点指出，预售制度本身是一种工具，虽然有过，但是更多在于功，相关监管的严格执行才是最关键的。
明源不动产研究院首席研究员艾振强曾表示，预售本身不是问题，问题在于需要严格的监管及准入制度配套。欧美也有预售，购房者根据房屋建造进展预付不同额度款项，购房者、开发商和银行等金融机构，共同承担相应的风险。而国内现行的预售制度，缺陷不少，风险几乎全部由购房者承担，确实有调整的必要。
福州土拍打响现房销售“第一枪”
永泰首幅现房销售宗地成功出让
在此之前，福建对现房销售政策也有过尝试。
2018年4月，省政府办转发省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。在“优化土地供应管理”中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”。
2021年6月，省住建厅在回应网友咨询时表示，2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。
然而彼时，福州厦门楼市火热，正处于强有力市场调控背景，如今福州楼市逐渐回归理性，土地市场也难现高溢价、“地王”等情况，因而在此后的福州土地出让中，并没有要求现房销售。
目前，随着福州新房库存量累积，不少开发商从期房卖到现房，当前市场上打着“准现房/现房销售”广告的项目并不在少数。
2022年8月5日，福州市永泰县第一宗采用现房销售的住宅用地成功出让，根据出让规定，宗地需按现房销售实施，即房屋竣工验收之后，开发商方可申请房屋销售手续。
这也意味着福州市在试点实行现房销售制度上打响“第一枪”。
如今来看，今后现房销售制度一定不会是个例。随着全国多省份将试点现房销售，未来或有可能成为国内房地产发展和调控的风向标。
预售制度取消将意味着什么
会带来哪些影响？
改革开放以后，为了解决房地产开发资金短缺问题，商品房预售制度由香港传入中国大陆。“拿地、施工、取得预售证、预售回款、再融资、拍下一块、施工……”形成完整的资金循环体系。
1、维权事件或将减少
过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，或者房屋质量出现问题，小区业主还要耗费精力进行维权。
随着现房销售的到来，购房者将直接参观交付实景，从而实现“付款即可入住”。
另外，现房销售对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，提高小区品质来吸引客户，那么你买到的房子的质量基本不会太差。
图片来源网络
2、可能会出现阶段性房荒
从“预售”到“现售”，往往还有很长的时间，多层小区一般还要1年，高层或许要1年半到2年。这意味着，住房上市节奏会被延长，很可能会出现阶段性房荒。尤其是近来鲜有土地出让的热门区域，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。
但前面的建议里也表明，全面实施现售会分阶段推进。即：
第一阶段若干年内保留预售许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶；
第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
房荒会不会出现，就看怎么分阶段推进了。
3、开发商生存更为艰难
商品房开发项目需避免资金链断裂等问题，确保购房者的房款安全。如此一来，一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。
与此同时，预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅＋租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企。
不过，业内也指出，逐步取消预售制度可能需要较长的过渡时间，操之过急会让很多企业资金链断裂。估计会分阶段提高预售条件，新老划断，在新拍卖地块中增加“现售”的比重，最终实现过渡。
总体而言
逐步取消预售、实现现房销售
这个举措一旦成真
将对中国楼市产生深远影响
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