日前，福建省厦门市中级人民法院发布一则拍卖公告，此次拍卖物涉及平潭赛尔国际城共280套办公房产，起拍价为3488.45万元。此次公开拍卖活动将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，拍卖时间为3月13日至3月14日。
平潭赛尔国际城早前航拍（来源网络）
拍卖标的物情况
起拍单价2228元/㎡ 目前未完工
福州市平潭综合实验区金井大道南侧、天山北路西侧赛尔国际城（二期）11#楼1903室等280套房产，总建筑面积为15653.56㎡。标的物评估价为4983.5万元，单价约3184元/㎡。本次起拍价为评估价7折，即3488.45万元，起拍单价2228.5元/㎡。增价幅度为15万元。
拍品权属为天大山（平潭）房地产有限公司，上述房产为办公性质（产权40年），目前均未办理一手产权证，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询详细政策，确定是否具有购房资格。法院定于3月6日15时至16时统一安排看样。
根据评估报告显示，9#、11#楼规划总楼层均为十八层，拍卖对象位于9#、11#楼的地上第2-15层不等，层高均约为4.4米。
该项目于2019年停工，截止价值时点（2022年5月9日），仍为在建工程，其中9#楼完工率为9%，11#楼完工率为12%，室外附属工程尚未开始施工。大致情况如下表所示——
另外，上述估价对象若以估价结果（4983.5万元）进入市场转让时，按当地有关规定买卖双方需缴纳有关交易税费如下表所示——
该数据仅供参考，具体已实际成交价结果以及有关部门核算为准
项目介绍及房企背景
开发商资金链暴雷 引发项目停工
2017年6月22日，福州中建壶山房地产开发有限公司以6.71亿元竞得宗地2017G019地块，成交楼面价2848元/㎡（可售部分楼面价约4262元/㎡），溢价率44.8%。地块位于平潭金井大道南侧、天山北路西侧，占地约135.92亩，土地用途为商服、住宅用地。
随后，福州中建壶山成立天大山(平潭)房地产有限公司，负责开发该地块，项目案名为平潭赛尔国际城。项目规划7栋高层、5栋SOHO、 1栋商业，并引入赛尔双语学校（15年一贯制），是融合住宅、商业、教育产业的高端综合项目，总建约30万方。
值得一提的是，赛尔国际城与赛尔双语学校的项目并不是同一个单位的。后者是平潭综合实验区2017年招商引资项目，由赛尔教育集团投资，赛尔国际城开发商承建。赛尔双语学校已于2019年9月正式开学。
然而，赛尔国际城地产部分却遭遇停工搁置。该项目于2019年停工，目前尚未竣工。
平潭赛尔国际城早前航拍（来源网络）
根据平潭交通建设局2022年回复表示，赛尔国际城项目由于销售状况较差，仅面向市民销售了200多套，导致开发商建设资金出现问题，引发项目停工；经我局对接项目开发商，目前开发商正在积极推进其他资产的融资处置工作，届时将专项用于解决光明城、赛尔国际城项目复工。
目前，平潭交通建设局已为该项目开设了第三方共管账户，届时后续所有资金将全部进入该账户，确保专项用于后续项目建设。
